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租 赁 及 经 营 管 理 合 同合同编号 出租 （经营管理）方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方）根据《中 民合同法》、《中 民民法通则》等有关法律规定，为明确甲乙双方的 权利、义务，规范乙方的经营行为，甲乙双方本着 互利、友好协商的合作原则，就乙方承租甲方商 场内经营场地、接受甲方经营管理服务之事宜达成如下协议，以资共同遵守： 第一条：场地、设施的名称、位置及用途 1、甲方将位于江西省南昌市区路号香江建材城内之家精品建材广场营 业楼层展厅号平方米范围的经营场地（含公摊面积），租赁给乙方。本合同签 署时，乙方对本合同所指向的经营场地的面积作了充分的了解，并予以认可。 2 、乙方承租的经营场地仅限于经营（品种、品牌见附件1 《经营品牌申报表》）。 乙方经营期间若需要更换或增加经营范围、品牌、形式，须 申报甲方，经甲方同意后，方可执行。甲方 同意，乙方擅自改变经营范围、品牌、品种、形式的，则视乙方违约，甲方收回乙方 的租赁经营场地，没收乙方合同保证金。 第二条：租赁期间 1、乙方租赁甲方经营场地自20年 月 日起至20年 月 日止，为期 月或天。 2 、乙方租赁期满，乙方若要求继续租赁使用该经营场地，应在租赁期届满前四十五天向甲方提出 申请。
经双方协商一致，重新签订租赁合同。否则视为乙方不再续租。 3、乙方承租的经营场地必须在20年 月 日前装修出样结束。如未在规定时间内装修结束，甲方 视乙方违约，乙方自动放弃经营场地经营权，甲方没收乙方合同保证金。 第三条： 及其他费用交付时间、方式 1、本合同所约定的经营场地 归属甲方并由甲方向乙方收取，每月为元。 乙方支付方式为月（天）支付一次，共计元（大写）佰拾万仟佰拾元，先付后用。由签订合同时乙方向甲方付清约定的 首次金额，其他次数金额在上次付款金额使用完毕前 10 天内付清。逾期视作乙方违约，甲方有 权单方终止合同，收回乙方的租赁经营场地，没收乙方合同保证金。 2 、本合同所约定的经营管理服务费归属甲方，由甲方向乙方收取，每月为元，乙 方支付方式为月（天）支付一次，共计元（大写）佰拾万仟佰拾元，先付后 。由签订合同时乙方向甲方付清约定的首次金 额，其他次数金额在上次付款金额使用完毕前 10 天内付清。逾期视作乙方违约，甲方 单方 终止合同，收回乙方的租赁经营场地，没收乙方合同保证金。 3、为保证本合同的全面履行，甲乙双方在签订本合同时乙方应向甲方交付合同保证金（定金） 元（大写）万仟佰拾元，由乙方在合同签订之日付清。
4 、为 消费者的合法权益，甲方的财产安全及良好信誉。乙方应在本合同签订时向甲方支付 先行赔付质量保证金共计元（大写）万仟佰拾元。 由此的民事责任、行政责任或刑事责任均由乙方自行承担。 第六条：经营场地的归还 1、本合同终止，在缴清所欠甲方的一切费用后，乙方应自动归还承租的经营场所。按照甲方撤场流程 的有关规定，若甲方发现乙方有欠缴款项的，则甲方 留置乙方在经营场所的物品。如乙方在本合同 终止后仍未缴清所欠款项，则甲方 将乙方留置物以乙方在 江西 地区市场产品均价的 30%折抵清 欠。乙方的固定装潢无偿归还甲方所有。乙方应按附件7《展厅装修管理规定》的要求，保证展厅设施 的完好无损，损坏，由乙方负责修复或赔偿。 2 、本合同终止时，乙方如不将经营场地归还，经甲方同意，从合同终止日的次日起直到场地归 还为止，由乙方向甲方支付场地占用费，占用费按照实际占用天数以原经营场地 和经营管理服务费 的两倍计收。由此造成甲方其他损失的，由乙方一并予以赔偿。 3、乙方归还场地设施时，不得以任何理由向甲方提出赔偿其支出的各项费用，不得要求甲方收购其展 厅内装修和各种设备，不得要求甲方支付其搬运、 等费用。
4 、自合同终止之日的次日起3 日内（3 天的场地 和按 的两倍计收），乙方不按时撤出其 租赁经营场地内的所有物品，甲方 将其物品撤出租赁经营场地。由甲方清点盘存，并通知乙方及时 领取。乙方15 日拒不领取或无法与乙方取得联系的，视为乙方放弃其所 ，由甲方作废弃物处理。 5、本条款所指合同终止，包括提前解除合同的各种情形。 第七条：合同的变更或解除 1、本合同有效期内，如遇国家法律政策、不可抗力、 规划拆迁等致本合同无法继续履行的，本合 同终止，双方均不承担相关责任。 2 、本合同有效期内，乙方出现下列情形之一的，甲方通知乙方解除本合同。本合同自甲方通知送 达乙方之日起解除（发送或者张贴在乙方承担的经营场所视为送达）。乙方合同保证金（定金）不予以 退还；先行赔付质量保证金按合同约定处理。 （1）乙方 工商、税务、物价、质监、卫生、消防、治安、环保等，经甲方 警告仍不 纠正或被行政 部门查处的。 （2 ）乙方 本合同规定的义务。 （3 ）乙方擅自全部或部分出租、转让、转借、抵押、相互交换租赁经营场地（设施）或以任何方式变 相为前述之行为的。 （4 ）有 证明乙方制冒伪劣商品，或者造成消费者人身损害的。
（5 ）乙方经营期间，被国家有关部门行政处罚或 3 次被国家有关部门裁定有产品质量或服务责任问题 的。 （6 ）乙方逾期缴纳 或各项费用，在双方约定的期限内或甲方通知的期限内仍不缴纳的。 （7 ）因乙方过错给甲方造成较大经济损失或使甲方声誉受到较大损害的。 （8 ）乙方向甲方提供虚件的。 （9 ）乙方故意损坏甲方经营设施或其他财物的。 （10）乙方利用租赁场所进行 活动或者进行其他违法 活动的。 第八条：违约责任 1、乙方未能按照本合同第三条所约定的期间缴纳各项费用的，甲方单方面解除本合同。乙方所缴 纳的合同保证金（定金）不予退还，并由乙方赔偿未交款项逾期期间每日1%的违约金。 2 、本合同有效期内，甲方擅自终止合同的，应退还乙方剩余 和经营管理服务费，并向乙方赔偿二 个月和经营管理服务费，合同保证金（定金）双倍返还，先行赔付质量保证金按合同约定处理。 3、本合同有效期内，乙方擅自终止合同的，合同保证金（定金）不予退还，并向甲方赔偿二个月 本合同未尽事宜，双方的补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方在经营管理过程中因管理需要所公 布并经乙方签字或盖章认可的各项规章制度及其他法律文书均应作为本合同的组成部分，乙方应严格履 行。
第十三条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 第十四条：本合同经双方签字盖章后生效，本合同签订地和履行地均为。 甲方盖章：乙方盖章： 地 址：地址： 代 表 人：代 表 人：（自然人）号码：：：签约日期： 年 月日租赁及经营管理合同补充协议合同编号 出租（经营管理）方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方经营场地事宜，达成如下补充协议： 一、租赁场地：乙方租用甲方的经营场地，位于江西省南昌市区路号香江建材城内 之家精品建材广场营业楼层展厅号平方米范围的经营场地（含公摊面积）。本 合同签署时，乙方对本合同所指向的经营场地的面积作了充分的了解，并予以认可。 二、相关费用及交纳方式： 1、 本合同所约定的 宣传及装修分摊费归属甲方，由甲方向乙方收取，每月为元，乙方支付方式为月（天）支付一次，共计元（大写）佰拾万仟佰拾元，先付后 。由签订合同时乙方向甲方付清约定的首次金额，其他次数金额在上次付款金额使用完毕前 10 天内付清。逾期视作乙方违约，甲方 单方终止合同，收回乙方的租赁经营场地，没收乙方合同保证金，并由乙方赔偿未交款项逾期期间每日1%的违约金。
2 、 凡经管理部同意乙方转让的店面须根据租赁面积按每平方米元（大写：百拾元整）的标准向甲方缴纳合同变更手续费。 三、本合同补充协议为甲乙双方 《租赁及经营管理合同》不可分割的一部分，与 《租赁及经营管理合同》 具有同等法律效力。 甲方盖章：乙方盖章： 地 址：地址： 代 表 人：代 表 人：（自然人）号码：：：签约日期： 年 月日 附件1：经 营 品 牌 申 报 表 兹有号展厅厂商或公司向商场申请经营下列品牌商品；商品类别商品品牌商品名称商品产地 上列经营商品需向甲方提供以下相关资料；商户提供或、税务登记证原件并复印存档、 厂方 书、产品检测报告、商标、厂方复印件、产品使用说明书等；进口产品另需 提供商检 、 纳税证明、进口原产地证明；乙方保证所提供资料的真实，虚假愿意承 担相关的违约责任场地出租证明，同时保证在合同规定的展厅内销售。 展厅：之家建材广场 展 厅 号：管 理 部年 月日年 月日 附件3服 务 质 量 承 诺 书 一、价格管理规定 为规范经营、诚信交易、保证销量、配合，乙方在 之家商场内所经营的产品 （详见《经营品牌 申报表》），全部实行明码标价，并郑重承诺在 之家所售商品实际成交价格不高于乙方在 江西 市场 同一品牌、同类商品（产品）及同一型号及系列商品（产品）的实际成交价格。
，除由乙方向 消费者无条件退货并向消费者给予商品（产品）价格差价3-5 倍的赔付，甲方同时将对乙方处以壹万元 的罚款，乙方在合同期内被累计3 次（包括3 次）以上者，并确认是由乙方造成的，甲方 单方 面解除合同，乙方应在三日内无条件撤出甲方商场，乙方所付合同保证金（定金）不予退还。先行赔付 质量保证金在乙方撤出本商场 90 天内，甲方在扣除乙方应承担的各项费用及其他违约金后，由甲方与 乙方结算。 二、营业管理规范 1、乙方销售 应妥善保管，如销售 丢失发生被他人套开、冒领等，造成的损失由乙方自行承担， 如因此造成甲方损失的，乙方应承担甲方一切损失及主张权利费用。 2、乙方委派名营业员进驻 之家商场经营场地，指派为经营场地经营管理，上述人员主要从事销售及存货管理场地出租证明，并接受甲方的监督管理。 3、乙方派驻人员应是身体健康、无不良嗜好、品庄。有一定商业知识的成年公民，乙方委派的营 业员与乙方发生劳动关系，其工资 及劳动福利等均有乙方承担。如发生劳动纠纷，由乙自行处理。 4、乙方派驻人员应事前报甲方营业管理部门备案，营业员必须经甲方面试合格接受甲方岗前培训，培 训费由乙方承担。经岗前培训并考试合格者，可领取工作牌，营业员必须挂牌上岗，实行统一上下班时 间、统一上下班考勤、统一着装。
5、对于在 之家商场内工作满六个月以上的营业员（如无过错的），乙方如需调换须 申报甲方管 理部门，经甲方批准后调换。 6、营业员办理正式入职及通过培训考核并在其所在经营场地工作满三个月以上，可参加星级导购员评 选活动。 7、乙方派驻人员必须遵守甲方商场管理规定和劳动纪律，遵守考勤制度、统一着装、佩带工作牌、合 法经营、文明待客、 甲方声誉，服从甲方监督管理。对于营业员 从甲方管理的应由乙方承担违 约责任；情节严重的，甲方可要求乙方更换营业员或其他派驻人员，并予以扣除相应的保证金。 8、接待消费者： ī.迎接消费者： 1.消费者 本营业区，应视线转向消费者，面带微笑，主动热情招呼消费者：“您好，欢迎光临”。 2.消费者进入本营业区时，应做到“接一答二招呼三”。 3. 在展位外拉客或诋毁其他厂家商品。 īī.介绍商品
