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如果你去苏州玩，应该很难绕开
诚品书店
很多人也因为这家书店爱上苏州
这里至今仍是文青和书店爱好者必打卡的朝圣地
不过很多人不知道的是，诚品不只有书店
诚品还卖房子
2015年11月29日，内地第一家诚品书店在苏州开业，轰动全国，几乎一夜之间所有人都涌向苏州
实际上，这个开业时间比原计划要推迟半年
就在书店尚未开业的这半年中
诚品率先推出了自己第一次涉足房地产业的住宅作品
诚品居所
我们这两天花了点时间研究，发现
一个书店做的房子，居然比很多开发商都牛X
我们先把时间退回到2015年
诚品书店第一次进驻内地就把脚踏入房地产
其实是饱受争议的
有人认为诚品书店还没开张，却卖起了房子，说明“书店根本不是重点书店场地出租，卖房子才是诚品在苏州的真正目的”
一个书店开始卖房子了，多少有点败了文人雅兴
根据资料显示，诚品对外发售的住宅项目包含两种产权的住宅，总共292套：
40年产权精装公寓，95-172平，216套，均价4.5万/平
70年产权精装大平层，285平、363平，76套，均价6.5万/平
这个魔幻的6.5万单价
创下了当时江苏住宅最高纪录
据现代快报，记者在采访市民怎么看待诚品居所定价的时候
市民黄先生说：“我怎么看，我就站着看看”
要知道现在苏州最贵的工业园区，在当年的平均房价不到1.5万
苏州地标东方之门，均价不过3.5万
上海在当时经历房价猛涨后，均价也就3万多/平
而诚品居所要6.5万
所以各位可以想象一下在2015年看到这个价格的震惊程度
在这种情况下横空出世的诚品居所
在当时是一个绝对超前的存在
我们现在就来看看
一个书店做的房子为什么比很多开发商都牛X
我们需要先了解的是，诚品在苏州卖房子前，就已经不是单纯的开书店卖书这么简单了
大家熟悉并模仿的“诚品”模式，是书店百货商场化的代表，书店面积只占一部分，再把其他部分场地转租出去综合经营
靠书店引流，靠租金获利，很像二房东
在这种情况下，诚品进驻苏州的意义是里程碑式的
因为这是诚品首个自己开发、自持物业的大型综合体项目
对待这个项目，诚品砸了很多的心血
首先设计师就很不一样
苏州诚品项目的设计师是谁？
著名建筑师姚仁喜，台湾首位荣获美国建筑师协会(AIA)"荣誉院士"，建筑界备受推崇的人物
代表作包括乌镇大剧院、苏州诚品书店、水月道场、宜兰兰阳博物馆、“台北故宫博物院”南院等
乌镇大剧院
台北故宫博物院”南院
宜兰兰阳博物馆
作品涉及博物馆、火车站、文化地标、高校教学楼等多种类型
姚仁喜擅长的，恰巧是：
将人文与历史观点融入建筑空间设计，呈现独特的在地文化与场所精神
把这一点放大到住宅项目上，我们肉眼可见的成果是：
1、书店和住宅是浑然一体的人文地标建筑
2、巴西天然花岗岩紫点金麻建筑外立面+双银钢化充氩中空LOW-E玻璃幕墙，历久弥新
3、巧妙地用好距离金鸡湖仅200米得天独厚的优势，设计了罕见的最大约30米的观湖面
这就是大师的功力
然后，营销方式完全是一股清流
你见过创始人亲自写楼书的项目吗
普通地产开发商项目楼书几乎都是外包广告公司制作，怎么可能总裁创始人亲自为一个项目操心写楼书
但诚品居所就是
诚品创始人吴清友在2015年诚品居所新闻发布会的演讲中
和大家分享到，他自己时常来往苏州和台北，诚品居所的楼书是他自己写的。
“我其实今天要先跟朋友们分享的是（诚品居所楼书），这个是我自己写的，不是抄的……我在这里写的是
‘山居台北我选阳明山，湖居苏州我择金鸡湖’”
他还说，诚品真的在努力耕耘把人文把艺术把创意融入生活。诚品其实没有想过要做房地产，不动产
“今天我其实不太想给我们的这个居所做太多的销售或者推销”
然后他真的没有推销，而是给大家念了一本书里的句子
"每人心中都有一个湖，那是一个梦，也是一种向往。"
"挥别深秋的湖滨，虽有游伴，内心却是寂寥，那不是寂寞，而是一种抒情孤独的坚持。"
"湖畔独居，修炼我们的心，向大自然学习。"
——《湖滨散记》
看到这里，相信各位能感受得到
诚品居所完全是在用做人文建筑的逻辑做商业住宅
这是它牛X的第一个地方
其次，把书店文化写进了基因
诚品在地产项目上对公共空间的考虑，不同于普通开发商
比如你如果走进诚品居所的大堂，会很容易误以为是在书店
大面的书籍环绕，柔和的照明，舒适的阅读空间
诚品认为，业主大多都是文艺爱好者、文化圈层人士，因此诚品居所的每个公共空间都要做的静雅、疏朗
除此之外，诚品居所和诚品书店之间还有更多联动
作为业主，除享受诚品人会员权益以外，还可同时享受更多专属“特权”：
包括入住的第一年每个月送一本书；包括提供阅读咨询服务；包括诚品展演活动享有优先预约权
比如诚品另一个也在2015年开业的高端酒店项目“诚品行旅”
一层的大厅书坊 The Lounge 拥有一面超过 5000 册藏书的书墙
而且酒店3 至 13 层的客房分别以“人文”“艺术”“音乐”“生活”为主题装饰设计，设置了上百本中外书籍
诚品行旅人文套房
甚至在酒店开幕初期，诚品行旅邀请了 15 位台湾本土艺术家参与策展，让馆内公共空间成为台湾艺术的展廊
写到这里不由得想到一个地方
大家还记不记得上海的宝龙公寓Designed by MUJI
这是 MUJI 和宝龙地产的合作，也是全球第一家MUJI公寓
如果说诚品做房子，书店是它写在基因里的元素
那MUJI做的房子，基因里就写满了MUJI
这个公寓里每个房间，都是由MUJI设计，用的都是MUJI家具和家电
所以可以看到
非地产出身的企业在进军地产的时候，或多或少都会带上自己的底色
诚品做任何地产项目都带着明显的艺文色彩
这是它的底色
也是它牛X的第二个地方
最后，它户型空间设计的逻辑是
让艺文成为一种生活方式，随处可见
这是诚品居所约363㎡，四室三厅五卫的大平层户型
约363㎡户型图
你见过入户玄关是这种八角的吗，面积大到可以当一个房间使用
这还不算什么，你见过家里有这种，专门用于陈列书籍和艺术作品的走廊空间吗
然后不论是约363㎡还是约285㎡户型，都是精装大平层，都在客厅设置了书柜和书桌的空间
约285㎡客厅书房
约363㎡客厅书房
可以看到，诚品居所的户型空间设计
区别于常规开发商户型设计的逻辑（通常是功能导向）
诚品居所在尽可能的处处给艺文留空间
让诚品居所成为一种生活方式
这是它牛X的第三个地方
从2007年开始，苏州工业园区政府连续三年赴台湾与诚品接触
在此之前，诚品其实从未想过进驻内地
一是没有商业驱动力，二是缺少了解
“但我也容易被诚意所打动，看到苏州市政府为城市发展所付出的诚心诚意，诚品也带着诚意而来。”诚品创始人吴清友说
诚品书店为苏州带来的城市影响力至今仍在持续
也有力地证明了苏州当初的决定有多么正确
以诚品书店为核心，加上多个高端商场、写字楼、酒店及文化艺术中心、国际博览中心
如今这里是苏州最繁华现代的地段之一
以书店起家，运营到亚洲最著名的文创品牌之一
诚品的履历闪闪发光
1989 年，诚品在台北仁爱圆环开了第一家书店
1999 年，诚品书店敦南店开启了 24 小时不打烊的创新经营模式，在亚洲开启了全天营业的先例
2004 年，诚品敦南店在被美国《时代》杂志选为“亚洲最佳书店”。
2006 年书店场地出租，诚品信义店开张，诚品不再将信义店称为“书店”，而是定位为“阅读与生活的博物馆”并且主张以综合型经营的方式，将诚品从“人文与艺术”，转移到“创意与生活”的空间
2014年，诚品进军中国大陆市场，建立“诚品居所”
2015年，诚品苏州店开业
商业空间里涵盖了餐饮、家居、教育、时尚、旅行等多个业态的诚品
早已不仅仅是书店，而是一个品牌
让我们惊讶的是
和常规开发商的开发模式、设计逻辑及营销思路截然不同
从书店起家到涉足房地产开发
诚品完全是以品牌价值驱动住宅项目
正如同诚品书店不止是一个书店，诚品居所不仅仅是一处满足居住功能的居所，更是一种生活方式
2017年7月18日，诚品创始人吴清友因病逝世
后面2018年开出又关闭的深圳店，和尚在传闻中的上海店都无缘见证
苏州诚品成为他亲自参与的内地第一家也是最后一家店
回想起他说过的：
“在诚品，我看见的每个人都是一本大书，在现世每个生命皆是一部传奇一项创作。而生命里最可贵的最幸运的，是寻觅到一处安顿身心灵的居所”
“我们不是要做一个房地产的推销，其实我们很诚心诚意的想提一份生活的新提案”
突然就明白诚品居所为何这样牛X
如果下次你再去苏州逛诚品
有机会一定要参观一下
以上为正文，来自苏州好房姐
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