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1、疫情期间商户可以主张减免租金吗？

答：可以的。新冠肺炎疫情属于不可抗力，为不能预见、不可避免、不能克服的客观情况，并非承租人自身的原因，承租人主张疫情期间减免租金理应得到法律的支持。

2、如何主张减免？

答：对于租赁社会物业的，可以与出租人协商，根据公平原则分担租金损失临时场地租赁合同范本，协商不成的可以向法院提起诉讼主张减免租金。对于承租国有物业的按照国家有关政策申请免除。

3、如何减免，法律原则是什么？

答：新冠肺炎疫情对整个社会生产活动产生诸多不利影响，就租赁合同关系而言，不论是出租人还是承租人均受到影响，根据公平责任的法律原则，出租人和承租人应当平均分担租金损失风险。

4、疫情期间承租人未按合同缴纳租金，出租人可以主张解除租赁合同并扣留租赁押金吗？

答：不可以，根据最高人民法院审理涉疫情民事案件的相关指导意见，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的临时场地租赁合同范本，人民法院不予支持。

5、法律依据有哪些？

答：《民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。”

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持”

第六条：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”