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【正文】
1、。市场宏观经济的良性走势各种经济实体的多元化发展些非老牌的地产公司进入市场，共同来发展和分享贵阳的楼市蛋糕，如中铁局旗下的铁建房开民营的麒龙房开等。更多有实力的本地和外地机构也相续进入市场，如官房振华集团澳龙房开等。具备较强资金实力和运作能力的公司增多增强。延续年的发展势头，贵阳楼市在步入年年，全市的房地产开发量将继续保持强劲的增长态势。预计商品房的施工总量和新开工面积都将会超过年。楼市开发区域由过去的点云岩南明小河独俏，走向东南西北中新全面开花。市场竞争日趋激烈。各区域商品房供应量分析：小河板块步入年，板块整体开发量较前两年下降，但由于兴隆等大盘的支撑，加上近个中小项目的开发建设，预计全年有约万平方米的项目开工。年和年的市场上，桥金阳乌当将会成为楼市中的新亮点和楼市销售的有力竞争者。桥随着大贵阳战略的实施金阳新区的建设云岩区政府的重点发展，凭着独特的区位和便捷的交通，区域内良好的植被和用地条件等多种优势，吸引了省内外多家具备较强实力的地产机构进入开发行列，些新的地产思想与贵阳本土较为成功的开发经验将使这个区域内的项目具备很强的竞争力。金阳新区经过几年来的强力开发，在市政府的全力支持下，从路网行政中心到市民广场城市公园教育公交等配套设施逐步实现，碧海花园的陆续完工交房，以金阳的行政地位和流的配套规划优秀的自然环境，较低的房价，同样也会成为楼市中的有力竞争者。
乌当板块内的地产开发已经由低端市场向中高端市场前进，挟便捷的交通优势环境优势配套优势价格优势，年，乌当地产在贵阳楼市中将具备相当的影响力。手房日趋活跃梯级消费结构初现，有利促进商品房的品质提高。根据有关资料数据显示，%，城区的居民人均可支配收入，接近美元。这些数据显示在宏观经济增长的同时，市民的个人经济收入也在不断的增长，按照国际标准划分，美元的收入水平，意味着高消费时代的来临，这切无疑为市民购房改善居住条件提供了坚实的消费基础。贵阳市“大贵阳”战略的实施，城市化进程的加快也给贵阳的房地产业发展提供了持续的市场空间。在售及即将上市大型房地产项目列表：区域项目名称开发商总开发量万M目前状况备注小河兴隆城市花园铁建房开期已基本竣工，期处于前期规划拆迁中兴隆珠江湾畔前期规划拆迁中瑞和家园利尔房开期销售态势较好，期尚未开盘经济实用房绿园方河植物园附近，沿未动工经济实用房中兴世家大兴房开除别墅外已基本完工别墅部分将于年底发售中海城市花园白云中海房开期部分建筑已封顶期已于年月日正式发售，年月交房南明区山水黔城宏立城房开期全部封顶期交房时间再推迟，具体时间未定美佳馨苑宏安房开在售，宏安房开同时开发位于中华北路的“美佳大厦”云岩区中天花园世纪中天房开小区普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖别墅区入市时间早社区成熟市场知名度较大中天世纪新城世纪中天房开期联排别墅回迁户已基本入住，期正在建设中“Townhouse”在市场上知名度较广暂未定名嘉信天和房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档暂未定名亨特房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档小石城泰联房开期基本竣工，期在建销售情况不错金狮小区省经济期已基本竣工经济实用房桥枫丹白露天纬房开会所期部分楼栋已动工预计明年春季可上市圣泉流云集成房开会所已动工周边原居民居住较分散，拆迁难度大贝地·卢加诺力房开地堪已完成据悉，年月动工贵龙苑贵龙房开号楼已入住，期栋将陆续于年前竣工前期销售情况较好，目前处于较沉静状态智慧龙城智诚房开期基本竣工受拆迁影响较大，修筑处于见缝插针的状况广信季花园广信房开期大部分已竣工交房该项目从原规划的万方现已增加到万方新添寨山水城市公园金泰房开前期规划中年春季房交会中项目进行过展示，但目前尚未动工乌当蓝波湾龙润德房开前期规划中地块生活氛围较浓，拆迁量较大暂未定名上海投资商未定前期规划中乌当中周围，属招商引资项目，总投资额达亿。
金阳丽水茗苑永茂房开纯别墅区，期基本竣工，期在建据悉，市场反映较好房地产案场活动，期内部认购据《贵阳晚报》第版报道：金阳两块土地要拍卖——据悉从今年月至明年上半年，金阳新区将陆续挂牌招标拍卖块土地。其中“”之后位于金阳大道与金朱路叉口东南面，市级行政中心北侧，面积约亩，建筑密度%。另块土地位于金阳中心商务区内背面，金阳大道与迎宾大道交叉西南侧，总用地面积约亩记者：耿敬涛。销售价格环境综合因素影响房价稳中有升。年贵阳全市的房地产销售均价为元/平方米，其中住宅预售均价为元/平方米。房地产的整体预%，%，办公用房预售均价达到元/平方米，同比%；商业用房预售均价为元/平方米，%。从数值上看，贵阳的房地产价格下降了，但在仔细分析各区域的销售价格，贵阳的房价不但没有降低，反而在稳步上涨。年两城区商品住宅销售均价达元/平方米，同比上涨了%；小河区商品住宅销售均价元/平方米，同比上涨%；其他各区的房价同样在逐年上涨。房价数据上的降低，更多的是反应出年贵阳房地产产品的供应结构发生变化，房价相对较低的产品交易量上升所致，降价只是种表面现象而已。年贵阳的房地产市场竞争进步增强，楼市面临竞争是否会降价呢？房价将不降反涨。
言房价上涨的原因主要是基于几个综合因素影响的判断。步入年房地产市场的竞争更加激烈，为了在竞争中胜出，开发商们将会在开发建设过程中提高产品技术含量产品创新通过环境建设配套建设等手段来提高产品含金量，提升市场空间，这切都以成本为支撑；从年起土地的协议出让时代已经结束，在贵阳这个土地本就紧缺的山地城市，有限的土地资源在众多竞争者的争夺，土地成本势必增加；金融政策的调整，收紧，对需要大量资金在较长时间运作的地产行业来讲，房地产的资金成本财务成本必定会增多；再加上旺盛的市场需求持续增长的宏观经济建筑原材料上涨等因素，年房地产的成本必定上涨，房价向上涨的日子可以预测也就不远了，不涨价是不太可能。
2、的克林顿徐静蕾王小丫等等都是利用明星效应来促进楼盘的销售。如果明星效应与楼盘概念推广能够密切吻合，那么，楼盘的销售就可获得相得益彰的效果。反之，发展商不仅浪费成本，项目的目标客户也会产生“离心力”，达到适得其反的效果理性消费已经成为当前房地产市场的主要特点，业界内外皆有此共识。但仍有些地产公司寄希望于名人效应去炒作楼盘知名度。长期这样的话，就会造成地产业越来越浮躁，大家都去关注楼盘头上的虚拟“光环”，而不是产品本身。同时对广大置业者来说，也是种“蒙蔽”。对购房者的置业选择也缺乏明晰的指导。渠道销售模式渠道销售模式是利用不同的渠道机构帮助企业在销售过程中取得更好业绩的种促销方式。国外经验普遍证明，房地产营销渠道中必须有大批较高水准的中介机构，如咨询机构评估机构交易机构代理机构等。这些房地产中介机构或经纪人已成了房地产销售渠道中的“基石”。房地产企业只有充分的运用这些机构，才能构成个完整高效的销售网络，不断提高销售业绩。主要有下述方式：．设置接待中心展厅接待中心展厅是购屋者与销售人员接洽的第现场。布置舒适气派，且设置模型图表说明的接待中心，可以让顾客产生良好的印象，得到详实的信息。接待的企业形象，应讲求稳重整洁和高格调。并选择能力高反应机智经验丰富服务热情熟悉市场行情及居民习性的销售人员留守现场，进行产品说明与销售。．建立直销店房地产销售渠道的另方主要方式是由母公司以连锁的形式在各地设立直销店，负责某地区的销售业务。直销店应设立在交通便利地点，方便区域内顾客上门。这种销售方式的优点是人员精简，讲究服务。
3、兼职海派方案为进步规范兼职人员管理，确保派单拓客目标达成，增强派单团队的凝聚力及执行力，特提出此派单执行方案及相关管理制度。本方案从派单兼职人员招聘培训派单监管制度激励制度薪酬制度团队建设等方面对远洋城兼职派单执行工作进行梳理。兼职派单招聘制度原则：自主招聘，量中取优，宁缺毋滥。以学生兼职为主，吸纳少量执行力强的社会人员。用人标准：执行力，保证结果的能力，服从工作安排，工作积极主动，完成每日派单任务。招聘人数：渠道主管名，兼职人员名由于兼职人员流动性较大，为确保派单任务顺利进行，兼职人员保持在名左右，其中名待岗招聘渠道网站：同城赶集发布兼职招聘信息。微信朋友圈：每日早晚各销售/兼职督导员/策划主管不定时间在微信朋友圈发布兼职招聘信息，吸纳意向兼职人员进远洋城派单群。校园招聘：对项目附近院校公告处粘贴招聘兼职信息，或通院校过勤工助学处代招。兼职派单【房地产周末案场活动方案】资料下载页。
4、用水合用个系统由水泵引出根DN的镀锌焊接钢管，管道采用螺纹连接，埋地敷设房地产案场活动，现场干管枝状布置，消火栓的直径mm，配备水龙带为米，充实水柱为米。高层住宅各楼层的施工用水通过根立管引上，管径为DN，每根立管每层预留个DN截止阀，管道采用螺纹连接，；每根立管每层设个DN的消火栓，要求栓口朝向楼内，配备足够的水龙带ø水枪；具体走向详见施工现场临水布置图。临时排水关于基坑排水。基坑底部设个集水坑，根据基坑深度及面积计算净流量，确定集水坑的深度。集水坑间设排水沟，为砖砌，排水沟顶部与垫层相接。基坑上口设雨水井，般设~个；基坑周围设挡水坎，严禁雨水或其他污水流入基坑。基坑内设置沉淀池，考虑砼泵车洗车用。同时要求施工单位进场后，做好安全文明施工。具体走向详见附件：施工给水排水系统图施工用电系统详见附件：施工用电系统图施工用电范围主要包括：高层住宅工程运动中心。结合现场实际情况，考虑安装台KVA箱变。箱式变压器整体布局详见施工临时用电方案平面图，负荷计算具体情况如下：箱式变压器采用KVA箱式变压器，供及运动中心使用，主要用电负荷负荷计算：办公区：KW台塔吊KW/台，功率为：KW/台*台**=地泵台：KW/台*台**=KW；对焊机台：KW/台*台**=KW；焊机振动棒照明等：KW/单元*单元**=KW；施工外用电梯台：KW/台*台**=；共计KW，该台变压器基本满足以上负荷要求。
箱式变压器采用KVA箱式变压器，供使用，主要用电负荷负荷计算：办公区KW；台塔吊KW/台，功率为：KW/台*台**=地泵台：KW/台*台**=KW；对焊机台：KW/台*台**=KW；焊机振动棒照明等：KW/单元*单元**=KW；施工外用电梯台：KW/台*台**=；共计KW，该台变压器基本满足以上负荷要求。安装计划为确保前期工程施工需求，在楼北面靠近围墙处设个下线点，待拆迁结束后，再在楼西南角设箱变。箱变设在楼东南角，箱变均紧挨用地红线。箱变之间的电缆铺设，暂定为沿楼基坑南侧铺设。主体用电，考虑电缆从地下室通过，地下室内架空。施工单位般设级配电柜。重点控制级配电柜，即控制地泵塔吊钢筋成型的控制。施工道路系统详见附件：期施工道路平面布置图根据期总规图场地标段划分运动中心和楼为个标段，楼为个标段及销售围蔽方案的划分详见：销售围蔽部分的情况，特以光明路京珠高速西侧水泥路后崇义水泥路为通往安阳恒大绿洲期施工场地的主要干道。施工道路布置场区施工道路布置原则：考虑现场施工需要，结合永久道路，布置场区道路。场区施工主干道路布置主要考虑场区通行顺畅，减少迂回，结合市政小区永久道路位置；次干道路布置主要考虑钢筋加工区木工加工区及砂石堆料场，混凝土罐车和其他大型车辆行走路线；分支道路主要考虑离主要干道较远的楼栋，建筑物之间的施工便道，主要考虑现场施工人员通行便利。
场内施工道路属总承包单位合同范围内的内容，由总承包单位负责施工，且总平面布置方案必须上报批准后方可实施。道路规划：根据现场实际情况，将首期和期分开独立围蔽，施工场区内分别设置道路。详见附件：期施工道路平面布置图a安阳恒大绿洲期主出入口共计处：处设置在首期楼商铺和期楼之间处，从光明路进入即：光明路的开口，由开发部协调开口手续，处设置在楼和地界最南面的规划路和光明路交叉口处，从光明路进入即：光明路的开口，由开发部协调开口手续，处设置在首期楼东面后崇义水泥路通向期地界处，处设置在楼和楼之间的后崇义水泥路处，这条水泥路向南通向光明路。详见附件：期施工道路平面布置图b为了不影响场区地下车库的开挖，工程部建议在楼南边的规划路设置为施工材料车辆进入的主干道，工程部考虑由督促。
5、集安排技术获得与转让勘察设计和设备订货施工准备施工和生产准备竣工验收第节地沟油项目实施进度表横道图网络图第节地沟油项目实施费用建设单位管理费生产筹备费生产职工培训费办公和生活家具购置费勘察设计费其它应支付的费用第章投资估算与资金筹措第节地沟油项目总投资估算固定资产投资总额流动资金估算第节资金筹措资金来源地沟油项目筹资方案第节投资使用计划投资使用计划借款偿还计划第章财务与敏感性分析第节生产成本和销售收入估算生产总成本估算单位成本销售收入估算第节财务评价第节国民经济评价第节不确定性分析第节社会效益和社会影响分析地沟油项目对国家政治和社会稳定的影响地沟油项目与当地科技文化发展水平的相互适应性地沟油项目与当地基础设施发展水平的相互适应性地沟油项目与当地居民的宗教民族习惯的相互适应性地沟油项目对合理利用自然资源的影响地沟油项目的国防效益或影响对保护环境和生态平衡的影响第章地沟油项目不确定性及风险分析第节建设和开发风险第节市场和运营风险第节金融风险第节政治风险第节法律风险第节环境风险第节技术风险第章地沟油行业发展趋势分析第节我国地沟油行业发展的主要问题及对策研究我国地沟油行业发展的主要问题促进地沟油行业。
6、子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有：中高档小区的市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占％左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部的扶持，石嘴山市的经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像“塞上水乡”“湖畔家园”这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。项目区位市场潜力。“X水岸”背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中高档住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。“花园式住宅”的亮点建筑物外形讲究大气开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心，因此，建筑物外形的形式美要讲究线条色彩材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。
“X水岸”以凝重浑厚的色彩，或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑，建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。“X水岸”突出了高层住宅小区低建筑密度高绿化率的独特优势。有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设置户型。环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐整体的形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。“X水岸”环境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。极具审美内涵和个性特征的空间，引出了人们对文化的追溯。消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。
物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代的住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。石嘴山市目前开发的汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强的市场竞争力。住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。在市场需求不断提高市场竞争日趋激烈的情况下，加强房地产开发的项目管理，改善及解决管理过程中存在的问题，既能提高企业管理水平,也是提高项目质量盈利水平与市场竞争力的需要，更是满足市场服务客户的需要。主要存在以下点：项目决策前，不重视可行性研究在当前国家宏观调控政策越来越严厉的背景下，开发风险明显加剧，但某些开发商认为调控会很快过去，对政府的调控力度估计不足，对市场前景盲目乐观，没有请专业人士对市场和政策做个深入的分析研究，把自己的经验代替可行性研究，增加自己的投资风险。
另方面未能提前对地块本身的特点和周边情况的配置以及规划条件进行了解，尤其是不清楚当地的规划要求，导致在做方案时才发现问题，但已成事实，无端增加成本。方案规划和施工图设计改变随意性开发商对方案和施工图不够重视，随意性大，认为在施工阶段改也来得及，却不知道这是本末倒置的行为。在设计阶段甚至更早发现问题，并给予解决，对以后施工起到事半功倍的效果，如果在施工过程中发生了大量设计变更或者业主方应自己的要求进行大量变更，不仅造成工程不能顺利进行，延长了工期，还会发生大量索赔情况，更引起很多项目的价格重新审核，如果是招标工程，【房地产周末案场活动方案】资料下载页。
7、封左下角可印制房地产商的形象宣传，右下角印制企业的logo企业名称及通信地址。内件贺卡根据房地产开发商相关房产特色邀请函内容进行设计；同时可附加客户意见调查反馈卡，以抽奖优惠小礼品等诱因方式提高反馈率。效果预测凭借房地产公司拜年贺卡的个性化设计，有利于向社会各界人士宣传公司形象，对于公司楼盘销售促进。
8、讨论稿天津房地产商会天津房地产信托资产管理公司筹备组年月中国天津天津房地产信托资产管理公司筹备及运作方案天津房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标天津房地产信托资产管理公司成立必要性：房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有房地产。开发投资规模大周期长房地产价值高等特点决定房地产开发投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行贷款可能带来金融风险，从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行号文件使房地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。另外信托公司等非银行金融类机构方面需要寻找项目委托人特定项目如商会会员机构投资者等；另方面需要寻找风险低收益高的房地产项目。在此背景下，组成天津房地产商会，并以此商会为载体，成立天津房地产资产管理公司，资产管理公司的成立可以为信资公司房地产企业很好地解决上述问题，它即拥有房地产金融管理项目评估以及法律财务等方面的专业的综合的业缘关系。又为广大房地产开发商提供条便捷的融资渠道；为信托公司在地产项目的筛选委托人的加盟起到桥梁作用。以资产管理公司为基础，同时与等金融机构密切合作，形成两轮互动的格局，共同拾建房地产金融平台，仿照基金的经营模式进行运作我们姑且称之为类基金，强调“合法性安全性流动性盈利性”原则，以类基金和企业双赢的方法，将天津的开发企业。
9、：主题：让“子弹”飞飞镖+飞行棋活动目标客群：邀约客户+短信发送目标人群，每天人。活动布置：到现场后具体安排游戏规则：“狂野飞镖”．少儿组岁：以家庭为单位，小朋友在规定的范围m线外扔飞镖，次数以次为限，投中次以上皆可过关；．成人组岁以上：已个人为单位，在规定范围外扔飞镖，次数以次为限，投中次，其中必须含有个环即可过关；如投中次但未中个环，等同失败；．奖品：过关者均有精美礼品份。“真人CS飞行棋”．每组游戏人甲乙丙丁参与，人分别掷骰子点数大者依次站甲乙丙丁位置；．甲乙丙丁分出后，依次掷骰子挣到点现行开始；．掷到几点者按飞行棋图示进行；．先到终点这胜出；．每组游戏胜出名奖励精美礼品份。游戏流程：．置业顾问邀约客户，释放活动信息，邀请客户到现场。．邀约客户临时来访客户到达现场，置业顾问在做完销讲后，指引客户参与游戏。．客户到达游戏区由活动【房地产周末案场活动方案】资料下载页。
10、组，以现有编制人，需组/人/天。拓客工作启动时间为月号。以半月为周期，主要针对类片区类部分片区专业市场企事业单位银行金融通讯医疗等进行重点突破。物料按份/人/天，外编人员人，约计需单页万份。开盘时间月类区域组客户到访。
