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最近，阿里拍卖网上挂出了一则工业用房拍卖信息，名下位于义乌市218号共14幢房地产，评估价5461.2928万元，起拍价4369.03424万元，保证金655万元，增价幅度5万元。

拍卖标的为位于义乌市稠州西路218号14幢房地产及不可移动的固定装修装饰，总建筑面积16823.76平方米，其中有产权房屋建筑物1幢，建筑面积6879.36平方米（证载面积为6698.35平方米）；无证建筑物共13幢义乌场地出租信息，建筑面积9944.4平方米。土地面积17834平方米，土地使用权类型为国有出让，用途为工业用地义乌场地出租信息，土地使用年限2046年9月5日。

本次拍卖物内有承租人32户，其中宗地内位于稠州西路一侧的公寓楼三楼至六楼房间88间及一楼22-23号门面店二间出租给个人经营单身公寓，其余出租给厂区内员工做员工宿舍，一楼店面部分出租，部分空置；宗地内厂区部分包含十三幢无证建筑及场地，厂房部分已出租，承租人多用于经营印刷、压痕、仓储等作业，4S店展厅已腾空，场地已出租用于临时停车场。

管理人接管后，已与各承租人签订《不定期租赁合同》，根据合同约定，拍卖成交后租赁合同终止。竞买人成功竞得网拍标的物后，可与承租人自行协商租赁事宜，无法协商一致的，可要求承租人自付清拍卖余款之日起三个月内腾空。

本次拍卖物中不含公寓楼三楼至六楼房间88间及一楼22-23号门面店二间出租给个人经营的单身公寓的室内装饰装修及动产，如买受人决定与上述单身公寓的承租人解除租赁合同的，有关装饰装修物的处置可与承租人另行协商解决。

竞买人须为企业法人，不动产交易对象建议为制造业企业；该不动产成交后，由拍受人与稠江街道签订《工业用地全生命周期管理履约协议》，约定该宗地年亩均税收应达到15万元，每三年为一个周期考核。未达到15万元但不低于7.5万元的，拍受人应按照实际差额部分支付违约金；未达到7.5万元的，义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同；

并且约定该宗地连续两年被评为义乌市工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年被评为义乌市工业亩产效益综合评价C类企业（含）以下的，义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。