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在小区公寓普遍之前，人们多住在五六层高的居民楼中，随着房产开发和建设，一座座高楼大厦拔地而起，美观实用的高层小区逐渐取代了老旧的低层居民楼，更有不少人靠着拆迁发了一笔财。

现如今老旧的居民楼，不仅外观有所破损，内在水电也存在一定隐患，可就是这样的房子，还是有很大的市场竞争力。更有一部分人大量收购老旧居民楼，其中顶层的收购率更大，这其中存在着什么样的商机呢？

一、老旧住宅楼销量最低的楼层

说起销量低的楼层，无非就是一楼和顶楼，无论是以前的低层居民楼，还是现如今的高层小区，人们在租房买房时，都会选择居中的楼层。

如果选择低层，将会有噪声大、光线不充足、潮湿等劣势；如果选择较高的楼层，则会有上下楼不方便、夏天热冬天冷的缺点。不少房地产售楼部都会降低一层和顶层的价格，或者推出一层赠送小花园，顶层赠送阁楼的活动。

以前的居民住宅也是如此，由于没有电梯，人们回家只能爬楼梯，加上隔音条件差，住在一层的居民每天都能听到爬楼跺脚的声音。

而住在顶楼的居民，不仅要爬六层楼梯，在雨雪天气时还很有可能屋顶漏水，那时候的居民楼可很少设有阁楼。随着时间的沉淀，房子材质受损，更加容易漏水渗水。所以当时的一楼和顶楼在市场中是很难售出的，房东不得不降低售价来吸引顾客。

二、老旧小区顶层为何被收购

几十年前所建设的居民楼，放在当下也是受欢迎度极高的住宅。可随着城市人口的增加楼顶出租属于场地吗，经济的发展，市场的建设开发等，小区高层的出现是必然趋势。

老旧住宅楼一般在6层及6层以下，不配备电梯，如果老年群体住在5、6楼，爬楼梯是很困难的。经过几十年时间，如今的线路规划、窗框防护等安全措施也没有保障。现在还有很多老旧小区没有维修拆除楼顶出租属于场地吗，却有不少内行人都说这些小区的顶层具有很大价值，更有不少人利用手里的闲钱大量收购。

这一行为引起了不少网友的好奇，收购老旧的顶楼有什么用处吗？经过研究分析，发现有以下3个原因。

1. 重装再出租

如今不仅买房难，买房贵，租房对于打工人来说也是一个很大的难题。尤其是在北上广深等经济发达的城市，蜗居是一个普遍现象。合租、群居、地下室等都是很多打工人的住所选择。

对于打工人来说，他们的工资本就不高，而一二线城市的租金十分昂贵，可能需要半个月工资才能供得起房租。这种合租公寓的形式不仅可以满足住房需求，价格还更便宜。

老旧小区相比较高档小区来说租价更低，收购租金本就低的顶层，再重新装修出租，这样的住房租金更低，在市场上也受到不少打工人的欢迎。

2. 拆迁押宝

为了更好的体现住房居住属性，我国于2009年实行棚改政策，在2012年加大棚改力度，在2015年拆迁补偿安置方式由“发房”改为了“发钱”，让不少人都因为拆迁而一夜暴富。

近几年的棚改力度虽不如之前强力，但棚改政策依旧存在，市场中也还有一部分老旧居民房未被拆除。不少有存款的人都纷纷收购老旧住宅顶层，以低价购入，期待所购住房拆迁时获得高额拆迁款。

居民楼到达一定房龄，或因其他因素被定义为危房，就会被拆除，住房所有人也会获得一批拆迁款，这些大量收购居民楼顶层的人就是抱有这样的想法。一旦被拆迁，就能押宝成功，即使不被拆除，也能自住或出租。

不过这样的方式属于投机取巧，很大一部分小区在近几年被拆除的可能性很小，获得拆迁款的几率也很小，大量的投资并不一定都有收获，所以在选择投资时一定要再三考虑好。

3. 建设娱乐场所

顶层利用空间大，会有一部分人选择建设露天的餐厅、娱乐场所等，迎合了不少年轻群体的消费者。老旧小区的顶层售价低，大大降低了开店成本，在露天的场地烧烤、剧本杀、轰趴聚会等不失为一个很新颖的经营方式。

结语

总的来说老旧居民楼的顶层具有不小的市场竞争力，必然是有其一定的价值体现。它的潜在价值被内行人发现，并大量收购，也必然有不错的发展空间。你对此有什么想法呢？

今日话题：为啥有人专门收购“老旧小区的楼顶”？背后的商机一般人猜不到