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本周要点

租赁住宅：两会提案聚焦住房租赁市场，严控“租金贷”；厦门、南京、深圳颁布租赁市场相关政策；武汉、山西发布2021年租赁住房筹集规划数量。

酒店：华住正式推行新加盟商惠利政策；万豪国际集团精细化在华发展策略；西南第一家阿里未来酒店菲住布渴将落户大理。

土地投拓：成交端，本周成都成交2幅竞配建并无偿移交租赁住房比例的住宅用地，杭州成交3幅含自持比例住宅用地；供应端，本周无更新。

01

行 业 资 讯

1-【 公 寓 篇 】

1.1 政策指导

厦门：商办项目符合条件可改租赁住房

近日，厦门市印发了《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》(以下简称《办法》)，符合条件的商业办公项目可申请变更为租赁住房，完成变更申请并在厦门市住房租赁交易服务系统备案的项目，即可申领中央财政专项资金补贴。

在《办法》中提到，申请商办项目变更为租赁住房项目需符合以下七个条件：申请人与土地使用权人一致；已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售；已征求利害关系人意见；按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请；土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见；申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求；申请时剩余土地使用年期不少于8年。

深圳市规划和自然资源局发布“关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告”

3月3日，深圳市规划和自然资源局发布“关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告”，该局按照批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。

在此次局部修订内容中，删除了2019年修订的标准中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也删除了商务公寓。在业内人士看来，此举如果落地，深圳的新建商务公寓产品或将成为历史。

据悉，此前的2020年7月31日，在深圳发布的关于“商务公寓”的通知中，已取消商务公寓用地的审批。而在2021年2月23日，深圳住建局发布公告称，在满足一定条件下，商务公寓、宿舍项目可通燃气。

《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行

从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行。配套政策中有两项涉及“租赁住房”：扩大租赁住房土地供给，鼓励自有用地建设租赁住房。这有利于增加租赁住房来源，调控市场租金，保障新城市人口安居，促进“产城融合、职住平衡”。

在扩大租赁住房土地供应方面，南京支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房，保障新城市人口安居需求；15个高新区、省级以上经济技术开发区以及轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住类用地，用地面积大于3公顷的，出让时可配套建设不低于地上总建筑面积5%的租赁住房，其建成后无偿移交政府或园区管委会，纳入市房屋租赁服务监管平台管理。

南京鼓励高校、园区、企事业单位，在自有用地上建设租赁住房，优先用于人才安居保障。租赁住房建设必须符合规划、环保、消防等相关要求，纳入年度租赁住房建设计划，建成后统一纳入市房屋租赁服务监管平台管理，建成后土地用途不变，暂不补交土地出让金、土地年租金。

1.2 行业动态

李克强：规范发展长租房市场 降低租赁住房税费负担

3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告。

报告提到，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

两会提案聚焦住房租赁市场：严控“租金贷”

民进中央、民建中央提交的提案同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。

民进中央在提案里介绍，当前长租房市场主要存在四方面问题：一是房源供给量相对不足，且质量普遍较差；二是整体市场发展不规范；三是行业配套资金税收政策欠缺；四是监管机制有待进一步完善。

为此，民进中央提案建议：一、加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展；二、鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给；三、出台财税扶持政策，给予行业优惠支持；四、推动“租售同权”切实落地；五、完善长租房行业监管。

民建中央则从三方面提出建议：一是扩大住房租赁市场供给，激励多主体房源供给；二是设置行业准入门槛，实施住房租赁企业备案制度；三是完善住房租赁市场监管制度，推行风险保证金与租金监管制度。

北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单

北京长租公寓监管新规3月1日起正式实施。按照新规要求，对于存在违法违规行为较多的企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。

新规发布当日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。北京房地产中介行业协会也公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。

新规要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。另外，住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金，其次收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

自如首入苏州 全国业务布局增至10城

3月1日，自如宣布正式入驻苏州。继北京、上海、深圳、杭州等之后，苏州成为自如在全国布局的第10座城市。

自如入驻苏州后，旗下的租住产品与服务也将全面进入苏州市场。据悉，苏州租客通过自如APP、PC、微信全渠道，可以实现找房、签约到入住全流程100%在线化、全场景智能化的租房体验等。苏州业主也可选择自如新推出的“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。

1.3 租赁供应

武汉2021年将新建筹集租赁住房9.3万套

3月4日，在2021年武汉市住房保障和房屋管理工作暨党风廉政建设工作会上，武汉宣布今年将通过社会化公开筹集方式，建立一批租赁住房项目库，全年新建、筹集租赁住房9.3万套（间）。

今年将加快完善长租房政策，如简化“商改租”“工改租”的办理流程企业租赁，破解政策颁布前已实施完成项目办理的堵点难点。

今年还将加大长租房项目的建设筹集力度。一方面，协调规划部门单列租赁住房用地计划，加大在东湖高新区、武昌区等重点区域租赁住房用地供应；另一方面，积极盘活存量用地，鼓励支持利用存量商业用地、集体建设用地、“城中村”改造产业用地、工业园区用地配套、企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

2021年山西省将筹集租赁住房10万套

从山西省住建厅了解到，近年来，山西省出台多项政策吸引人才来晋工作，并下大力气发展长租房市场。2021年，山西省将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。

外来就业创业人员是城市发展的重要动力，只有长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求才能保障人才安居。为此企业租赁，山西省住建厅、发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理

1.4 金融动向

荣安地产10亿元住房租赁专项公司债券，获深交所通过

3月3日，据深交所消息，2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所通过。

募集说明书显示，该债券发行规模不超过人民币10亿元（含），采用分期发行方式，其中首期发行规模不超过5亿元。债券期限为不超过5年期。债券主承销商、受托管理人、簿记管理人为中金公司。

据悉，本次债券募集资金中70%拟用于住房租赁项目建设，剩余部分扣除发行费用后用于补。

浦房集团18亿住房租赁专项公司债券，票面利率为3.75%

3月4日，公布，公司拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）的票面利率为3.75%。发行人将按上述票面利率于2021年3月4日至2021年3月5日面向合格投资者网下发行。

此前3月2日，浦房集团发布公告称，拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模不超过人民币18亿元（含18亿元）。

据了解，本期债券分为两个品种。品种一为5年期，在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券简称为“21浦房01”；品种二为5年期，债券简称为“21浦房02”。

2-【 酒 店 篇 】

2.1 行业动态

华住正式推行新加盟商惠利政策

3月4日，华住对外宣布，自2月26日开始，华正式推行针对广大加盟商合作伙伴的利好方案，其中，加盟店结算返款周期由原60天内提速到30天内。华住方面表示，此次可以提升酒店结算速度，有效增加加盟商手中现金性收益的流入。不过在业内人士看来，此举主要为增加加盟商粘性，为下一步为进一步获取加盟商赢得空间。

西南第一家阿里未来酒店菲住布渴将落户大理

日，阿里巴巴旗下未来酒店菲住布渴、与阿里云、大理州人民政府达成合作，将基于大理国际大酒店开展智慧化改造，引入“菲住布渴”（FlyZooHotel）品牌，在大理落地西南第一家阿里未来酒店。据悉，酒店将于今年6月完成全部改造，届时，繁琐的酒店入住、离店等程序均可以通过一部手机完成，游客还将体验到人脸识别、智能管家，机器人送物、送餐等智慧化服务。基于菲住布渴强大的中台能力，酒店也将拥有更高效的管理能力和更优异的盈利能力，实现数智化转型。

该项目的落地是2020年8月17日阿里巴巴集团与云南省签署战略合作协议以来的首个行业数字化转型标杆性项目，未来双方将继续在数字生活、数字城市、数字行业等数字经济领域展开广泛的合作。

万豪国际集团精细化在华发展策略

万豪国际集团在3月4日的媒体吹风会上透露，目前万豪国际在近100个城市中已运营超过400家酒店，涵盖24个酒店品牌，其中高端及奢华品牌占比70%。未来三年，万豪国际计划在继续领先高端和奢华品牌市场占有率的基础上，着力扩充精选服务品牌阵营。

随着中国高端酒店行业的不断成熟以及宾客、业主对酒店品牌理解的加深，中国的宾客已逐渐发展出基于出行目的对不同酒店品牌偏好。这促使万豪国际在发展新酒店时更适需地规划品牌组合，以品牌+目的地的策略，在不同的细分市场主动布局，积极适应和引导中国旅行市场的升级变化。

02

土 地 投 拓 动 态

【 成 交 篇 】

1、成都：温江区柳城街道和宁街景阳巷地块

03月03日，位于 温江区柳城街道和宁街景阳巷 1宗 商住用地 【WJ2020-22（251/211）】，由以成交价9958.49万元竞得（竞配建并无偿移交租赁住房比例17%），起始价8713.68万元，溢价率为14.29%，成交楼板价4000元/㎡，土地面积10373.43平方米，建筑面积24896.23平方米，最大容积率2.4。

土地名称：温江区柳城街道和宁街景阳巷地块

所属城市：成都

用地面积：10373.43㎡

土地属性：商住用地

竞配建并无偿移交租赁住房面积及比例：4232.36㎡（17%）

所属区域：温江区

总建面积：24896.23㎡

容积率：2.4

土地四至：温江区柳城街道和宁街景阳巷

出让方式：招拍挂土地

成交总价：9958.49万元

成交日期：2021-03-03

成交楼板价：4000元/㎡

成交方：

溢价率：14.29%

2、成都：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组地块

03月02日，位于 双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组 1宗 住宅用地 【SLG-（07）-2020-015】，由成都招商以成交价87390.4万元竞得（竞配建并无偿移交租赁住房比例34%），起始价75991.65万元，溢价率为15%，成交楼板价12075元/㎡，土地面积48248.98平方米，建筑面积72373平方米，最大容积率1.49。

土地名称：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组地块

所属城市：成都

用地面积：48248.98㎡

土地属性：住宅用地

竞配建并无偿移交租赁住房面积及比例：24606.82㎡（34%）

所属区域：双流区

总建面积：72373㎡

容积率：1.49

土地四至：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组

出让方式：招拍挂土地

成交总价：87390.4万元

成交日期：2021-03-02

成交楼板价：12075元/㎡

成交方：成都招商

溢价率：15%

3、杭州：桐庐县富春未来城石珠路与梅林路交叉口东北侧7号地块

03月01日，位于 富春未来城石珠路与梅林路交叉口东北侧 1宗 住宅用地 【桐政储出【2021】05号】，由（德信）以成交价145820万元竞得（竞自持面积比例2%），起始价97220万元，溢价率为49.99%，成交楼板价13950元/㎡，土地面积52267平方米，建筑面积104534平方米，最大容积率2.0。

土地名称：桐庐县富春未来城石珠路与梅林路交叉口东北侧7号地块

所属城市：杭州

用地面积：52267㎡

土地属性：住宅用地

竞自持面积及比例：2090.68㎡（2%）

所属区域：桐庐县

总建面积：104534㎡

容积率：2.0

土地四至：富春未来城石珠路与梅林路交叉口东北侧

出让方式：招拍挂土地

成交总价：145820万元

成交日期：2021-03-01

成交楼板价：13950元/㎡

成交方：（德信）

溢价率：49.99%

4、杭州：建政储出(2020)21号地块

03月04日，位于 建德市洋溪街道小洋坞A地块 1宗 住宅用地 【建政储出(2020)21号】，由 & & （新城&浙江骏宏&浙江乾华）以成交价112360万元竞得（竞自持面积比例10%），起始价74960万元，溢价率为49.89%，成交楼板价8954元/㎡，土地面积69718平方米，建筑面积125492.4平方米，最大容积率1.8。

土地名称：建政储出(2020)21号地块

所属城市：杭州

用地面积：69718㎡

土地属性：住宅用地

竞自持面积及比例：12549.24㎡（10%）

所属区域：建德市

总建面积：125492.4㎡

容积率：1.8

土地四至：建德市洋溪街道小洋坞A地块

出让方式：招拍挂土地

成交总价：112360万元

成交日期：2021-03-04

成交楼板价：8954元/㎡

成交方：&&（新城&浙江骏宏&浙江乾华）

溢价率：49.89%

5、杭州：建政储出(2020)22号地块

03月04日，位于 建德市洋溪街道小洋坞B地块 1宗 住宅用地 【建政储出(2020)22号】，由（绿都）以成交价70991万元竞得（竞自持面积比例10%），起始价47391万元，溢价率为49.8%，成交楼板价8575元/㎡，土地面积54183平方米，建筑面积82791平方米，最大容积率1.8。

土地名称：建政储出(2020)22号地块

所属城市：杭州

用地面积：54183㎡

土地属性：住宅用地

竞自持面积及比例：8279.1㎡（10%）

所属区域：建德市

总建面积：82791㎡

容积率：1.8

土地四至：建德市洋溪街道小洋坞B地块

出让方式：招拍挂土地

成交总价：70991万元

成交日期：2021-03-04

成交楼板价：8575元/㎡

成交方：（绿都）

溢价率：49.8%

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