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中购联铱星云商 中购联 2022-10-03 17:44 发表于北京

城市向上，商业向新。9月30日，厦门海上世界购物中心一期正式开业，携5大主力业态与60%为首店的品牌矩阵，掀开厦门商业的新篇章。

作为全国第二座海上世界综合体、厦门首个“双百级”城市综合体，厦门海上世界以全新的定位与运营理念，充分结合城市特质，融入自然肌理，依山傍海将项目打造成为“海边最美购物中心“。

在开业仪式上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，厦门是一座美丽的海上花园，商业活力稳居全省之首。招商蛇口携手象屿地产，择址湖里区东渡，与鼓浪屿隔海相望，打造最美海边购物中心——厦门海上世界，由此开启全新逐浪时代。

海上潮玩欢乐场，已然踏浪而来。厦门海上世界的高光时刻不止于此，这座“航母级”商业综合体，将与城市共同破浪前行，不断刷新消费者的美好生活体验，塑造厦门商业高度。

破局

百万级综合体启幕

现象级业态组合创领行业新形态

从传统百货到传统购物中心再至生活方式发生地，行业正在迎来新一轮变革，同质化趋势下，传统购物中心正在失去竞争力。如何破局新生，成为整个行业的新课题。

作为国庆佳节购物中心开业潮中一颗亮眼新星，厦门海上世界的正式亮相，为行业的进阶带来了值得借鉴的思路。

跳脱出传统的购物中心思维，厦门海上世界以“海边最美购物中心”的全局高度定位，将项目规划为两期，致力于打造一座城市级的“超级目的地”。

其中，一期定位为时尚潮玩欢乐场，通过聚焦强打卡、重体验的功能属性，引入大量年轻人喜爱的业态及品牌，创新规划现象级主力体验业态矩阵，以体验带动流量与消费，塑造成为市场上别具一格的新形态购物中心，以差异化定位打开市场。

海西首个体验式场景冰雪乐园

锚定高粘性的Z世代与新中产客群，打造超15000㎡旗舰体量的冰雪体验目的地。项目拥有130米长、40米宽的专业滑雪道，聚合多元化体验，塑造成为福建省内首家集合冰雪运动、娱乐、演艺、主题、美食于一体的室内冰雪项目，为平日无冰雪的南方带来前所未有的娱乐体验，预计年接待客流量也将达到30万人次以上。

海西首个山海全景摩天轮

项目规划高度达62米并建于4层建筑之上，带来总视野高度超百米，与海沧大桥互相依傍，坐山面海，西海湾1.4km黄金海岸线、双狮山、狐尾山公园、白鹭洲公园、海湾公园等山海自然景观资源，为消费者带来不可复制的独家体验。

国内首个空中跑跑天际赛车公园

项目规划体量超10000平米，联合国内领先的赛道运营商，整合当前最前沿的赛车文化和商业配套，集空中卡丁车赛道、网红下午茶、餐饮娱乐夜生活、亲子研学体验等多场景内容，致力于打造为国内最潮最IN的赛车文旅新地标。

海西首个城市海洋空间

引入10000+生物数量，打造180度海底隧道，总体量超30000㎡，通过声光交互技术打造沉浸式海洋体验覆盖全年龄、全家庭消费客群，打造海西家庭娱乐胜地。

滨海旗舰影院

引入高端院线品牌寰映影城，通过强化品质感、沉浸式体验的空间设计与尖端影音技术，为消费者带来高品质观影体验。

显然，现象级主力体验业态的组合仅是项目最大亮点之一，而非全貌。厦门海上世界的创新理念与打造模式有许多值得借鉴之处，但其落地内容又具有一定的不可复制性，使项目成为整个行业内独一无二的存在。其背后，离不开打造运营方独到的选址策略与前瞻视野。

项目位于厦门本岛，是整座城市优质公共资源集中地，项目所处的邮轮母港区位也是整座岛最为重要的交通枢纽之一，既是海、陆、空三维交通交汇点，也是沧海大桥进岛第一站、地铁换乘枢纽，更是游客通往著名景点鼓浪屿的必经之处，坐拥巨大人流量。此外，背山面海的独家景观资源也使项目自身成为了一座城市打卡地。

站在“巨人肩膀上”，招商蛇口与象屿地产强强联合，基于深耕行业多年的经验，充分利用项目的多重天然优势，对项目定位、物理空间、运营理念进行创新，创造出了行业先驱性产品，同时也是目前厦门最大的滨海综合体——厦门海上世界。

在空间上，邀请CCDI悉地国际等十余家国际设计事务所操刀，打造一座融入山海的城市封面级综合体。在功能组合上，一期、二期定位互补，引入独特品牌矩阵，打造集合购物中心、地标级写字楼、商务公寓等多元建筑业态于一体的“双百级“综合体，满足城市居民的多元需求。

通过将项目资源与创新理念杂糅重塑，塑造场景化、体验化的城市新封面，以创新形态引领行业破局。

潮启

多元玩法构建海上潮玩欢乐场

创新营销打造鹭岛话题中心

天然优势不可多得，更重要的是如何因地制宜，充分利用。正式开业后，如何调动资源，不断撩动消费者的打卡欲、体验欲、消费欲，是购物中心的又一必修课。

年轻人之所成为主流消费群体，一大原因是年龄层覆盖面广，同时大多在物质生活层面已得到基本的满足，寻求精神层面的体验与消费。

洞悉当下主流消费趋势，除了在品牌组合上重点着墨体验业态，“体验“仍是厦门海上世界的营销关键词。除此之外，项目还围绕青年精神需求，开展了一系列潮流、趣味的前沿玩法。

潮流社区不止于物理形态

一个好的社区文化，最重要内核的往往是其内容的创新力。无论是上海安福路还是广州东山口，沿街品牌可以是连锁品牌、小众品牌、乃至一个不具知名度的工作室。让整个街区氛围活化的，正是社区的物理空间所承载的青年精神、青年消费内容。

尽管已经具备强大主力店矩阵，但厦门海上世界并未过度依赖主力店的流量效应，而是持续在人文、环保、艺术等维度推出新鲜内容，打造潮流时尚的体验打卡目的地，形成持续话题氛围。

正式开业前，项目联合潮流艺术家马聪设计原创IP形象OBOE。OBOE的设计理念以濒危保护动物中华凤头燕鸥为原型，倡导动物保护、海洋的环保理念，同时又融入航海、自由、探索等年轻人喜爱的元素，并围绕该IP推出系列线上活动，抢先在消费者心目中留下记忆点。

作为“一鸣惊人”的开业盛典，厦门海上世界同步上映多个特展，为消费者带来丰富的内容和体验，迅速形成话题集中发生地。

正式开业期间，潮流艺术家联动创造项目专属IP-OBOE及城市级首展与OBOE×100个你 S+肖像展，并将IP元素设计为项目各处美陈DP点，回归IP设计初心让OBOE带领消费者在项目中尽情探索、打卡，通过IP元素强化消费者对项目的认知。

此外，由故宫博物院×招商文化联合出品“《故宫里的神兽世界》特别版”福建首展亦同步落地，此次特展打造了500+㎡超大空间、7大沉浸式体验展区、23只上古神兽，通过巧妙的游戏设计，为消费者带来沉浸式观展体验，持续吸引线上与线下流量。

在持续的展览与沉浸式的美陈氛围中，除了能够吸引消费者到底打卡体验，多样化的玩法与精神内核能够进一步激发消费者自发的分享欲，形成浓厚的文化、潮流社区氛围，进而带来源源不断的话题度。

在地文化打通线上与线下流量

在市场趋近饱和且产品趋于同质化的当下，发掘在地文化，成为购物中中心和品牌拉近消费者距离的重要手段。

无论是项目定位还是建筑设计都可以看出，厦门海上世界对于在地文化进行了深度发掘与融合。

一方面，充分结合厦门鹭岛的山海自然资源，通过先锋性设计视野，模糊建筑与自然的边界，使项目自然融入生态并“成为”自然界的一部分。而在这部分“人造生态”中，又设计了供人们休闲、多维打卡的滨海场景，让消费者更进一步贴近自然，使项目不只是一个消费场所，还是城市居民休闲目的地。

另一方面，在内容运营上，项目对闽南文化进行深度发掘，并联动福建本地知名互联网平台小鱼网，共同开启第16届博饼盛宴系列活动。通过对在地文化的创想与小鱼网在当地的流量优势，迅速将项目线上流量提升至新的量级，同时推出“满额即博”消费活动，打通线上线下流量渠道，缔造欢乐消费体验氛围。

通过在地文化，项目也进一步强化了与消费者之间的情感链接。在内容营销的持续创新，是厦门海上世界对在地文化的发掘和社会责任感的体现，也是项目创造持续的话题度、消费者体验、以及强化地标属性前瞻之举。

进阶

精准覆盖多元客群

超级目的地地标属性凸显

在“双百级”体量与系列先天的优势下，厦门海上世界显然不只是一个年轻潮流的购物中心。借助年轻化的传播力之外，项目还进一步覆盖多元化的客群，通过全面的品质品牌组合、多元化的内容营销以及场景化的公共空间进行合理规划，其终极目标，是要打造一地标级的“超级目的地”。

客群方面，厦门本岛为全市政治经济中心，交通、配套资源密集，岛上居民多为高品质家庭。而厦门海上世界正位于厦门本岛交通枢纽，优先承接本岛城市效益、品质家庭与Z世代消费需求。

此外，作为国内外游客向往的海上花园城市，厦门被誉为全球最受欢迎的旅游城市之一。数据显示，2019年，厦门旅游接待人数10012.87万人次，旅游收入1655.9亿元，省外游客占比达70%

而项目坐落于厦门知名旅游胜地鼓浪屿的交通要道之上，承接了绝大部分的游客流量。显然厦门活动场馆，这里可以成为满足本岛消费者及游客一站式消费需求的重要“据点”。无论是娱乐体验、滨海休闲、还是购物消费或餐饮需求，都可以厦门海上世界这艘“商业航母”中得到满足。

其背后，离不开项目的创新与多元化打造。上文提及的生态资源及主力体验业态不再赘述，除了这些“独家”内容，项目精准匹配品质家庭、年轻消费群及旅客群的消费需求，引入了庞大的首店矩阵及品质品牌矩阵。

其中，一期规划品牌总数达200个，其中60%为首店品牌。其中，首店/旗舰店包就括了乐园界顶流品牌“NEOBIO奈尔宝”福建首店、专注打造梦幻“明星婚礼”的艺术中心GALLERIA格乐利雅福建首店、环球海鲜牛肉料理醉辉皇福建首店等系列重磅级首店。

除此之外，还打造了以TOMMY-HILFIGER、Calvin Klein JEANS、周大福、TSL谢瑞麟&珊福传承等为主的风尚品牌矩阵，以及TOPTOY、Starbucks、TimHortons、奈雪の茶、M stand、等系列知名品牌，以主力旗舰+首店矩阵+时尚前沿+网红新消费的主力品牌组合带动全业态，为海西人民构筑更加丰盛精彩的美好生活。

除了常规消费需求，厦门海上世界进一步挖掘近年不断崛起的微度假社交需求，瞄准瞄准轻度假文旅客群，对海西文旅产品线延伸，进行多场景的“文旅化”塑造。例如，打造1.4公里长的滨海步道、山海长梯等，塑造鹭岛漫步、约会社交、亲子休闲等场景的新据点。

在内容体验上，项目不断规划与引入优质资源，例如厦门国际时尚周、潮流运动快闪、艺术文化特展等。从饕餮盛宴到品质零售，再至轻度假、娱乐体验、休闲目的地与内容发生地，厦门海上世界以不断聚焦年轻化、品质化、新中产客群，使项目既是消费目的地，还是一座能够满足城市居民多元需求的公共场域，形成城市的“超级目的地”。

结语

购物中心已经不止步于购物，这是当下的行业共识，也是项目进阶必须突破的课题。一座能在众多项目中率先脱颖而出的商业项目，其定位与功能必然不只是一个购物场所，同时还需要是城市居民的公共空间，能满足消费者多元化的休闲、社交、体验需求。

厦门海上世界，显然突破了这些标准，并以更高的定位融入厦门的城市发展中。项目以创新理念，聚焦多元化体验场景，形成一座集文旅、微度假及日常消费于一体的超级目的地，颠覆行业传统，打造了一座购物中心新物种，刷新厦门商业新封面，为城市商业与消费者生活方式注入全新的势能与活力。

作为招商商管海上世界产品的第二子，厦门海上世界项目是招商商管X+商业全新落地。招商商管目前已推出四大商业产品线，即海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里，以及特色IP和独特性品牌商业。通过“X+商业”思维，打破商业界限，招商商管业务已辐射布局全国超32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总体量超700万方。

厦门海上世界的开业，意味着海上世界这一旗舰级产品具有着前瞻性、可规模化属性，对于招商商管X+商业战略而言具有里程碑意义，是泛地产行业存量时代背景下，招商蛇口率先实现弯道超车的主力产品之一。

厦门海上世界除了继承海上世界的文旅、城市地标、商业中心属性，还进一步发掘在地文化，升级业态组合，创新内容营销，形成多层次的商业辐射力，精准覆盖厦门本岛客群与文旅客群，打造了一座现象级的超级目的地。

此外，港口经济和对外贸易是厦门的经济之源，在厦门自贸委和海丝办的大力支持下，海上世界结合项目自身特点和服贸企业集聚的优势，积极融入和参与厦门海丝中央法务区建设。

今年2月，“厦门自贸片区国际服务贸易产业园”和“招商创库”在海上世界正式挂牌，9月“海丝中央法务区国际法务运营平台”和“国际商事争端预防与解决组织（厦门）代表处”也先后启用，以海上世界为空间载体的服贸产业和法务产业交相辉映，相得益彰。未来，厦门海上世界将进一步引进高端法务、泛法务资源，建设一流国际法务集聚区和国际中央商务区，不断赋能城市发展。

继厦门海上世界后，招商商管X+商业落地厦门的又一布子也即将迎来亮相。2021年，招商蛇口在马銮湾规划打造海沧首个重磅级TOD商业综合体——海沧招商花园城。

作为坐落于地铁2号线上的TOD项目，海沧招商花园城同样拥有着优越的地理区位及TOD项目自带的客流优势。项目定位厦门西时尚生活休闲场，规划13个主次力店，近300个品牌，计划打造两大主题街区，并致力于打造成为海沧区级次最高、品类最全、品牌最多的吃、喝、玩、乐、购一站式购物中心，海沧商业标杆和消费者的打卡胜地。

据了解，厦门海沧招商花园城计划于2023年正式亮相，招商蛇口在厦门的正式布局形成“一湾两岸，点亮厦门繁华”格局。继续“一湾两岸”之后厦门活动场馆，作为与城市共生长的城市建设者与运营商，招商蛇口的商业蓝图将如何拓展，“X+商业”战略还会为市场、行业与城市带来哪些惊喜，我们不妨期待。

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