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90年代前后，工人文化宫特别火，每到周末父母都会带我去玩，我家到现在还放着一家三口站在‘八爪鱼’前拍的照片，算是那代人的集体记忆吧！”

2022年8月，南京工人文化宫新宫正式对外开放，拥有15个文体场馆“一家三中心”的新宫，颜值更高、功能更全、空间更大，极具现代气息。

（工人文化宫实景图）

感慨之余，大家或许不知道，工人文化新宫建设幕后的故事，有一位南京人的老朋友——栖霞建设。栖霞建设从2016年开始，承接工人文化宫新宫的代建工程，从建设到交付、历时六年之久，以匠心之作完美呈现了南京人的集体记忆和城市的新名片。

入户调查解决难点

一张一弛显“企业温度”

南京市工人文化宫挥别了新街口，但并没有搬远，新宫落于老白下路257号。而服务项目上，不仅保留了台球馆、乒乓球馆、棋牌室等旧宫的功能外，还增加了篮球馆、羽毛球馆、健身中心、游泳馆、影视录音中心等更丰富的综合性功能。

（工人文化宫各功能场馆实景图）

正是因为项目地处特殊的城中地段，以及新宫更强的综合性功能，作为代建团队，栖霞建设不得不思索如何让南京市工人文化宫从建设到交付，在每个环节都能心系民众的感受。

“新宫项目要比一般的综合体更加复杂，涉及的环节很多，而在前期主体建筑建设过程中，我们首先要考虑的，是尽可能降低施工对周边居民的影响，人性化作业南京团建活动场地，文化宫本就是服务百姓的公共设施，不能适得其反。”

栖霞建设工人文化宫代建负责人在采访中表示，因为文化宫紧靠老居民区，基坑施工时与居民区最近的距离仅2米，栖霞建设作为代建方，在文化宫的基建办领导下，会同项目施工各方，与周边老百姓持续沟通，把控施工与居民生活的平衡点。

工程前期，在街道及社区的大力配合下，项目委托了专业公司到周边居民家中做入户调查，及时通知到每一户。接受调查的每一户居民家中全部进屋拍照，提前勘察便于分析居民楼可能因为后期施工造成的影响，并对一些居民提出的关心问题做了耐心解释，调查工作得到了周边居民的大力支持和配合，入户率高达80%。

桩基按照规定是可以申请夜间施工许可证进行连续24小时施工，但考虑到周边居民反映夜间休息问题，项目建设各方调整为每晚10点停止作业，虽然延迟了整体工期，但有效地降低了施工对周边居民的影响。

主体建筑建设的三年时间里，每年都避不开的中考和高考特殊节点。在严格按照中高考施工作业的标准下，代建团队还协调施工各方对噪音施工时间及区域进行了“差异化施工”，还主动在中高考规定不能施工的时间以外的时间段，也对白天和夜间施工的区域进行调化，得到了周边居民的认可和谅解。

（工人文化宫实景图）

在项目建设过程中，与群众沟通、帮群众解决问题、协调各方、不断优化工程方案……这些常态化工作一直持续到2019年12月底——主体结构工作全部完成。

但，更复杂的考验还在后面。

主动介入统全局

一点一滴拓“合作深度”

“后期的进程中，我们需要协调几十家单位，其中包括设计单位、监理单位、审计单位、检测单位和多家施工单位。你看，2020年之后，光记录在手机上的会议已经有163个（仅为正式召开的会议，不包含现场例会会议及非正式现场协调会）。”团队负责人回忆道。

自主体结构封顶后，工人文化宫新宫正式进入到各个场馆的功能布局确定以及全面机电及装修阶段。团队的工作重点也开始转变为，站在全局的角度南京团建活动场地，组织协调各方配合项目业主方重新梳理每个空间的面积大小和功能规划。

一次次会议、一稿稿方案核对，成了栖霞建设代建团队的日常工作。

在具体的施工阶段中，栖霞建设都积极主动介入、全方位参与到各项工作中，充分发挥代建单位的工程专业性，对项目出现的技术难点、专业沟通协调及建设各方反馈的问题，以多年的建设经验，经常主动提出建设性、合理性、专业性的方案，提供解决思路和建议，为项目的业主方排忧解难，在建设过程中起到了关键的统筹协调的作用。

“在剧院的装修过程中，几方团队都遇到了一个矛盾点。为了更好地呈现舞台效果，舞台上空设计了大量的电动升降的灯光及幕布吊杆，舞台机械钢栅顶需要距离舞台达到一定的预留高度，但这样的设计方案却受阻于舞台上方空调系统，最后建筑设计单位采纳了我们提的设计方案，将空调风管位置改到舞台侧面，并对其他部分管线走向提出优化方案，从而顺利地解决了问题。”

（工人剧场实景图）

类似这样的案例在整个工人文化宫内部设计阶段不计其数，小到现场的管道碰撞、大到大型方案制定，都有栖霞建设的身影。而栖霞建设也凭借自身的专业度和责任心，保证了工程进度和质量，得到了各方单位的认可。

这份认可，来之不易，但更难能可贵的，其实是那份一以贯之的企业精神。

15年代建近百项

一心一意明“责任高度”

“作为建设项目的主导方之一，代建工程的品质就是企业的品质理念的体现，栖霞建设自身对项目的高品质要求，传递到每一个参与建设的团队和个人，才形成良性循环的氛围，这是一个相辅相成的过程。”

在这位负责人看来，栖霞建设之所以能在行业内独占一份话语权，离不开企业在长期建设过程中的对项目的高品质要求和全面服务意识，加上企业专业性管理团队的丰富的管理经验和科学化的管理的力度。

2008年以来，栖霞建设陆续承建丁家庄二期保障房、南京市委党校、燕子矶中学、仙林南外分校燕子矶校区、南京市国土局办公楼、麒麟科技创新园、南京市工人文化宫、中科院南京分院麒麟科技园等近百项委建项目。其中，多个单项工程曾获得中国房地产优秀项目“广厦奖”、江苏省优质工程“扬子杯”和南京市优质工程“金陵杯”。

这次，在南京市工人文化宫的代建上，栖霞建设依旧稳定输出品质和管理，获得了社会各方的认可与支持，也让新宫能够如约与南京市民见面。

经历了70多年的风雨的工人文化宫，如今，以全新的面貌再次唤醒一代人的记忆。伴随着工人剧场、篮球馆、游泳馆等12个场馆陆续开放，明年五一前还将对外开放健身馆、工人影院等3个场馆，可以预见的是，工人文化宫也正在成为焕发城市活力的新增长点。