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万科联手建行成立百亿级住房租赁基金；北京、上海等地加大保租房建设筹措力度 ◀︎租赁大事记（1.16-1.29）
政策指引
全国住房和城乡建设工作会议：大力增加保障性租赁住房供给
企业动态
万科、建行：成立百亿级住房租赁基金
珠江租赁：打造刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”
睿星资本Greystar：与Airbnb达成合作，推出公寓短期转租服务
城市索引
深圳：拟调整保障性租赁住房体系
上海：实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度
山西：发布《山西省“十四五”城镇住房发展规划》；发布公募REITs十条
广东：对保障性住房用地做到应保尽保
北京：2023年将筹建保障性租赁住房8万套；发布2022年全市第四批保障性住房建设筹集计划，共计8083套房源
安徽：统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房
黑龙江：今年筹集建设保障性租赁住房7000套以上
福州：2022年保障性租赁住房已开工5万套
济南：一方舱改人才公寓，企业员工拎包入住
南昌：租房减免政策必须全部传导至实际承租人
全国住房和城乡建设工作会议：大力增加保障性租赁住房供给
1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议强调，2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。■
万科、建行：成立百亿级住房租赁基金
1月17日，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”在北京举行揭牌仪式。双方携手成立的基金规模高达100亿元，其中建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不超过30亿元的额度向社会资本进行市场化募集。当日，建行与万科签署了第一批合作项目的交易文件和合作协议，包括北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科泊寓，合作规模约24亿元。万科方面称，后续将快速启动第二批项目的合作。■
珠江租赁：打造刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”
去年，“珠实新寓”推出近1300套市场化长租房源，2023年再推出近600套高品质房源。“珠实新寓”品牌是首个长租公寓产品，也是广州首个由市属国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌。通过精心打造交通便利、生活配套齐全的将军东项目、豪贤路项目、粤溪项目、梅宾项目、横沙复建小区项目等“珠实新寓”产品，达到拎包入住标准，不仅为新市民、新青年提供安全稳定的长租居所，也进一步有效盘活存量住房。■
睿星资本Greystar：与Airbnb达成合作，推出公寓短期转租服务
近日，睿星资本Greystar与Airbnb达成合作，成为参与Airbnb全新租赁公寓挂牌服务的企业之一。Airbnb正在与美国部分大型房地产业主和管理公司展开合作，推出租赁公寓挂牌服务，旨在通过提供短期转租房源以拓展其在公寓租赁领域的业务。这项服务包括了睿星资本Greystar、 Equity Residential及其他10家企业运营管理的超过175栋建筑。目前睿星资本Greystar已在Airbnb平台上挂牌了100多栋建筑，并计划在未来增加更多。■
深圳：拟调整保障性租赁住房体系
1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局就保障性住房规划建设，以及公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房管理办法联合发布四个征求意见稿。根据意见稿，深圳保障性住房体系将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主。四个征求意见稿分别对保障性住房的建设筹集主体和渠道、用地保障、建设标准、供应对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、监督管理等进行了规范。■
上海：实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度
1月29日，上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。《行动方案》提到，全面落实各类人才计划和政策，进一步完善住房、教育、医疗等政策和服务，大力吸引和留住各类人才。实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度，加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。■
山西
发布《山西省“十四五”城镇住房发展规划》
近日，山西省住建厅印发《山西省“十四五”城镇住房发展规划》，明确“十四五”期间我省城镇住房工作目标任务。按照《规划》，“十四五”期间，山西省城镇新增住房供应总套数148万套;新建商品住房供应115万套;住房租赁市场筹集供应25万套(间);城镇公共租赁住房筹集0.5万套，保障性租赁住房筹集5.5万套(间)，棚户区住房改造开工5万套，新建住宅中绿色建筑占比100%。■
发布公募REITs十条
1月18日，山西印发山西省促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展十条措施，包括加强项目储备；加大资产整合力度；鼓励申报试点项目；加大财税支持力度；优化项目保障服务；强化交易所与项目对接；推动中介机构发展；强化投资良性循环；积极探索通过“PPP+REITs”方式盘活存量资产；建立工作机制。
广东：对保障性住房用地做到应保尽保
1月28日，广东省高质量发展大会召开。会议提出，广东将坚持“房住不炒”定位，全力稳定市场预期，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，并大力促进住房消费，积极支持刚性和改善性住房需求，从用地保障、金融支持等方面发力，促进房地产市场平稳健康发展。在保障性租赁住房用地方面，目前广东省自然资源厅已指导21个地市在年度住宅用地供应计划中单列保障性租赁住房用地，其中广州、深圳单列租赁住房用地占住宅用地供应计划的比例原则上不低于10%，对保障性住房用地做到应保尽保。■
2023年将筹建保障性租赁住房8万套
1月15日，北京市第十六届人民代表大会第一次会议在京开幕。北京市代市长殷勇作政府工作报告时指出，北京今年将筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。■
发布2022年全市第四批保障性住房建设筹集计划，共计8083套房源
根据北京市住建委官网对外发布2022年全市第三批保障性住房建设筹集计划的通知，计划开工共涉及8个项目、房源8083套，均为保障性租赁住房项目，包括2个集体经营性建设用地建设项目、房源4161套，5个非居住存量房屋改建项目、房源2507套，1个产业园区配套用地建设项目、房源1415套。
安徽：统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房
1 月 28 日租会议场所，安徽省政府网站发布《安徽省人民政府办公厅关于印发进一步盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》，方案提出：统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。鼓励利用公共服务设施、闲置校舍、闲置办公场所等资源，以委托或购买服务方式举办非营利性托育机构。■
黑龙江：今年筹集建设保障性租赁住房7000套以上
1月18日，黑龙江省住房和城乡建设工作会议召开，从会上获悉，2023年黑龙江省要加快完善住房保障体系，稳妥扩大公租房保障范围，筹集建设保障性租赁住房7000套以上，稳步推进棚户区改造，开工改造城镇老旧小区30万户以上。■
福州：2022年保障性租赁住房已开工5万套
近日，福州市住房保障和房产管理局披露，2022年1-12月，福州全市保障性租赁住房已开工50016套，开工率100%;全市棚户区改造新开工11305套，占年度目标任务109%，完成投资46.4亿元，占年度目标任务的103%。■
福州：长乐滨海新城租赁住房四期完成主体封顶，规划1178套租赁房
1月28日，福州滨海新城租赁住房四期项目已完成主体结构封顶租会议场所，即将进入室内外装修阶段，预计于今年10月投入使用。据悉，该项目位于滨海新城万新路西南侧、新宅路东南侧、文松路西北侧，总投资约4.28亿元，主要用于建设租赁住房及商业配套。项目总建筑面积约54267.02平方米，规划建设6栋高层，住宅面积约42314平方米，包括33平方米户型946套、37平方米户型117套、45平方米户型51套和60平方米户型64套，共计1178套租赁住房。■
济南：一方舱改人才公寓，企业员工拎包入住
1月26日，济南高新区技能人才公寓正式对外亮相。济南高新区将隔离方舱改造升级为“技能人才公寓”，这在济南尚属首创，可以有效利用资源，保障“平急转换”，助力项目建设和一季度开门红。据悉，此次改建公寓位于孙村街道春博路北首东200米，原为孙村方舱隔离点，面积20563平方米，占地56206平方。首期拟改造房间650间，后期根据企业需求陆续调整增设。■
南昌：租房减免政策必须全部传导至实际承租人
近日，南昌市出台《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复实施方案》，从全方位助企纾困促消费回暖、全领域扩面提质强消费动能等五个方面，提出25条举措，促进消费持续恢复。在房租减免方面，《方案》提出，已出台的国有房屋减免房租政策要落实到位，鼓励各地结合实际进一步推动减免市场主体房屋租金。对于转租、分租房屋的情况，严禁层层克扣，房租减免政策必须全部传导至实际承租人。鼓励非国有房屋出租人与承租人通过友好协商方式减免房租。出租人减免租金的，可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。■
