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今年七月，天河又一创意产业园区即将动工。日前，咩事从广州公告资源交易中心获悉，（下称广纺联公司）对外招标广州T.I.T.智慧园设计项目，旧址部分车间成为微改造重点，将被打造成广州T.I.T.智慧园的主园区。

南都记者 谭庆驹 摄

项目为历史建筑微改造

招标公告显示，该项目为历史建筑微改造，将项目上述范围统一进行建筑外立面、给排水系统、公共道路等改造，对2号大院内的包豪斯（一种建筑风格）历史建筑进行内部空间立体化改造，打造成为“广州T.I.T智慧园”的主园区，4号大院工业配套区打造为商业配套服务活动中心，项目占地面积69278.28平方米，建筑面积为54899.95平方米。

2号大院的包豪斯地块中，（招标公告称为第二纺织厂）旧址部分车间是广州第三批历史建筑，是本次历史建筑微改造重点。地块总面积约47278.28㎡，用地性质为工业用地。现有建筑物26栋，其中主厂区地块占地25237.79㎡，建筑面积25237.79㎡。其余为配套附属房，共建筑面积4737.49㎡，另有其他建筑面积6800㎡。项目用地中附属厂房部分土地性质为综合用地。4号大院总占地面积约22000㎡，共有建筑物44栋，建筑面积18124.67㎡，主要是住宅和商业配套。

招标公告显示，项目投资总额1.3亿元，其中工程费用限额1.0049亿元，其中一期（4号大院）3432万元、二期（2号大院）6617万元。

南都记者 谭庆驹 摄

厂区内部分旧址已全部清空

记者了解,广纺联产业园(原),是天河区政府下属国有资产经营部门主导经营发展的文化科技创意产业园区，发展成为集办公、文创、摄影、体育健身的创意园区。

招标文件指出,T.I.T智慧园项目用地西侧和南面都是城市主干道,而且沿街面有低矮商业阻挡,北面和东侧又是次干道,建筑缺少昭示面。周边建筑以商住为主,建筑外观较为落后,不利于本项目凝聚多样化消费人群。此外,园区靠近老城区,城市服务与市政配套需要完善。

近日，记者进入厂区2号大院内部发现，大院内部已统一标注“院内清退、不再出租”的提示，占地近3万平方米的主厂区内部，目前已无租户进驻。除单位办公区域外，厂区内进驻的各类设计公司、酒吧、餐饮、艺术空间等均已完成清退，改造项目尚未开始动工，目前处于招标阶段。

原第二棉纺厂内的部分车间旧址，于2016年被列入广州市第三批历史建筑。记者现场发现，车间厂房除标注了第三批历史建筑外，门口同样挂牌“广州市2017年重点建设预备项目”，据悉将是本次历史建筑微改造重点项目之一。

记者现场发现，除部分私家车停放外，其余厂区内部空间已全面暂定使用。厂区内安保人员介绍，目前厂区内部的部分闲置空地暂划为停车场，供附近私家车主使用。与大院一路之隔的4号大院是棉纺厂区家属住宅楼，目前仍有大量住户，尚无动工改造痕迹。

南都记者 谭庆驹 摄

重点保护锯齿形天窗

实际上，成立于1958年，是广州轻工业发展史的见证，已经被列入广州市第三批历史建筑。厂房一共由21跨锯齿形框架构成，高耸的锯齿形框架为厂房提供了大面积的采光天窗，外廊式生活间的的资料曾登载于《建筑学报》，典型的北向锯齿天窗大规模纺织厂房建筑。该厂房根据《广州市第三批历史建筑保护利用规划》要求，重点保护厂房的主体结构和锯齿形天窗，以及南面生活间的平面布局；进行非轻微修缮或者涉及外立面的修缮时，设计方案应通过专家论证，具体确定核心价值要素和保护措施。

据了解，此次改造中的2号大院为包豪斯地块,以保护性开发为主。4号大院计划为微改造,大院总占地面积约22000平方米,共有建筑物44栋,建筑面积18124平方米,主要是住宅和商业配套。

此次升级项目范围内将统一进行建筑外立面、消防系统、公共道路改造。项目改造完成后将引入人工智能科技、创新技术展示、新业态孵化等领域的企业入驻,提供完善的科创服务,满足企业寻求交流空间、活动场地、网络服务等硬需求,以及投融资对接、创业培训、创业媒体宣传、创业孵化、企业招聘等创业软需求,打造成区域地标性园区。

记者观察：

创意园区规划

目光要长远

旧厂房变身创意园区，近年来，随着城市微改造的逐步推进，这一现象在广州各区都屡见不鲜。

比如，在广州市增城区区，将以已有半个世纪历史的增城糖纸旧厂园区为核心，增江岸边将崛起电影特色小镇，以此推动增江一江两岸环境升级。

在海珠区,利用旧厂房仓库改造而成的M+studio创工场也设有“集创空间”,如果入驻企业对空间有个性化的追求,园方还可以提供由集装箱组合设计而成的创业空间。

宏信922创意园位于荔湾区芳村地区旧址,这里曾诞生中国第一台柴油机。2009年初,旧址被改造成创意园。开园以来，已逐渐形成了以电商运营、设计、文化传播为主的产业链,从2013年以来,该创意园100%满租,带动当地经济发展。

应该说，不少创意园区对于经济的贡献,不少区都拿出了靓丽的成绩单。与此同时，在这些产业园的发展中，政府也给予了不少政策支持。比如天河区在文化创意园区方面，对获得国家、省、市、区级文化创意产业园区的，分别给予运营企业最高不超过50万元、30万元、20万元、10万元的支持。

但随着创意园区的遍地开花，部分没有核心产业的创意园区势必因为定位不明确，竞争压力加大，而面临着经营困难，甚至是被重新规划利用的局面。在当前形势下，更需要各区看准自己的优势和特点，从更长远的目光来看一个创意园区的规划。比如，在园区规划中减少短期化倾向，规划理念上要由单纯的利用历史街区和旧厂房转为产业规划空间布局，打造永久性园区地标。比如，此次招标的广州T.I.T.智慧园就距离天河区正在着重打造的国际金融城非常近，直线距离在4公里左右，能否结合国际金融城的特点，开辟金融与文化创意产业相结合的专区？毕竟一个标志性的创意园地也是需要时间来孕育的。

除开T.I.T.智慧园设计项目

海珠广场新一轮改造升级也将来袭

咩事获悉：随着突破海珠广场天际线的超甲级写字楼星寰国际商业中心年底投入运营，海珠广场将新增30万平方米高端办公场地，越秀区在日前公布的政府工作报告中明确，要结合广州民间金融街，将海珠广场打造为文化金融CBD。（早前报道）

优势

积淀深厚

传统中轴萌发新机

海珠广场，广州第一座滨水城市客厅。广场所在的传统中轴线片区，串联起广州两千年的历史遗存和城市记忆，是广州千年商都的历史见证。这里更是聚集了第一届广交会场馆、华侨大厦、广州解放纪念雕像等优秀现代建筑，蕴藏着浓浓的老广情怀。

近年来，海珠广场片区面临传统商业街转型乏力，批发业升级不力的困境。目前周边街区品质较低，亟须改造升级。

作为广州面积最小的城区，越秀区经济密度、服务密度居全省各城区第一。在现有经济结构和土地面积受限的情况下，如何继续取得增长？日前，越秀区十六届人大六次会议开幕，越秀区区长苏佩在作政府工作报告时表示，越秀区着力打造文化金融CBD。紧扣广州全球金融资源配置中心战略布局，厚植金融产业及中央驻粤金融监管机构聚集优势，加快构建大金融工作格局，抢占新金融制高点，巩固提升金融强区地位。

目前，越秀区金融产业增加值约占全市1/2，拥有737家金融及类金融机构，以及央行广州分行等国家金融监管部门，传统金融雄厚，民间金融领先，形成较为完善的现代金融体系。越秀区计划将海珠广场、长堤和民间金融街连成一片，主打“金融+现代服务产业”形态，努力建成金融商务示范区。

契机

星寰国际商业中心落成

金融街添高端载体

同时，抓住国家金融业扩大对外开放契机，推进恒基星寰国际商业中心等载体提升利用，高位统筹重点项目产业主题招商，重点引进大型银行、保险、证券等高端金融业态，吸引跨国公司、地区总部、国际组织落户，加快把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD。

此外，打造资本要素市场服务平台，推动与境内外知名资本交易市场共建区域服务中心，建立上市企业培育基地，打造IPO加速器。依托广州民间金融街，推动成立民间金融联盟，促进融资租赁、消费金融、理财子公司、供应链金融等新金融业态集聚，打造“一江两岸三带”金融商务示范区。

位于越秀区长堤大马路的广州民间金融街越秀会议场地，吸引了恒大、保利、中国电信、万达等企业抢滩入驻。截至2018年6月，民间金融街园区内入驻金融及类金融机构285家，其中，世界500强9家、中国500强23家、60余家国内外知名上市公司、行业龙头纷纷投资入驻。民间金融街累计为超过100万户中小微企业、中低收入者和“三农”单位提供200多种特色化的数字普惠金融产品和超5000亿元的融资。

今年，全新地标恒基星寰国际商业中心落成，该中心南北塔楼将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼。该项目由恒基兆业开发，是越秀区近年来少有的大型城市综合体及市级重点项目，对越秀区而言意义重大。据了解，星寰国际商业中心项目规划总体量约304000平方米，共两期。第一期的“星寰一”集合了约76000平方米的一站式娱乐生活广场及约89000平方米的国际甲级标准高端办公楼；第二期的“星寰二”和“星寰三”将保留海珠广场西广场和东广场地库“心形外廊”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。越秀区对星寰中心为海珠广场注入全新活力，加快区域升级方面抱有相当高的期待。

海珠广场周边将升级改造

还原传统风貌

在早前通过市规委会审议的《海珠广场及周边地区环境品质提升工作报告》中提到，对海珠广场及周边地区1.3km2进行改造提升，包括景观、道路、街区及建筑改造、夜景共四大类22项内容。未来海珠广场将把地下商业和地面公园融为一体，打造千年老城的“活力眼”“激活点”；将在海珠广场营造建筑、场地、景观一体化的“泛广场”。打造立体化、网络化的慢行路径，将地下商业空间与地面公园整合一体，打造一个地下、地上人流自由穿梭的活力公园。周边包括起义路、沿江路在内的八条道路，按照一路一特色进行提升，重点优化慢行系统。据悉，工程拟于今年年底前完成。

紧抓粤港澳大湾区的发展机遇，作为传统的公共文化服务中心，在教育、医疗原有成绩的基础上，越秀区在今年区政府工作报告中提出了2019年的新目标：

今年的区政府工作报告提出结合广州传统中轴线提升建设，谋划推进昌兴街试点项目再造“一街五坊”的历史街巷格局，加快建设粤菜博物馆、陈李济中医药体验馆等重点项目，新增一批城市文化符号。高标准推进全国首批步行街改造试点工作，促进商圈业态调整、功能升级，提升步行街的品质和体验度。

2019年，越秀区立足“加速知识变现、提高单位面积产出率”定位要求，以建设国家知识产权强县工程示范区和省知识产权服务业集聚发展示范区为抓手越秀会议场地，加快推动国家商标品牌创新创业（广州）基地、国家版权贸易基地（越秀）做大做强。支持举办国际竞赛、论坛峰会、路演等各类活动，搭建“品牌服务、孵化、提升、展示”一体化知识经济创新平台，打造“老广交IP硅谷”，抢占大湾区知识经济发展制高点。

越秀区也明确提出要加强知识产权保护和运用，创新知识产权保护合作机制，大力引进知识产权专业服务机构，建设“一站式”知识产权服务平台，集中提供审查确权、交易运营、行政执法、维权援助、仲裁调解、司法衔接联动服务，打造知识产权保护运用高地。

同时，全力创建花果山国家级4K产业示范小镇，抓住举办2019世界超高清视频产业发展大会契机，争取国家省市政策资金、试点示范支持，大力发展4K应用、内容制作、虚拟科技等新业态，打造新媒体梦工场。加快南方289艺术PARK升级改造，推动引入腾讯文创基地等高端创新创业资源，打造国际智能融媒体中心。

围绕粤港澳大湾区的发展机遇，越秀区瞄准人工智能、5G和移动互联网、量子通信、北斗卫星应用等新一代信息技术，培育壮大以周成虎院士团队、国科量子等为龙头的地理信息、量子通信产业集群，推动广东综合能源价值创新园打造百亿级产业基地。推进环市路广州创新走廊建设，发挥华为ICT联合创新展示中心等开放创新平台作用，支持最新技术、最新成果在越秀先行先试、推广体验，打造智慧应用新高地。

文：南都记者尹来 吴广宇 见习记者董晓妍 实习生李昕洋 张弛