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2011年花都地税局税收宣传资料花都区个人出租房屋税收政策介绍一、个人出租房屋应缴税款：综合税、城镇土地使用税、印花税（一）综合税：（广州市个人出租房屋税收综合征收率详见下表）纳税出租房屋用途计税依据（月租金收入，如果有多套出租房屋花都场地出租，按合并租金收入计现行综合征收率（未含城镇土地使用税和印花税）调整后调整后具体税种说明土地使用印花税（不变）出租住宅未达10004%4%房产税4％不变免征免征1000以上（含1000元），2000元以下6%4.7%房产税4％、个人所得税0.7％已做调整2000元以上（含2000元），20000元以下8%6.7%房产税4％、个人所得税2.7％20000元以上（含200008.38%营业税1.5％、城建税0.105％、教育费附加0.045％、地方教育附加0.03%、房产税4％、个人所得税2.7％非住宅未达10006%6%房产税6％不变征收标准1000以上（含1000元），2000元以下14%6.7%房产税6%、个人所得税0.7%此次调整2000元以上（含2000元）花都场地出租，20000元以下8.7%房产税6%、个人所得税2.7%20000元以上（含2000014.3%营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.1%、房产税6%、个人所得税2.7%转租住宅未达10000%0%不变免征1000以上（含1000元），20000元以下1.65%此次调整20000元以上（含200001.68%营业税1.5％、城建税0.105％、教育费附加0.045％、地方教育附加0.03%非住宅未达10000%0%不变1000以上（含1000元），20000元以下5.5%此次调整20000元以上（含200005.6%营业税5％、城建税0.35％、教育费附加0.15％、地方教育附加0.1%2011年花都地税局税收宣传资料备注：1.土地使用税每月税额＝应税土地面积*该地段税额标准/12，应税土地面积按产权证上记载的使用权面积计算，如果产权证没有记载使用权面积，则按出租面积除以楼层数来确定。
2.按合同金额的千分之一向租赁双方分别征收。（二）城镇土地使用税：个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税；个人出租非住宅房屋，按房屋占地面积缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税按月计算缴纳。个人出租非住宅房屋属多层建筑的，按房屋建筑面积除以总楼层数确定应税土地面积。花都区土地等级及税额:土地等级三级四级六级每平方米年税额10花都区各等级土地的具体范围:三级土地:站前路和福宁路以东、宝华路以南、花城路以西、新华路以北的范围。四级土地:京广铁路线以东、紫薇路以南、凤凰路以西、新街河以北的范围（划定为三级土地的除外）。五级土地:花都区城区（划定为三、四级土地的除外）、赤坭镇、炭步镇、狮岭镇、花东镇、花山镇、梯面镇、雅瑶镇等政府所在地的镇区规划范围以及花都区内的工矿区及工业园。六级土地:除划定为三级、四级、五级土地以外的范围。（三）印花税：个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同，免征印花税；个人出租、承租非住宅房屋签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一缴纳印花税。二、纳税期限、地点花都区地方税务局委托个人出租屋所在地的各街、镇“出租屋管理服务中心”代征以上各项税收。个人出租房产的地方税收应按月缴纳，纳税人应于月终后10日内向房产所在地的所辖“出租屋管理服务中心”（以下简称“中心”）申报纳税，纳税人不能自行缴纳税款的，可以委托他人代办有关纳税事项。
对于纳税人要求开具发票的，由纳税人持租赁合同、支付方证明、完税凭证等资料到“中心”办理。特别提醒：个人房屋停止出租的，应及时到房屋所在地的出租屋管理服务中心办理停租手续，未办理停租手续又不申报的，将按日加收未纳税款万分之五的滞纳金。2011年花都地税局税收宣传资料三、法律责任根据《税收征收管理法》有关规定，对未按规定申报缴纳个人出租房产有关税收的，除每日加收万分之五的滞纳金外，税务机关还将处予一万元以下的罚款。四、花都区个人房屋租赁税费缴纳流程五、各镇出租屋管理服务中心联系方式序号街道代征点名称地址联系电话花都区新华街出租屋管理服务中心花都区新华街公益路2号华侨花园D座首层(即花果山公园北门对面)36995418花都区雅瑶镇出租屋管理服务中心花都区雅瑶镇聚福东路2花都区炭步镇出租屋管理服务中心花都区炭步镇北街26花都区赤坭镇出租屋管理服务中心花都区赤坭镇吉祥路7花都区狮岭镇出租屋管理服务中心花都区狮岭镇教育路培正街29花都区花山镇出租屋管理服务中心花都区花山镇两龙南街6花都区梯面镇出租屋管理服务中心花都区梯面镇金梯大道20花都区花东镇出租屋管理服务中心花都区花东镇政府西侧办证中心86761555六、其它事项上述个人出租房屋税收政策或减免规定，如今后有变动的，请以变动后的新规定为准。
纳税人对出租屋税收政策有疑问的，可拨打花都区地方税务局咨询热线电话： -2进行咨询。（注：本资料根据相关文件摘编，如政策有变动，请以税务机关正式发布的文件为准。）广州市花都区地方税务局二〇一一年八月房屋租赁当事人自签订合同之日日内到房屋所在地出租屋管理服务中心登记填写《广州市花都区个人房屋租赁税费核定表》，由出租屋管理服务中心确定应缴税额每月十日前持《广州市花都区个人房屋租赁缴纳税费记录卡》到出租屋管理服务中心缴税领取《广州市花都区个人房屋租赁缴纳税费记录
