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文 ｜ 张薇 贵州群众律师事务所

案情简介上矩形

2018年8月17日，原告与被告签订《工程机械租赁合同》，双方约定被告租赁原告所有的小松360-7机械用于在龙里XX度假中心二期的工地施工，每月租金42000元。2018年8月26日，原告与被告另外签订一份《工程机械租赁合同》，双方约定原告与被告租赁原告所有的卡特336D机械用于在龙里XX度假中心二期的工地施工，每月租金68000元。以上两份合同均约定机械退场之日，被告必须一次性付清机械租金，如有逾期，被告应按每逾期一日按所欠金额千分之五的标准支付违约金直至全部款项付清时止，原告安排机械操作员在工地进行施工。同时双方约定如发生纠纷施工场地租赁协议，产生的诉讼费、交通费、律师费等一切产生的费用由违约方支付。

合同签订后，原告按照合同约定将两台机械运送至被告指定的工地，但被告未按合同约定支付租金。2019年1月25日，被告向原告出具《欠条》一张，明确尚欠原告在XX的养生度假中心二期平场工地施工、挖机租赁费2018年8月28日至2018年11月28日的总金额309900元。

下矩形01左中括号律师观点左中括号

原告与是建设工程施工合同关系还是租赁合同关系。租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，根据原告的陈述，其在涉案工程上，并非将机械设备交付给使用，其施工内容还包括提供人工、实施挖土、填土、破碎、装运等，其施工的内容与租赁合同法律关系的内容和特征不符；双方实为建筑工程施工合同。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的施工场地租赁协议，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”，被告作为发包人，应承担连带赔偿责任。

律师简介：

张薇律师，中级测量工程师，法律与测绘复合型人才，毕业于全国知名重点大学，高分通过国家司法考试，取得法律从业资格A证。张薇律师曾在某机关单位工作，熟悉办案思维；曾发表多篇论文，具有较高的法学理论造诣。在处理案件过程中，张薇律师能权衡各种利弊，最大限度的维护当事人的利益，耐心、诚恳、专业、保密的法律服务得到了当事人的一致好评！张薇律师常年从事诉讼的律师代理工作，一直以当事人利益最大化为律师工作的中心目标。成功维护了当事人的合法权利和核心利益。联系电话（微信同号）

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