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购买了某酒店式公寓的余小姐，最近烦恼不已：“当初投资这个酒店式公寓就，是因为这个响亮的品牌，而且当时开发商，在销售时，声明说，这个项目就是按照会馆的标准建设的，使大家误认为，这就是这个酒店开发的项目”余小姐说。

等到收房的时候，业主才被告知，这个项目不仅不是某国际酒楼的项目，而且还是高消费标准酒店场地租用协议，“当初开发商承诺将顶层天窗位置设计在22米以下，然而等到与业主签订商品房买卖合同后，又擅自改变设计，将室内天窗位置提高到22米以上，使本应不计算面积的部分，计算了面积，造成我们要向开发商补交许多房款”，余女士气愤地说。不仅如此，开发商还提高了物业管理费。

现在有些酒店式公寓，在名称上，大打，这种“借鸡生蛋”的做法，不仅对购房者利益造成侵害，也会使一些知名品牌蒙羞，由于酒店式公寓的各项规章管理制度还不完善，有些开发商容易钻一些漏洞，精心设置各种陷阱，吸引购房者上钩，购房者在不知情的情况下，很容易遭受损失。

在投资酒店式公寓的时候，一定要谨慎行事，购房者在投资“酒店式公寓”时，应该冷静思考和分析，以下有几个点值得购房者注意：

(1)公用地性质问题，公寓的土地性质通常是住宅，所以可以按住宅项目，分割产权，进行销售，但是住宅性质的土地酒店场地租用协议，却不能作为旅游用地，经营酒店“酒店式公寓”，从法律上就存在障碍，其合法性没有法律保障。

(2)开发商的背景，选择知名开发商可以得到更大的保障。

(3)物业方面，应该对“酒店式公寓”本身物业，进行考量，可以从物业的地理位置、经营方式，对酒店的发展前景进行深入分析。

(4)理性对待投资回报率，一般而言，开发商为了吸引投资者，总是打着高回报率的旗号，对于投资者就应该理性分析对待。

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