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摘要：租赁服务包括动产租赁、不动产租赁，税率也不同。租赁服务的税率是多少？经营租赁费税率是多少？场地租赁费税率是多少？发票开场地管理费和场地租赁费有什么区别？租赁服务（动产租赁、不动产租赁）的税率（汇总）如下。

一、租赁服务的税率：

一般纳税人动产租赁增值税税率13%，不动产租赁9%，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产办公场地出租费用，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，按9%的税率计算缴纳增值税。

如果是小规模纳税人，出租动产的话征收率3%，出租不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

政策来源：国家税务总局公告2016年第16号关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

第七条 预缴税款的计算

（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3% (备注：11%已经变成9%)

（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

二、场地租赁费税率是多少？

场地租赁属于现代服务—租赁服务—不动产经营租赁，增值税税率9%，征收率5%。场地使用费其实就是场地租赁费，虽然名称不同，实质是一样的，都按照不动产经营租赁服务征收增值税，税率9％。

三、发票开场地管理费和场地租赁费有区别：

场地管理费的税率是6%，征收率3%。场地租赁费税率9%，征收率5%。

承租办公场地办公场地出租费用，应该取得租赁服务发票，如果取得6%服务费发票，肯定是不合适的。不动产租赁服务税率9%，征收率5%。而且，取得的发票上，不能仅填写“服务费”，而必须填写具体的服务名称，否则不得作为税收凭证，即不能抵扣进项税额，也不能作为企业所得税的税前扣除凭证。

场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，增值税税率9%，征收率5%。

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