丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

（详细定稿版）大学生租赁房屋创业计划书大学生租赁房屋创业计划书1.1创业背景中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上，下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期，国家实行房屋配给制度，由国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。这类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施，房屋制度也进行了改革，由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖给租户。现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。1.2公司概况我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司，公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系。诚信，做人要诚信，做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业，敬业须戒浮躁，是精心做好本职工作。工作,工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。

爱心，爱心是奉献，是包容。合作，合作是互补、是互助、是双赢..90年代以后，随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末特别是世纪，随着大学生的数量不断增大，在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大，成为潜在的市场。我们小组成员经认真讨论和大致调查得出，开展大学生房屋租赁平台，既能很好的服务大学生，又能很好的开发市场。市场调查和分析（详细定稿版）2.1市场调查2.1.1租金上涨较普遍月上旬国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，住房租金价格同比上涨4.1%，值得一提的是，住房租金自16年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。同时，来自我爱我家的数据显示，南京市6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席市场分析师刘海表示，“去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要20元以上才能租到。”2.1.2地铁沿线租房受欢迎记者了解，今年6月份全市房租均价为2387月份的2287元/月上涨了4.36%，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视线转移到主城周边地区租房。

南京地铁1号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势2.2原因分析2.2.1供求关系为节省租金，60平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选，单室套更是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨。根据租赁满堂红分析的数据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的1：1.42变为1：1.89，供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。2.2.2房价连带效应租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统月份发布的70个大中城市房价变化情况显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的城市有69个。南京6月房价同比上涨12.3%，房产持有者为获取一定回报率，涨价作为一种工具便成了手中利器。2.2.3就业难愈发凸显根据相关数据显示，16年中国高校毕业生人数达699万，比16年多19万，创历史新高。据某最新调查结果，截至今年3月，本科毕业生签约率为38%，硕士毕业生不足三成，分别（详细定稿版）低于上届同期8个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。租赁公司战略措施3.1牺牲距离选择远郊租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本。

据统计，城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右，作为年轻人，只能牺牲一点生活的舒适度，每天多花点时间去坐公交或者地铁，选择租赁远郊的房源居住。3.2回老家工作一、二线城市竞争压力大，生活节奏紧张，与其苦苦长期蜗居在城市的一隅，不如回家创造属于自己事业的一份天地，从而达到迂回前进的目的。“就算勉强混着租赁场地的计划书，生活质量也太低了。所以还不如回到家乡，哪怕是二三线中小城市，你会发现生活质量立刻提高，压力也不会那么大了，而且还能和家人在一起，人活着不就图个幸福安逸吗。”ID为“金蛇郎君01”的友说。3.3努力赚钱尽快买房除了租房，另一条路便是买房。根据对“毕房族”的有关调查显示，在这个群体中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。4.公司的整体进度进行安排4.1市场分析4.1.1市场规模、市场结构与划分---了解周围大学的分布和数量，估计市场需求量。4.1.2目标市场的设定----具体细分市场服务对象。4.1.3消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析---解剖大学生对租赁房屋的看法和态度，以及对他们影响的因素。

4．目前大学生房屋租赁市场状况，所处市场发展阶段状况。5．市场趋势预测和市场机会---根据市场调查分析，预估大学生房屋租赁的需求。6．行业政策---了解学校和当地政府的态度。4.2竞争分析4.2.1有无行业垄断4.2.2从市场细分看竞争者市场份额（详细定稿版）4.2.3主要竞争对手情况：规模，实力4.2.4潜在竞争对手情况和市场变化分析4.2.5分析本大学生房屋租赁平台的竞争优势4.3接着进行市场营销4.3.1制定合适的宣传策略4.3.2开展宣传活动4.3.3进行优惠活动4.3.4制定价格方案4.4进行方案制定和执行4.4.1进行具体的分工和责任划分4.4.2制定实施的步骤和实施细节4.4.3制定管理规范的条例制度全组人员都同心协力，全力以赴去认真执行。才能使大学生房屋租赁平台稳健的运行，取得良好的效益。5.房屋租赁关键风险及防范5.1房屋租赁关键风险5.1.1随着租金价格的下浮，租赁代理经纪机构的利润逐渐降低。随着租金价格和成交量的持续低迷，经纪机构采取租赁代理模式的获益会不断降低，而运维成本在金融危机的影响下还可能增加，其获益更少。因此，这是16年采取租赁代理业务的经纪机构面临的最大压5.1.2租赁代理运作模式繁琐，纠纷多多租赁代理运作这种经营模式涉及经纪机构、房东和承租者三方利益，尤其是还包括了耗费大量人力、物力的后勤人员管理、房屋维护等繁琐的运营管理，在实际运作过程中极易产生利益摩擦而演变成纠纷，将经纪公司牵涉到业主与租客的纠纷中。

而对于充当居间人身份的经纪公司而言，耗费大量精力在该种模式方面不符合公司运营的利益最大化原则，再加上目前的经济形势下，经纪机构通过租赁代理的收益 日渐减少，导致该种模式的可操作性也在逐步降低。 5.1.3 一次性交纳租金数额巨大，租客承受能力有限 在目前金融危机持续影响消费者生活水平的时期，消费者也更愿意将 （详细定稿版） 多一点的钱留在自己手里备用。因此，租赁代理模式下的租金交纳方 式也会限制一部分租客选择在该种模式下租房，而这也将在一定程度 上减少经纪机构利用押金来增加流动资金周转的数额。 5.1.4 业主慎签代租合同，确保租金收益实现 楼市的长期低迷和金融危机的持续影响，对于16 年的各大房屋中介 公司而言，都面临着着巨大的压力，而租金价格的下浮对于采用租赁 代理模式的经纪公司而言，则更要面对巨大的经营风险。 5.2 房租租赁风险防范 5.2.1 增强法律意识租赁场地的计划书，避免房屋租赁纠纷 有以下情形之一的房屋，一律不得出租： Ａ未依法取得房屋所有权证的； Ｂ司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地 权利的； Ｃ共有房屋未取得共有人同意的； Ｄ权属有争议的； Ｅ属于违法建筑的； Ｆ不符合安全标准的； Ｇ已抵押，未经抵押权人同意的； Ｈ不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； Ｉ有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

加强信息化租赁管理体系的建立 科学技术的应用，是房屋租赁管理体系走向不断完善的重要途径。目 前我国已经出现了一些较为完善的房屋租赁管理系统.系统中包含房 屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋 管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能，实现了出 租、收款、统计、提醒等功能的完美结合，大大地提高了房屋租赁管 理工作的效率，有效地降低了工作量、工作时间。