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这家“红色央企”在西安的“大手笔”
新地产王鹏飞
2022-11-28 20:37·陕西
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如果不是查询华润的资料，我可能不会想到，与大多数央企不同，华润集团总部并未设置在北京，而是设置在香港。
但细分析下，却也不足为怪。
据网上信息显示：被誉为共和国长子的华润集团前身是1938年在香港成立的“联和行”。
这家公司，名义上是经营杂货，实为为抗日根据地采购军需物资及药品，奠定华润的 红色基因 。
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1948年，“联和行”吸收了所有其他由中国共产党在港创办的商号，改组为“华润公司”。
1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部 （现为商务部） 。1983年改组成立。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。 2003年华润集团归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。
据《财富》杂志发布2022年世界500强排行榜显示：华润集团以营业额1196.01亿美元名列世界五百强第70位。
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▲1983年，香港华润大厦落成 图源:华润微信公众号
“不把鸡蛋放在同一个篮子里”成为很多企业的“共识”，越来越多企业不再满足于单一赛道，纷纷成为身兼数业的“斜杠企业”。
作为多渠道的发展的佼佼者，华润的产业版图庞大。目前，华润集团的产业涵盖大消费、综合能源、城市建设与运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六个领域，涉及地产开发、零售、电力、水泥、燃气、医药、银行、半导体等20多个行业。
华润万家、东阿阿胶、雪花啤酒、怡宝、五丰大米、太平洋咖啡.....华润旗下的产业基本上已经覆盖了我们日常生活的方方面面。
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▲ 图源:华润集团官网
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而我们今天重点要聊的是华润在城市建设运营的品牌，即华润置地。中国地产界有“招保万金中华龙”的说法，其中“华”为华润置地。
据新地产陕西网上查询资料显示：1996年11月8日，在香港联合交易所正式挂牌，是第一家香港上市的内地房企。
2002年，更名为并沿用至今，名称的变化预示着华润置地确立全国发展战略。
截止2019年底，华润置地已进驻境内外80个城市，在开发项目超300个，位列中国房地产TOP10。
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▲ 香港联合交易所主板挂牌上市时合影留念 图源：华润置地微信公众号
2021年，华润置地构建了 开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务 三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式。
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▲截图来 源：华润置地官网
开发销售型业务，包括销售经营的住宅、公建等；经营性不动产业务，包括持有租赁经营的购物中心、写字楼、酒店等；轻资产管理业务即万象生活，包括商业运营与物业管理业务；生态圈要素型业务包括长租、产业地产、城市更新、城建运营、文体场馆运营、康养、酒店管理、影院等业务。
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▲华润大厦
没有土储，难谈未来。
根据中指院发布的“2022年1-10月全国房地产企业权益拿地金额排行榜TOP100”显示，华润置地权益拿地面积和金额均为最高。
其实在2021年，华润置地土储就已增长不少。据网上信息，截至2021年底，华润置地新增61个土地项目西安场馆租赁，新增权益土地储备约1107万㎡，其中一、二线城市投资占比约90%。
在2022年北京第二批集中供地中，华润置地成为此轮集中供地中拿地最多且金额最大的房企。
一改往日的低调作风，如今拿地呈现出较猛态势，一方面体现出华润置地对于规模和市场占位或是有一定的追求；另一方面活或也侧面反映，如今大环境下国企央企还是具备一定的资金优势，全国拿地主力仍以央企、国企为主已经成为业内共识。
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华润置地与西安的初遇始于2012年。
2012年，华润置地获西咸新区沣东新城三桥约436亩商住用地，标志着华润置地正式入驻西安，到今年恰好已是十年。
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▲华润置地在西安的项目 图源：微信公众号
梳理华润置地入陕十年的履历，开发的住宅项目包括二十四城、悦府、悦玺、未来城市、曲江九里、紫云府、沣华九里、港悦城。
『二十四城』是华润置地在西安的首作，是继成都、重庆之后的第三座二十四城；项目总占地约500亩，总建面约150万㎡，商业面积约90万㎡西安场馆租赁，住宅面积约60万㎡；如此大的体量，让项目案名中的“城”字具有足够的分量。
2018年面世的『悦府』作为华润置地旗下TOP系产品首进西安；是西安实施摇号买房政策以来，第一个单价超过2万元/㎡还需要摇号的改善项目。
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▲华润·悦府 图源：微信公众号
目前在售的『沣華九里』位于沣西新城，这个项目身上有许多标签：西安第一宗摇号决定购买权的地块、沣西新城地王、华润第一次在西安溢价拿地、华润沣西首子、全国第 22 座高端产品九里系、华润第四代住宅……
『港悦城』位于国际港务区港兴三路以南、融合路以西；是继华润置地未来城市、华润紫云府后，华润置地在港务区推出的第3个住宅项目；该项目是华润置地近期推出的纯新盘。
项目占地约304亩，容积率约2.5，1期34栋住宅，规划小高和多层，是区域内首个有千平会所的项目。
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▲港悦城建筑示意图
住宅开发之外，华润置地也向西安人展现了他的商业实力。
在2012年正式进入西安后，华润置地也迅速展开了华润商圈布局，打造的 『 西咸华润万象城』 （2013年开工建设，2017年开业） 是西北地区第一座万象城。
2019年，华润置地在『万象城』与『二十四城』旁边打造了垂直性商业项目—『万象域』。『万象域』集酒店+写字楼+BLOCK商业街区+创意空间等多重业态于一体。
『时光里』临近西安地铁环线八号线（在建）雁翔路站，总建面约17万㎡,项目自带BLOCK商业街区，将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起。
2021年7月29日，『西安万象天地』正式开业，这也是全国第二座万象天地，项目地处曲江CBD片区，一期建筑面积约10万㎡。
据网上信息显示：华润置地在西安投资开发的第三个大型商业项目『国际港务区万象城市综合体』已于2020年9月开工。
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▲万象城实拍
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网上有一个说法是：“一个港务区、半个华润建”，或也在一定程度上反映出华润置地与国际港务的密切关系。
2015年第十四届全运会主办权花落陕西，2016年西安奥体中心选址国际港务区。
2017年，华润置地就与西安签署了战略合作框架协议，以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，代运营西安奥体中心、西安国际会展中心和西安国际会议中心。
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▲ 图源：华润置地微信公众号
据网上信息显示：华润置地在港务区片区代建项目群共计36个，主要分为市政类、景观类、房建场馆类三大类，覆盖市政道路、综合管廊、景观公园、河岸改造、学校、场馆、安置房、医院等多种业态。市政道路项目总长度约22千米，景观项目施工总面积约246万㎡，房建场馆类项目总建筑面积约215万㎡。
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▲华润置地在港务区的代建及开发项目 图源;微信公众号
开发周期长、前期投入资金多、不确定性高、周转慢...城改一直是很多开发商不愿意涉足的“深水区”,想要成功操盘城改项目对于开发商的资金实力有一定的要求。
作为央企，华润在城改中也经常扮演重要的角色。
2020年年初，华润以约34.7亿拿地西安中央文化商务区 （原曲江会展中心地块） 。
其实早在2017年，西安市政府与央企华润集团签约三大项目——西安丝路国际会展中心，西安体育中心和西安中央文化商务区。西安曲江国际会展中心将升级为丝路国际会展中心，迁址至浐灞生态区 ，曲江会展中心拆除成为曲江CCBD （中央文化商务区） 的一部分。
根据规划：西安中央文化商务区将造成集国际化、产业化、人文化、生态化为一体的文化商务区，引入顶级演艺中心、华润万象城、地标性超高层甲级写字楼等业态。
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▲曲江会展拆除现场实拍
2022年3月，『西安华润国际文化商业中心』规划公示，标志着曲江会展中心原址上兴建的华润商业体开工建设。
建成后的『西安华润国际文化商业中心』将给西安带来怎样的生活改变，拉满大众期待值。
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▲图源：曲江新区管理委员会
在我细致梳理华润置地资料时，我的耳机里也相对应景的播放着陈奕迅的「十年」这首歌。
“十年之前，你不认识我，我不属于你.....”从最初的陌生到后来的相知，时间能改变或有许多。
若说十年前，聊起华润，绝大部分的西安购房者跳出的第一印象便是华润万家。那么在华润置地入陕十年后，再谈华润，脑海中闪过或就不仅仅只是华润万家，还有二十四城、万象城、悦府、西安奥体中心....
十年过往总结,不可否认的是，华润置地在西安打造的多种业态产品，带给了西安人许多不同的生活体验。都说”十年磨一剑“，我们希望华润这把“十年剑”能够是品质之剑，未来也希望华润置地能带西安更多的品质项目与品质生活。
毕竟，西安是真的需要好开发商。
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板块分析
作者|九 栋
主编|王鹏飞
