丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

（以下简称为甲方）法人代表：身份证号码；法定地址：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法人代表：依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则，就甲方所属*****三楼、四楼（以下简称场所）出租给乙方经营足浴、桑拿的有关事宜，达成并签订以下协议，供甲乙双方共同遵第一条足浴中心的位置、面积及租金单价与基本条件1、甲方出租给乙方经营的场所*****三楼、四楼，该建筑面积为：平方米（含公用部分，建筑面积最终以房产证上登记的面积为准），并以此建筑面积作为相关费用的计算依元/年（大写：元整），该租金包括场地租金和设施设备租金。第二条合同期限1、本租赁合同期限为合同期满，如乙方需续签，必须在本合同期限届满前三个月内以书面形式向甲方提出，在同等条件下乙方享有优先承租权。2、乙方在签订本合同并按第五条支付履约保证金后15天内，甲方与乙方进行租赁物及租赁设备等资产移交并办理交付手续（具体交接清单详见附件）。第三条租金支付方式双方约定，租金支付按照先付后用原则，乙方应按租赁向甲方支付租金。第四条物业管理费、水电费等有关费用收缴标准及支付办法（最终以承租方与物业公司签订物业管理合同为准，乙方与甲方签订租赁合同的同时须与物业公司签订物业合同）支付方法：乙方应在每月10号之前向交纳管理费、水电费、中央空调费、热水费、电讯费等费用，乙方支付上述物业费用的时间具体以与物业公司签订的物业合同为准。

（如遇政府调价酒店租赁场地，则按政府最终指导价参照指导价参照收取）。第五条履约保证金为确保本合同顺利履行，在签订本合同时乙方应在日前向甲方一次性支付人民币）作为合同履约保证金，合同期满如乙方未有违约或应支付的赔偿金等，甲方不计利息返回乙方。甲方有权在乙方履约保证金内扣除乙方应付而未支付的任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、因违约而应向甲方支付的违约赔偿金、甲方垫付之费用以及物业相关费用等全部费用）。甲方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿，乙方应在收到甲方通知之日起三日内，补足履约保证金中扣除款项，如履约保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。第六条双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方拥有《*****》场所的房产所有权或合法使用权，并保证出租足浴、桑拿场所给乙方经营符合国家法律法规的相关规定。2、乙方如需更改装修，乙方的装饰方案及装饰施工图须报甲方审查同意后方可组织装饰施工，同时应向物业公司提交装修申请并办理相关手续。3、甲方有权按本合同规定的租金标准和支付方式按期向乙方收取租金，并在乙方与酒店签订物业管理合同之前有权按月向乙方收取物业管理费、水电费、中央空调使用费、电讯费等所有应收取的相关费用。

4、甲方应确保场所范围内由甲方安装调试的设备设施完好地交付给乙方使用，经甲乙双方当场清点验收并签字确认。5、乙方自行负责正常营业所需的证照办理，且乙方承担办理或更名各类证照手续与每年年检所发生的全部费用。6、乙方不得对该场所进行转租或分租，否则甲方有权单方解除本合同，拒绝退还履约保证金，并可要求乙方承担本合同年度租赁费用50%的违约金。7、甲方统一制作的介绍酒店功能的标识标牌和酒店出入口的广告招牌应包括乙方经营的项目。其相关内容由乙方负责拟写（符合五星级酒店要求）报甲方酒店同意，由甲方酒店统一制作，其费用由乙方承担。8、乙方消费对象来甲方区域停车，甲方应有偿提供车位及指引，地下车库收费标准酒店统一标准收费（具体收费标准以物业公司签订的物业管理合同为准）。9、在本合同期满终止或因乙方原因非正常终止本合同时，甲方有权无偿收回场地的所有权和由乙方投资装饰时固定依附于场地范围的地面、墙面、天花上及隐藏于天花里边或墙体内的所有设备设施所有权及不便拆卸的装饰物。10、乙方与甲方酒店为统一服务整体，其服务标准和程序必须符合酒店经营的要求。乙方应指定专人为酒店提供专项服务。11、甲方酒店的工作例会，甲方如有要求乙方派人参加的，乙方必须派人员准时参加，以便更好的配合酒店管理工作。

（二）乙方的权利和义务1、乙方须遵守国家的法律法规，依法经营、依法纳税，不得利用该场所从事黄赌毒等违法犯罪活动。乙方必须自行负责正常营业所需的证照、资质证件的办理，如甲方前期已办理好的各类证照，乙方必须配合甲方办理更名手续，且乙方承担办理或更名各类证照手续与每年年检所发生的全部费用。如乙方未经甲方书面同意擅自使用甲方已办理的各类证照进行经营的，乙方应向甲方支付人民币30万元/次的违约金，并承担因此造成的全部法律责任及经济损失。2、乙方应依据本合同的相关规定，在签订本合同的同时及时交付履约保证金，按时向甲方支付租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费、电讯费等所有应支付的费用。3、乙方应配合甲方的常规检查，如五星评定迎检、卫生检查（及时开窗以保证资产的正常使用时限）、设施设备检查（以便于工作整改及日常维护），其检查结果需整改的须及时整改到位，如在五星评定或其他检查结果中因此被扣分的视为乙方违约，造成甲方损失的还将承担相应责4、乙方在本合同有效期限内，应根据自身经营需要，适时组织对该场所进行翻新装饰，以满足其经营需求，但乙方场所进行装饰时要保证达到五星级酒店的标准和要求，并行报甲方批准同意后进行。

5、乙方在从事经营活动中须严格按酒店星级标准提供服务，并按甲方酒店所在地相关行业标准收取费用；不得进行恶性竞争，浪费资源；也不得恶意经营。乙方在经营期间应明码标价，为顾客提供服务时不得有其他隐性消费，影响甲方酒店的信誉和形象。如乙方违反上述事宜，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6、对于甲方的整体推广方案，有需乙方配合的必须全力配合。同时，在本合同有效期限内，乙方或乙方人员不得以甲方“*****”字号和名义进行宣传，否则甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付人民币20万元/次的违约金，并赔偿甲方因此所造成的全部损失。7、乙方有权对租赁场所的经营进行自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷或债权债务或造成人身、财产损害所造成的后果及责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。本合同有效期限内，乙方应尊重第三方知识产权，并按国家相关法律法规规定自行缴纳相关费用，如因乙方侵犯第三方知识产权所产生的责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿并有权直接在履约保证金中扣除。8、在本合同有效期限内，乙方为满足该经营需要所组织的开业庆典，所发布的电视、报纸广告和网络广告及制作悬挂的街道、路灯及户外广告等所有的资金投入均由乙方承担。

但其庆典活动方案和广告内容须事先报甲方酒店审查同意后方可执行。9、在本合同有效期限内，甲方酒店所在地的有关主管（包括文化、公安、消防、税务、工商等）部门具体针对乙方经营场所进行的检查、监督均由乙方负责，并承担其相应的费用。10、在本合同有效期限内，乙方自行招聘培训自己所需的管理人员和员工，并自行承担其招聘培训费用及管理人员和员工的薪酬福利，乙方所聘人员与甲方无任何劳动关系，如因此造成甲 方损失的，由乙方承担全部责任。但乙方的管理人员和员工应尽量统一制服和标识，最好与甲方 酒店员工的制服和标识相一致，并教育所属管理人员和员工切实维护甲方酒店的形象。乙方的管 理人员和员工的制服和标识由乙方自行采购、制作，但应与甲方酒店员工的制服和标识相同或相 11、本合同期满终止或非正常终止本合同时，乙方应确保场所的使用权及时交还给甲方，同时乙方可以对房屋进行的硬装以“来修去留”为原则，甲方对乙方自行的装修不予任何补偿。 12、在租赁期内，乙方应当认真做好防火、防盗等安全措施，发生在乙方租赁区域内的消防 事故及各类民事和刑事案件均由乙方自行承担责任酒店租赁场地，与甲方无关。 13、乙方保证只经营 足浴、桑拿 项目，如再引进其它经营项目，则视为乙方违约，同时， 乙方不得对该场所进行转租或分租；否则，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付人民币 壹佰万元的违约金；造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

14、甲方承担消防验收合格办理手续，并取得验收合格证。 15、乙方可提前叁个月向甲方书面申请，经甲方同意的乙方方可退租。 第七条 设备设施的保养与维修 1、乙方经营场所范围的消防设备、中央空调、电讯电视、水电设施设备以及管线设施设备 在工程质保期（各种设备设施的质保期在各种设备设施安装施工合同和材料设备采购合同中均有 明确，均以各种合同规定的质保期为准）内，由甲方负责与各种设备设施供应商和施工单位联系 维修；质保期满后，由乙方负责维修更换并承担其维修更换的所有费用。但维修更换的设备设施 不得低于甲方提供的设备设施标准。 2、该场所范围内由甲方装饰和提供的经营设备设施、器材器械及乙方自行投资建设的经营 设备设施、器材器械的维护维修与保养均由乙方负责，并承担其维护维修与保养所发生的费用。 3、乙方在使用音响设备时应合理控制音量，以不影响住店客人为原则，如因此引发客户投 诉，并造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。 4、乙方应合理规范使用中央空调、新风系统、消防设施、水电设施、电器等设施设备，如 因使用不当对甲方经营造成不良影响的，则应承担相应赔偿责任。乙方不得未经甲方书面同意在 原有基础另行增加大功率用电器，因此导致酒店其它经营场所停电，否则，应需赔偿甲方所有损 失（具体以甲方损失清单为准）。

5、如乙方在使用过程中，导致甲方设施设备损坏的，乙方应按设施设备交接清单上确定的 价格照价赔偿。 第八条 不可抗力及维修 1、在本合同有效期限内，如遇不可抗力（依国家法律规定的定义）的原因造成损毁或损失 的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力、或不可归责于乙方，也不可归责于甲方而致使该层 娱乐场地及设备设施损坏或不能正常使用的，其修缮、重置或更换责任由甲乙双方协商解决，使 其恢复正常使用；但因上述原因致使乙方停业或不能正常营业的，甲方不向乙方收取该期间内的 租金及其它相关费用，乙方不得要求甲方赔偿经济损失。 2、如因场所主体本身造成的原因需要维修时，由甲方负责维修；若因此引起乙方财产损失， 则由甲方负责赔偿其直接经济损失。如因乙方原因造成该场所损坏时，则乙方须负责赔偿甲方的 直接经济损失，直至承担法律、行政责任。 第九条 违约责任 1、未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或泄露与对方业务有关的资料和信息及 本合同的所有内容，但不包括公检法机关通过合法方式责令一方提供合同或相关信息。不论本合 同是否终止、变更、解除，本条款均为有效。 2、在履行本合同过程中，甲方不得随意干涉乙方的正常经营，也不得以任何借口影响乙方 的正常经营，否则视为违约。

但乙方恶意经营、恶性竞争和违法经营及政府有关主管部门干涉的 情况除外。 3、在本合同有效期限内，甲乙双方不得因单位名称和法人代表及法定地址的变更而终止本 合同，否则视为违约。 4、除本合同约定外，在履行本合同过程中，由于乙方其他行为违反本合同的相关约定，或 违反国家有关法律法规及相关规定，或造成本合同变更、解除或非正常终止本合同时，即视为违 约。违约方须向守约方支付相当于本合同履约保证金同等数额的违约金，并赔偿守约方因此而受 到的直接经济损失。 5、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租赁该场所的租金、物业管理费、水电费、 中央空调使用费和电讯费等所有应支付的相关费用时，每延迟一天，则乙方应按所拖欠总额的千 分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方可以随时单方解除合同，解除通知到达乙方 时生效，且甲方有权向乙方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、 诉讼费、差旅费等全部费用）。 6、如因甲乙双方中的任何一方与其他单位或个人发生纠纷致使对方的正常营业受到影响的， 责任方应赔偿对方的直接经济损失。但有关行政主管部门要求按政府规定执行相关规定而影响对 方正常营业的除外。

第十条 争议的解决方式 如因双方在履行本合同时发生争议，或对本合同有关约定存在争议，甲乙双方应秉承友好协 商的原则协商解决；协商不成时，任何一方均可直接向甲方住所地人民法院诉讼解决。 第十一条 合同解除或终止约定 本合同因下列情形而解除或终止： 1、本合同约定的租赁期限届满的； 2、因不可抗力原因致使合同无法履行而导致终止的； 3、乙方利用租赁场所从事违法、犯罪活动被有关机构给予处罚的，甲方有权单方解除合同； 4、乙方拖欠租金及其他等费用，逾期达三十天以上的，甲方有权单方解除合同； 5、未经甲方书面同意，乙方全部转（分）租或部分转（分）租承租场所的，甲方有权单方 解除合同； 6、乙方擅自装修、改造承租场所而影响房屋主体结构安全的，甲方有权单方解除合同。 甲方依约单方解除本合同或者本合同终止后，乙方应当在甲方书面通知之日起五日内办理场 所移交手续，如乙方未按甲方通知要求办理移交手续的，除应当按实际使用期限支付租金及其他 费用外，还应当向甲方支付壹佰万元的违约金；如乙方逾期超过三十日仍未向甲方办理移交手续 的，除乙方按实际使用期限支付租金及其他等费用外，乙方还应当向甲方支付贰佰万元的违约金， 且甲方有权采取强制清场或停止服务等方式要求乙方撤场，并有权要求乙方搬离滞留场所内的物 品；如在甲方通知后五日内，乙方仍未搬离的，则该租赁场所内的物品视为乙方的抛弃物，甲方 有权按抛弃物（无主物）处理，乙方对此没有异议。

对于上述违约金、甲方损失等费用，甲方有权在乙方支付的履约保证金中直接抵扣。 本合同期满后，如乙方愿意继续租赁该场所，则在同等条件下乙方有优先租赁经营该场所的 权利。但甲乙双方须另行签订新的租赁合同。 第十二条 其他约定 1、本合同适用于中华人民共和国的相关法律法规和国家、政府及有关行政主管部门的有关 行政规范。 2.本合同未尽事宜，可经甲乙双方协商另行签订补充协议的形式对本合同中的有关问题作出 补充、说明、解释。本合同的补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 3、经甲乙双方签字盖章后，自乙方向甲方支付完履约保证金之日起正式生效；但本合同有 效期限仍依本合同第二条第1 款的规定执行。 4、本合同一式四份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。 第十三条 附件 1、足浴的平面图。 2、所有的设施设备清单。 第十四条备注： （此项以下无正文） 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法人代表（签章）： 法人代表（签章）： 银行帐号： 银行帐号： 开户行： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话：