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近日，大连市甘井子区易和熙园地下停车场的所有权方发布通知，称地下停车场车位“只售不租”，不买车位的业主不允许进入小区停车……通知一发布，引得一些业主抱怨连连，“这不是逼业主买车位吗？”小区车位“只售不租”是否符合相关规定？记者就此展开调查。

地下停车场车位只售不租

2016年张先生入住甘井子区易和熙园小区，他介绍停车场场地租赁协议，当初买房时开发商承诺小区地下停车场车位可租可买，“后来入住后，开发商又要求业主买车位，最终可能因为手续问题，这事就不了了之了，这两年业主一直可以在地下停车场免费停车。”

今年1月份，小区开发商和物业公司联合发布了一份通知，称易和熙园地下停车场已于2021年10月21日取得大政地城补字{2021}6059号土地批件，同时缴清相关出让金和各项税费。目前地下停车场所有权（除人防工程外）归所有。

自今年1月10日起，所有未售车位（库）只售不租，截止到2月28日前，未购买车位（库）的业主，将不再允许进入小区停车（原人防区域租赁业主继续履行原有租赁协议）；3月1日起，已购买使用权车位（库）的业主，自愿办理产权；3月1日起，所有未按规定乱停乱放车辆停车场场地租赁协议，物业公司将按规定处理。

业主认为只售不租不合理

“一个车位卖10多万，不买就不让车进小区，不是每个业主都有钱去买这个车位。”张先生说，小区停车位价格太高，超过他的支付能力。张先生告诉记者，包括他在内的一些业主想“只租不买”，然而小区“只卖不租”的做法，让他们很难接受。

张先生告诉记者，他们小区是封闭小区，地上没有停车位，而小区外面也没有空闲的停车位，而他没有购买车位的能力，这就导致自己有家不能回，“因为买不起车位，连家都不能回，这是很不合理的。”张先生说，希望有关部门能够介入，帮忙协调解决，必要时他们将考虑起诉维权。

3月1日，张先生告诉记者，包括他在内的一些业主周末找到小区物业，“这次给我们想租车位的业主进行了登记，说是得排队，至于啥时候能办下来还不确定。”

记者联系了易和熙园小区的物业公司，工作人员表示，地下停车场所有权归开发商所有，居民购房时地下停车场也不算入公摊面积，开发商有权对其进行售卖或出租。目前，物业公司已经为想要租车位的业主进行了登记，“业主有需求的我们就给排上，我们也在积极协调开发商，但是主导权不在我们物业。”

业主可与产权方协商解决

大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所牟飞律师表示，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

根据以上法律规定，开发商对于已经取得所有权的地下停车位，有权出售、出租，但是，法律同时规定，车位、车库应当首先满足业主的需要。所以，建议业主与开发商加强沟通，争取协商解决问题。业主如果因为车位、车库问题与开发商、物业发生纠纷，业主可以向物业管理部门反映情况，也可以积极搜集证据向法院起诉。半岛晨报、39度视频记者佟亮