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上海商业考察哪些项目必看？请收藏这份最新指南
来源：加得商业 2023-02-10 16:31:41
作为老牌一线城市，上海的商业经济一直走在国内前沿，经济的增长也带动了城市商业的发展。虽然2022年深受疫情的影响，魔都仅开业了8个商业项目，但仍有不少项目在不断地进行自我更新。
小编结合最新的市场关注热点，梳理了2023年值得考察的魔都商业项目合集（未包含2023年尚未开业的项目），希望能对关注上海商业变化以及想前往考察的小伙伴们有帮助。
高端商业系列
上海恒隆广场
开业时间：2001年7月
项目标签：顶奢地标
上海恒隆广场作为全国高端商业的代表性项目，吸引着国际奢侈品集团，以及更多品牌的关注。自疫情以来，由于消费者需求的变化，恒隆广场不断地进行自我调整，例如引进更多提升生活方式的品牌、高端香氛和护肤品牌正在形成氛围：拥有Byredo、Diptyque、Penhaligons、L'Artisan Parfumeur、Celine Maison限时店等，项目的活力感越来越强。
上海前滩太古里
开业时间：2021年9月
项目标签：潮人圣地、体验式商业、开放街区
上海前滩太古里位于浦东前滩的中心位置，自2021年9月开业，一直备受消费者青睐。该街区式购物中心采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。当前，前滩太古里已拥有众多国际奢享名品全新元素的首店及概念店的更新和入驻。
上海国金中心IFC
开业时间：2010年4月
项目标签：高端奢华
国金中心商场由新鸿基地产开发，位于上海浦东陆家嘴国际金融区，并成为浦东的一个世界级地标。云集国际高端品牌，有着精良的质量和服务以及非比寻常的购物体验。在餐饮、娱乐及生活方面引进新模式，让顾客享受多姿多彩的购物体验。
上海港汇恒隆广场
焕新开业时间：1999年12月
项目标签：调改升级、潮奢地标
开业于1999年的上海港汇恒隆广场是恒隆布局中国内地的首个商业项目，在建筑设计上曾独领风骚，对于项目所在的徐家汇商圈，上海港汇恒隆广场不仅是首个综合型购物中心，更是绝对地标，
自2017年起迎来了开业以来的最大改造。商场南座及北座的外立面、内部建筑、动线设计、建筑结构等方面都发生了巨大变化，全新形象已呈现。
潮流时尚类
上海新天地时尚II
焕新开业时间：2023年1月
项目标签：调改升级、时尚艺术、首店集结
作为新天地太平桥板块首个真正意义上可持续的存量升级项目，焕新后的新天地时尚II以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，零售商户比例从59.8%提升至82%，打造丰富的复合社交空间。
在空间升级上，没有大拆大建式的颠覆，侧重于开放感、自然感、街区感。例如，项目马当路沿街部分以开放式的形态，取代原本刻板的“封闭盒子”型商业布局；三个主入口动线与人行街道衔接，突破原先单一进出的交通功能，模糊商场与城市街道的边界感。
在场景营造上，采用“自然能量场”为主题核心，以山谷、庭院的场景概念，利用自然光照，创新使用仙人掌、沙棘等商业体罕见的热带植物，以盎然生机从视觉上激活整个场域。
上海k11购物艺术中心
开业时间：2013年6月
项目标签：商业+艺术、调改升级、体验商业
上海K11购物艺术中心自2013年开业，便以艺术、人文、自然三大核心标签，成为体验式商业的典范。去年10月，上海K11二层焕新开业，以“宇宙艺术家”为主题，打造了一个富有流动感的商业美学空间。
同时，集结了众多首发新店、先锋时尚、小众潮流及独立设计师品牌，如UNSERTEN、NOMADIC 404、SPIGE、Y-3、P448等，为这座艺术感浓厚的商业体增添了潮流氛围。
环贸iapm
开业时间：2013年10月
项目标签：潮奢氛围、夜间消费模式
上海环贸iapm坐落于淮海中路黄金地段，是上海首个品位生活及夜间消费模式相结合的高端时尚潮流购物中心，打造国际化“international”及日“am”与夜“pm”不受时限的全新购物体验。
沿淮海中路一侧为临街复式旗舰店铺，集合了全中国最大的普拉达Prada旗舰店、GUCCI旗舰店、Miu Miu、华伦天奴VALENTINO等多间国际一线高端品牌旗舰店，给予了奢侈品大牌更好的展示面，突显iapm商场整体的经营档次和品位。
BFC外滩金融中心
开业时间：2019年12月
项目标签：体验式全业态、艺术中心、特色市集
上海BFC外滩金融中心是复星“蜂巢城市”的核心代表作，汇聚了众多国际品牌、全球首店、米其林星级餐厅。同时，该项目将其消费客群定位在20-45岁之间，涵盖年轻潮人、千禧一代、国内外游客等多方位人群。
值得一提的是，BFC打造的外滩枫径市集，全长360米，入驻的品牌商户超过110家，定期举办丰富潮流的市集活动，深受魔都消费者的欢迎。
百货
芮欧百货
开业时间：2010年9月
项目标签：调改升级、潮牌聚集
位于上海静安寺商圈核心位置的芮欧百货，2022年迎来开业十周年。项目对B1层再次进行整层调改升级，并于去年9月焕新开业。
升级后的B1层主要为美妆护肤和时尚零售品牌，包括亚太首家PRADA香水店、上海首家Achmique集合店、Matiere Premiere香水店、Hourglass彩妆店，及高级成衣女装时尚品牌alice and olivia by Stacey Bendet、潮流服饰IKKS Paris等约30个品牌。
久光百货
开业时间：2004年9月
项目标签：调改升级、城航楼—久光综合体
作为上海最具知名度的百货——久光百货，从2015年起，持续不断地在对商场进行全域化系统化的优化改造，天地墙、卫生间、母婴室、电梯厅、指示系统、外立面、露台、大阶梯都进行了细致的提升。尤其在今年下半年，城市航站楼将与久光百货“融合”全新的“城航楼—久光”综合体，将优化建筑中庭空间，营建舒适宜人的屋顶花园，打造静安寺商圈的“空中会客厅”。
小体量/非标商业
百联TX淮海｜年轻力中心
开业时间：2020年12月
项目标签：年轻力、策展型商业、商业+艺术
作为国内“策展型零售先行者” —TX 淮海 | 年轻力中心一直饱受业内关注。
不同于其他项目，项目伊始就定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业的未来，用流动的姿态来重新打开商业空间。不难发现，从开箱以来，它以每月10场的频次，举办了上百场活动，成功拉近与年轻社群的距离。
此外，自2021年夏季以来，淮海年轻力中心将周末营业结束时间调整到零点，成为上海首个夏季“常态化”营业至24时的商场。
U479
开业时间：2021年6月
项目标签：年轻主题、存量改造、社交空间
U479 商场是一栋高窄型的商业体，由原新世界休闲港湾项目改造而来。改造后的商业围绕年轻力、夜经济与烟火气，打造24小时+“日夜”切换的运营模式。
项目定位为“潮、乐、食、享”，将12个垂直楼层划分为5个主题区域：其中1F-3F设置主力店Vans上海体验中心外滩 活动场地，5F-9F为主力餐饮，10F-11F为一个高端样式Spa。B1层通过引入音乐现场营造年轻人爱的“地下氛围”。
这样立体式全方位的业态设置，不仅吸引消费者到访，在“潮、乐、食、享”等多方面，均增加与消费者的粘性和触点，并触发新媒体社交平台的二次传播。
百联ZX创趣场
开业时间：2023年1月
项目标签：二次元文化主题、小体量改造、圈层社交
百联ZX创趣场坐落于上海南京东路，属于典型的小体量改造类型。以“Play Together”为口号，以Z世代的兴趣为导向，尤其面对ACGN群体为核心受众，在营造内容丰富的商业生态基础上，将次世代娱乐方式延伸和拓展至活跃的线下社交互动之中。
拥有超多备受关注的国际人气首店、本土原创二次元品牌旗舰店等，例如：海外首家万代魂TAMASHII NATIONS旗舰店、MegaHouse中国首店、万代VR Zone上海首家体验店、首次开出线下店铺的模玩熊、蓝月的娃娃屋、COMICUP、三月兽等。
恒基•旭辉天地
开业时间：2021年4月
项目标签：小体量、商业+办公、网红建筑
恒基•旭辉天地总面积4.5万㎡，办公面积近2.4万㎡，商业面积1万㎡。由全球最具创意的建筑设计师之一普利兹克建筑奖得主让•努维尔亲自操刀设计，是大师在中国首个成功落地的作品。
项目将老上海里弄文化与现代“魔都”先锋文化的精髓融会贯通，融入光影与自然元素。此外，外立面约2500个花钵的垂直绿化，构成上海罕见的绿植立面。
此外，其特殊性在于办公与商业连接的紧密性和空间整体性。比起购物中心+办公+酒店这类传统布局综合体，项目更接近于开设在小资风情的沿街商业，楼上是“住客”，楼下是“会客厅”，形成“自我循环”的商业+办公生态。
城市更新
JC PLAZA 锦沧文华广场
开业时间：2022年8月
项目标签：城市更新、潮奢首店
位于恒隆广场对面、由锦沧文华大酒店改造而成的锦沧文华广场 JC PLAZA于去年8月18日迎来试营业。JC PLAZA的高端商业部分，总面积为2万㎡，涵盖B1~4F，作为对比，办公楼则达到3.5万㎡，拥有17个楼层。项目在采用先进技术并融入环保理念的基础上，将原先的酒店“变身”为了现代化商业和办公空间。
项目将客群目标锁定为精英新贵、潮酷玩咖与灵感体验家，做了相应的品牌组合。囊括了众多国际奢品、奢潮零售品牌的首店、旗舰店，四大重磅主力店：Maison Margiela全球最大旗舰店、MARNI中国首家概念旗舰店 、JIL SANDER中国首家旗舰店、AMIRI亚太首店。
今潮8弄
开业时间：2022年
项目标签：石库门改造、无边界街区、海派文化
“今潮8弄”是虹口区滨港商业中心的修缮保护街区，位于四川北路18街坊，项目面积1.5万平方米，包括8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。
作为石库门街区的改造项目，采用了修旧如旧的手法，在很多细节上尽量还原历史韵味，例如外立面的清水墙可以看到富有年代感的历史老砖、窖井盖的处理等等。
除了定期更新的主题展览，项目内场涵盖潮流饮品，如Lavazza、Starbucks Reserve、喜茶、M Stand；颇受欢迎的ARK LIVE HOUSE，在喝酒的同时欣赏音乐剧；小众衣服品牌—再造衣银行等。
张园
开业时间：2022年11月
项目标签：城市更新、传统风貌、多元业态
始建于1882年的张园位于繁华的上海中心城区，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。
在改造中，遵循“留改拆”的理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。
张园业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架。东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域引入国际顶尖品牌入驻，更多详情解读，
上海苏河湾万象天地
开业时间：2022年10月
项目标签：地面公园+地下商业、户外艺术装置
位于上海苏州河畔的苏州湾万象天地，是一个6万方开放式商业空间及4.2万方城市中心绿地，按规划设计条件，地面建筑包含保护性修复历史里弄组群「慎余里」，上海历史上唯一一座官制的妈祖庙「天后宫」。
与传统商业体不同，整个商场与苏河湾绿地公园共生，且大部分商业都处于公园的开放式地下空间，打造了“地面公园+地下商业”的独特形态。同时，设置了两个大型户外永久艺术装置“迈上”与“大象亲子乐团”，在试营业时便火出了圈。
区域中心
青浦万科·天空之城
开业时间：2022年9月
项目标签：TOD模式、盒子+街区、15分钟生活圈
上海青浦天空万科广场是万科在上海落地的首个TOD商业体，也是继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场。以「元气生长力中心」为定位，构筑了新城市社交目的地。
项目在空间结构上不仅有连通外部市政道路的连桥，还设置了人行天桥连接各住宅组团与商业、办公、地铁以及其他公共配套设施，实现「15分钟生活圈」。
南翔印象城MEGA
开业时间：2020年8月
项目标签：微度假、会员运营、印巷街区
上海南翔印象城MEGA项目总体量34万平米，其中商业面积20万+，租赁面积10万+。项目自2020年8月开业至今人气持续火爆，在刚刚过去的春节期间，一度成为上海热度商业首席：单日客流超6万人次。
南翔印象城MEGA就结合自身区位特点，聚焦“城市微度假胜地”的定位，打造了“觅境·森林”生态植物园、《天空之翼》艺术雕塑、400米长的屋顶星空跑道等空间场景，丰富了商业空间的内涵。
此外，据官方数据显示，目前印力上海城市级会员总数已有300万人，其中2022年度新增会员超过90万人。多维度、多手段不断拓展会员服务的边界，走入社区、园区、企业，还联动租户进行定向团购等活动。
环球港
开业时间：2013年9月
项目标签：商旅文、屋顶花园
上海环球港总面积48万平方米，并拥有上海最大的屋顶花园（3万平方米），同时也是配置停车位最多的购物中心（2200个）。与靠地段大牌上位，或者店大货全取胜的shopping mall不同，环球港独具的“商、旅、文”三位一体的商业模式，更为消费者创造了购物之外的诸多价值。
上海万象城
开业时间：2017年9月
项目标签：高化氛围、轻奢阵容、人气餐饮
作为华润置地在上海的第一个万象系列产品——上海万象城，自开业后，不断主动调整优化业态，据悉项目内400余家店铺的年均调整比例达到30%以上，吸引了时尚热门品牌扎堆开业，形成了国际精品&高端化妆品氛围。同时，提出了“律动健康、美育儿童、宠物友好、精致赏味、绿色公益”五大标签，带动区域商业活力。
上海五角场万达广场C栋
焕新开业时间：2022年8月
项目标签：改造升级、科技潮玩
去年8月，上海五角场万达广场C栋（原特力时尚屋）迎来焕新开业，聚焦Z世代特点与喜好，打造了一个极具未来感的赛博朋克风的潮玩新主场。
从外立面的3D超大裸眼屏幕，到中庭顶部屏幕的裸眼3D动画等，都为消费者带来耳目一新的独特体验。除装修风格与场景外，在引进店铺上也十分“新潮”，C栋引进了近70家品牌，包含了众多首店与热门网红店。以潮玩为例，汇聚了LEGO、X11、52TOYS、超级A赏等，成为盲盒手办的天堂。
亲子主题
虹桥南丰城
开业时间：2014年12月
项目标签：亲子家庭、IP活动
虹桥南丰城作为上海标杆性区域型商业，自2014年开业，以丰富有趣的亲子IP活动和垂直多样的亲子业态，被行业所关注。2020年提出新的商业定位——“陪伴型商业”，以面向更广泛的群体包括周边居民、写字楼白领以及定向的社群客群。
虹桥南丰城无论是IP主题、活动设计、场地搭建、氛围营造，还是流量导入、粉丝互动、客流收益、业绩带动等，虹桥南丰城都堪称沪上亲子MALL顶流。坚持「每年举办约百余场亲子活动」，加菲猫、多美卡、熊出没等一系列耳熟能详的一线明星IP轮流上场，皮卡丘展、奥特曼展更是点燃上海，成为知名亲子IP的聚集地。
啦啦宝都上海金桥
开业时间：2021年10月
项目标签：亲子家庭、娱乐体验
啦啦宝都上海金桥作为日本本土外首家海外“啦啦宝都”商城，体量并不算大，但“日本特有的文化和潮流特色”却是它独有的，例如：以1:1制作高达18.03米的“自由高达”、高达官方旗舰实体店、万代南梦宫游艺打造的运动娱乐场馆“Bandainamco vs park”、日本足球学校“Soltilo Familia Soccer School & Saltily Field”、宠物店Coo＆RIKU等。
项目定位为年轻家庭人群，以体验式、家庭休闲娱乐为特色，共引进约180家租户，美食区、儿童娱乐区、零售区一应俱全，不仅有时尚热门的潮牌，还有便于日常家用的日式店铺。
主题街区
上海世纪汇 1192弄老上海风情街
开业时间：2021年12月（正式开业）
项目标签：沉浸式街区、复古场景
上海世纪汇广场B2层的1192弄老上海风情主题街区，占地面积6000平米，真实还原了上世纪30年代老上海的历史面貌。
空间内包含了老上海城市建筑和生活方式，从十六铺码头到洋行仓库，从有轨电车、老式黄包车到灯红酒绿的十里洋场和老式斑驳的石库门砖瓦，让人感觉回到了从前的弄堂。街区内引进了小绍兴、七宝老街汤团店、缸鸭狗、大壶春点心店、佳家汤包、老大房等超过40家特色美食和老字号餐饮。
北外滩来福士 城市集市
开业时间：2021年7月
项目标签：沉浸式街区、上海风情
位于B2层的城市集市是北外滩来福士定制打造主题街区“重逢·记忆中的90年代上海”，将上世纪90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息。
城市集市中还有不少打卡点，鲁涛磊理发店就是其中之一。旋转的灯柱、红绿配色的折叠椅、晕散的灯光照射，有种老上海的电影感。曾经提篮桥地区的看家招牌“郭大王净素坊”、“提篮桥葱油饼”等也统统搬到了这里，还有鲜得来、沈大成等老字号，满满上海味道。
上海静安嘉里中心 飨识里
开业时间：2021年7月
项目标签：社交餐饮
「飨识里THE GREEN HOUSE」位于上海静安嘉里中心B2层，重新解构都市年轻人的社交词汇，将“飨邀”文化带进社交生活语境，利用便利的地理位置，为上海都市青年创造线下交友、尽享丰富社交生活的新机会。
飨识里打破了空间局限，打造了自然且放松的环境，以食为契机制造活跃的聚会氛围，每月策划多达十几场的创意活动，并给予更多KerryOn会员特权以享受无压力的社交生活。
街区旧改
武夷 | MIX320
开业时间：2021年10月
项目标签：旧改项目、社区邻里
作为长宁区重点旧改项目，武夷MIX在保留原有民生功能的基础上，通过选择与园区调性一致、具有精致化、个性化、潮流化等特点的品牌，以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，形成一个集便民菜场、潮流商业、创意文化、市民空间为一体的融合街区。
文章来源：加得商业
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