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观城第一期城市更新单元规划公告

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第1次会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目情况：

观城第一期城市更新单元项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡龙华会议场地，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地），规划总容积2815200㎡，规划容积率7.4。

申报主体为。

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观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书

发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书。

被邀请单位为（简称“龙华建发”）。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业龙华会议场地，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

一、项目概况：

观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区，项目实施范围506380㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则》《深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则》《深圳市宝401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》（以下简称“[观澜老中心地区南片]法定图则”、“[观澜樟坑径片区]法定图则”、“[观澜东地区]法定图则”）三个法定图则内。拟留用土地七宗，分别为[观澜老中心地区南片]法定图则中03-07地块、10-03-2地块和11-02地块；[观澜樟坑径片区]法定图则中02-15地块和02-18地块；[观澜东地区]法定图则中16-13-1地块和18-23地块。

总留用土地面积100872.2㎡，规划容积617440㎡，其中厂房212320㎡，产业配套用房80170㎡（含商业服务设施2500㎡、宿舍77670㎡），住宅286700㎡（含公共住房24410㎡），商业7000㎡，公共配套设施（含地下）31250㎡[含2个9班幼儿园各为4500㎡，占地各为2700㎡；2个2班托儿所各为360㎡；2个社区管理用房各为300㎡；2个社区警务室各为100㎡；2个便民服务站各为600㎡；社区党群服务中心（含社区管理用房、便民服务站）2000㎡；母婴室20㎡；2个文化活动室共3500㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡；2个公交首末站共5800㎡；公共充电站1100㎡；邮政所100㎡；2个小型垃圾转运站共730㎡；2个再生资源回收站各为60㎡；2个公共厕所各为60㎡；2个环卫工人作息房各为20㎡；物流配送站2500㎡]。另配建3处社区体育活动场地共占地3800㎡；3处社区儿童游戏场地共占地1800㎡；公共停车位60个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、应答方资格

应答方应符合以下资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（3）近三年内（自 2019 年 6 月 17 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。