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热点解读

近日，被强拆的事情在网上闹的沸沸扬扬。该公司早在2014年的时候就取得营业执照及食品生产许可证，租赁的场地也依法享有租赁手续，即属于合法合规企业。但在2020年2月，该公司租赁的土地已经被政府收归国有，然而该公司并未被有关部门正式告知征收，并且也没有纳入征收流程，也没有参与到任何的征收步骤。后来，在未收到任何安置补偿的情况下，公司的厂房以及设备就遭到强拆及破坏。时至今日，该厂的合法权益被侵犯仍然没有得到任何的补偿，并且违法行为依然持续着，至于后来事情将会如何发展，我们将实时为您更新。

回归正题，如果我们想要建设厂房，我们可以用自己的地建厂营业，同时也可以租用别人的土地，在取得相应的审批手续后修建厂房，那么今天我们聊一下“租赁土地上建设厂房，在遇到拆迁时能获得补偿吗？”

关于这个问题，先要介绍一下企业承租别人土地建设厂房的情况，大体可以分为两大类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的企业厂房；第二类是未取得规划、建设审批手续的企业厂房。

第一类企业厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋享有所有权，但是对于该厂房坐落的土地却是基于承租而取得的土地使用权，当遇到征收拆迁时，基于土地本身的这份补偿我们无法律根据取得，但余下的租金我们可以相应的向承租人主张，最重要的是作为厂房的所有人我们可以取得相应的补偿款。

第二类企业厂房在拆迁过程中多数被定为违建，但是需要结合建房时间、历史原因、当时的政策综合确定是否为违法建筑，违法建筑的认定程序很复杂，不是说拆迁方说是违建就属违建，但如果该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予补偿，但是对于这样的情况，我们还是要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

在这里我们总结了承租土地经营的企业在拆迁中可以获得的补偿，主要的补偿项目大概有以下几类：

1、房屋等不动产价值的补偿；

2、停产停业损失的补偿，包括实际经营损失和预期经营损失；

3、机械设备以及其他可移动物资的拆卸、包装、运输、等费用的补偿；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失

6、奖励和补助；

7、其他；

德凯律师团最后提醒大家的是租的场地拆迁有补偿吗?，征用厂房会得到合理的补偿，请大家在征收启动之初的时间节点上及时咨询专业的律师租的场地拆迁有补偿吗?，确保自己在拆迁来临时获取公平、合理的补偿安置。返回搜狐，查看更多