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10月24日一早，江汉区金色雅园小区的业主们收到了一份“厚礼”——福利金30余万元。原来，这是该小区近两年来的公共收益所得，在小区业委会组织下，决定将除去环境整治、设施升级等必要开支外的盈余部分发放给所有业主，让业主的收益回到业主的口袋。
金色雅园业委会为业主派发福利金（记者 孙永军 摄）
“该笔福利金来源为金色雅园小区公共收益，具体包括电梯广告、停车收费、场地租赁等合理收入，在除去门楼翻新、植草砖铺设、游乐场改造、安防设施升级等投入后尚有部分盈余。”江汉区汉兴街玉兰里社区书记、金色雅园业委会主任邓鸿彪介绍，为强化小区业主凝聚力，共同建设美好家园，业委会认真讨论后决定将这笔钱回馈给所有业主，在形成方案报上级主管部门同意，并进行了为期一周的公示后，由物业公司配合发放。金色雅园1-5期3203户业主，每户可领取福利金100元。
小区业主们有序排队领取福利金（记者 孙永军 摄）
记者在福利金发放现场看到会展场地租赁费一般是多少钱，在玉兰里社区和金色雅园业委会组织下会展场地租赁费一般是多少钱，小区物业及下沉党员认真审核业主资料，做好福利金发放和登记工作，小区业主们有序排队领取，发放过程邀请江汉区物业科、汉兴街道办现场指导监督。
据了解，金色雅园小区在党组织引领下，每月定期召开社区、物业、业委会三方联席会议，针对小区物业管理方面的重点、难点问题，研究讨论实施措施，确定执行方案，督促协助落实。同时，通过加强停车费收入管理、提升电梯广告、公共区域场地租赁管理等经营手段，提高小区公共收益，并将收益用于靓化小区环境和增强业主生活便利性等方面。公共收益严格按照制度使用及管理，每季度公示收入来源及使用明细，接受广大业主监督。
小区业委会致业主的一封信（记者 孙永军 摄）
“业委会积极推进和督促物业公司加强小区物业服务品质管理，充分利用公共收益改善小区居住环境，提升小区业主生活幸福指数。特别是近两年来，小区环境、氛围有了明显的改观。”金色雅园小区业主张秋生告诉记者，社区、物业、业委会联手推出的一系列举措，让业主们感受到金色雅园大家庭的友爱、互助、和谐，希望小区继续有好的发展势头。
“物业不只是做好清洁和安保，还要做好关怀和关爱，让业主感受到小区是个大家庭。”金色雅园小区物业方、总经理周翠英表示，将继续与社区和业委会做好联动，多听取业主意见，跟业委会探讨如何去做，争取拿出最好最合理的方案，更好地服务广大业主。
现场摆放的部分福利金（记者 孙永军 摄）
那这个公共收益是每个小区都有吗？
还是特定的小区才有？其实每个小区都有！
所谓公共收益就是利用物业共有部分获取的收益主要包括以下几种
停车费：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；这条不解释，大家都理解。
广告费：利用公共区域或物业共用部分获取广告费；比如电梯里的电子屏幕广告、小区灯箱广告、门禁竿上的广告。
出租费：利用公共区域或物业共用部分获取出租费；这部分包括小区的配套商铺租金、小区广场场地租赁费、小区会所经营费等等。
大多数小区都有公共收益，常见的有九项。如下：
根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。
在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外，还可以用来补贴物业服务费，再有多余的，可发给业主。
▼最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2007年颁布并实施的《物权法》第七十九条、第八十条第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
将来维修基金出现短缺
可能有小伙伴会问了，公共收益主要是用于补充专项维修基金，如果当福利发，将来维修基金出现短缺怎么办？
此前有媒体进行过释疑：“将公共收益的部分资金作为福利回馈给业主，征得了大家的同意。同时，在发放福利时，也向各位业主说明了公共收益的主要用途，如果出现维修基金短缺等情况，还需要向每位业主收取一定费用填补，也得到了大家的理解。市房管局相关负责人表示，公共收益主要用作补充专项维修基金，但不论是用作维修基金，还是以福利的形式发放给业主，只要征得广大业主同意，不违背取之于民用之于民的原则，都是符合相关规定。”
这个钱要怎么领？
目前很多小区没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”。小区每年的公共收益有多少？具体支出是怎样的？因此对于不少小区来说，这可能是一笔糊涂账，业主们希望小区公共收益的来龙去脉能够清清楚楚、明明白白。
对于多年不公示的情况业主可通过合法手段为自己维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。来源：大楚网综合自荆楚网、襄阳播报、长江日报、湖北经视、苏州发布、南方都市报
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