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上观新闻消息，近日，在上海市土地交易市场，出让人黄浦区规划和自然资源局与受让人上海南房（集团）有限公司签订了土地出让合同。上海南房（集团）有限公司通过拍卖方式，竞得黄浦区半淞园社区C010501单元338-02地块（保障性租赁住房）（厅西路地块）国有建设用地使用权。据记者了解，该地块东至厅西路，南至斜土东路，西至338-01地块，北至徽宁路，土地总面积17235.2平方米，计划建成租赁住房套数至少830套。
房东东点评：建成后将很大程度上推动黄浦区内租赁性住宅的供应，有效缓解租赁市场的供需结构。
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可供1.49万套租赁住宅
北京丰台已开工8个集租房项目
北京日报消息，记者从北京市丰台区两会获悉，地处中关村丰台园附近的葆台村集体土地租赁住房——有巢国际公寓社区已经竣工开始试运营，该项目能提供2314套房，明年第二季度正式运营。据悉，目前丰台已开工8个集租房项目，能提供集租房1.49万套。
房东东点评：从丰台区住建委获悉上海酒店会场租赁，5年来丰台区不断推进棚户区改造和保障房建设，保障性住房竣工5万套，棚户区改造签约2.4万户。今年截至目前丰台区又提前超额完成政策性住房年度建设任务，已实现开工10766套，其中集租房5147套，完成年度任务的224%；实现竣工9964套，完成年度任务的112%。
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南大智慧城两处租赁住宅地块项目公示
可容纳超900户居民住宅！
图来源媒体滚动
上观新闻消息，依据《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的要求，由上海市宝山区规划和自然资源局监督，南大智慧城103-01、103-02租赁住宅地块项目设计方案正在公示。
据悉南大智慧城103-01租赁住宅地块项目位于大场镇，北至姚湾路，南临南大河，东接瑞丰南路，西为规划组团绿廊。用地面积8749.7㎡，总建筑面积为35023.39㎡，预计住宅户数为330户，出让合同约定户数291户，设有机动车停车位209个，非机动车停车位207个。
南大智慧城103-02租赁住宅位于大场镇，北邻南大河，南达丰德路，东接瑞丰南路，西为规划组团绿廊。用地面积10441.4㎡，总建筑面积42160.02㎡，住宅户数为596户，出让合同约定户数为348户，设有机动车停车位249个，非机动车停车位363个。
房东东点评：未来更多的大型租赁社区将面向市场，满足市场租赁需求，解决人才住房问题。
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绍兴首个保障性租赁住房项目将于明年一季度完工
绍兴建设消息，集成电路产业园蓝领公寓项目位于皋埠街道银城路97号，由建信住房（浙江）公司投资2000万元，利用1.56万平方米闲置厂房改建宿舍型租赁住房309间，为我市首批取得认定书的保障性租赁住房项目，预计将于明年一季度完工。
建信住房（浙江）公司全过程负责项目建设和运营管理，并与专业公寓运营商安歆集团合作，向入住人员提供健身房、书吧、公共洗衣房、公共厨房等生活配套，配建小型商业综合体。
房东东点评：积极探索利用闲置厂房装修改建为蓝领公寓项目，解决集成电路产业人才的阶段性住房困难。
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中央财政1.53亿元支持
郑州7个住房租赁试点项目拟获奖补
大河财立方消息，12月17日，郑州市房管局对郑州市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补项目公示。
根据奖补公示，新建类奖补项目共7个，涉及6家企业，奖补总金额1.53亿元。这7个项目分别为郑东新区金光集体土地租赁房一期、郑州经济技术开发区青年人才公寓、正商博悦商业中心、锦艺四季城香悦苑、锦艺四季城香晴苑、航睿苑和郑轨风尚西苑。
平台对接类奖补项目共涉及4家公司，分别为、、和。公示时间为2021年12月17日至2021年12月21日。
房东东点评：中央财政奖补大力扶持优秀住房租赁企业，推进住房租赁行业的发展。
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政策热点
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上海：住房租赁企业应设交易资金监管专用账户
环球网讯，12月24日，为加强上海住房租赁交易资金监管，上海市房屋管理局、中国银行(601988)保险监督管理委员会上海监管局日前联合印发《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》。
《细则》明确，自2022年1月1日起，上海的住房租赁经营机构应在上海注册的商业银行开立全市唯一的住房租赁交易资金监管专用账户。该账户资金不得与住房租赁经营机构其他经营性资金混用、不得支取现金上海酒店会场租赁，该账户原则上不得变更。
房东东点评：严格落实住房租赁资金监管政策，防止企业私自挪用押金、卷钱跑路等行为，为承租人提供保障。
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杭州发布住房租赁行业行为规范
为进一步推动杭州市住房租赁行业规范化发展，加强行业自律，12月20日，市住保房管局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》（以下简称《规范》），规定了从业企业运营管理规范、消防安全规范、从业人员行为规范等内容，有力保障租赁当事人合法权益。
房东东点评：此次《规范》是落实住房租赁资金监管政策后进一步完善住房租赁行业规范。在国家大力发展住房租赁的同时，行业规范准则必须跟紧。
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南京出台住房租赁企业信用管理办法
评定D级或被禁入行业！
12月7日，据扬子晚报网报道，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》（以下简称《办法》）已正式发布并将于2022年1月1日起实施。
本次出台的《办法》列明了非常详细的评价标准，根据标准对租赁企业进行评分。对于信用评价为A级（得分大于等于100分）的住房租赁企业则可优先享有在代办房源核验、合同网签备案等房产业务时，可根据实际情况便利服务。在日常检查或专项检查中优化检查频次；在各类评比表彰中，予以优先推荐。而对信用评价为D级（得分低于60分）的住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。涉事人员或被实施市场和行业禁入措施。
房东东点评：住房租赁市场亟需解决行业底层信用问题，没有信用也就意味着更高的交易成本。从南京出台的租房新政，无疑是对经营企业和个人提出了最新的准入门槛和要求，终于到了良币驱除劣币的时候了！
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天津出台重磅政策
非居住存量房屋允许改建为保障性租赁住房
日前，天津市住房城乡建设委、市规划资源局制定的《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（试行）》正式印发实施。其中明确可将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋）申请改建为保障性租赁住房。
房东东点评：为鼓励非居住存量房屋可申请改建为保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府将给予土地、财税、金融等政策支持，发挥市场机制作用引导多主体投资、多渠道供给。目前天津市已先后出台了《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》、《市住房城乡建设委 市财政局关于用好中央试点政策支持我市保障性租赁住房建设有关工作的通知》等财政支持，改建保障性租赁住房可申请财政补贴，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%，且最高不超过600元/平方米等。
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合肥发布加快发展保障性租赁住房实施意见
新安晚报讯，12月16日，合肥市住房保障和房产管理局发布了合肥市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。指出“十四五”期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房15万套(间)；面向无房新市民、青年人等供应，原则上不设收入门槛；单次租赁合同期限不超过5年，一次性收取押金不超过1个月；单列租赁住房用地计划，面积不低于出让住宅用地供应面积10%等。
房东东点评：加快发展保障性租赁住房，进一步完善住房保障体系，着力解决新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体的住房困难问题。
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广州发布房屋租赁合同登记备案规则
日前，广州住建局发布关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知，明确租赁当事人单方就可以办理房屋租赁合同登记备案手续。
根据据修订后的《广州市房屋租赁合同登记备案规则》：租赁当事人应当在订立租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同登记备案手续。
办理好租赁备案后，符合条件的承租人就可以去办理居住登记，申领居住证！
房东东点评：租赁当事人可单方办理租赁合同登记备案，申领居住证，极大简化了申请流程。
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甘肃：发展以不超过70平方米为主的
小户型保障性租赁住房
图来源网络
澎湃新闻消息，12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》按照“政府引导、市场运作，因地制宜、按需定建，充分挖潜、存量优先”及“谁投资、谁所有”“只租不售”原则，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，充分发挥市场机制作用，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动实现全体人民“住有所居”。
房东东点评：促进解决好新市民、青年人等群体的住房困难问题。
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厦门：产业园区可利用自有用地
建宿舍型保障性租赁住房
澎湃新闻讯，11月29日，厦门市自然资源和规划局在召开的新闻发布会上对《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》（以下简称《实施办法》）进行解读。
厦门市自然资源所有者权益与开发利用处处长王宇成称，此次的《实施办法》中对厦门市工业用地“双控指标”进行了调整，即工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限由原来的7%提高到15%、计容建筑面积占比相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
房东东点评：盘活存量，增加园区保障性租赁住房供给，为人才解决住房问题。
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温州保障性租赁住房的相关实施意见
租金低于市场价，租期不超5年
温州网讯 日前公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（下称《意见》）将于2022年1月1日起施行，有效期5年。
《意见》提出了“十四五”期间温州建设筹集保障性租赁租房的目标任务为13.1万套（间）。
明确新开工建设的宿舍型保障性租赁住房，以建筑面积20-35平方米的户型为主，住宅型保障性租赁住房以建筑面积35-70平方米的户型为主；已经开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可适当放宽面积标准。保障性租赁住房租金应不高于市场租赁住房租金的80%，租赁期限应不超过5年。因特殊原因确实需要继续租住的，续租期限不超过3年，租金标准不低于市场租赁住房租金的80%。
房东东点评：在加快发展保障性租赁住房，有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
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企业热点
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领盛与景瑞不动产
携手投资虹桥核心区域长租公寓项目
近日，领盛投资管理(下称“领盛”）与景瑞不动产成功收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目。作为景瑞不动产与领盛合作首个项目，该项目合作也为双方商业合作模式打开新局面。
据悉，此次景瑞与领盛合作的项目位于上海虹桥综合交通枢纽区域内，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区仅800米，西区总建面约6.4万平方米。
“悦樘优选”及“悦樘臻选”两大产品系，共计583套公寓将在该项目落地，并通过前期对客群精细化剖析，将项目定制化构建5大区，包括Art艺术街区、Business商务街区、Center时尚街区、Dream萌宠街区及Energy健康街区，租户可根据不同喜好及需求，选择24-40平一房或40-60平两房户型。其中，B区商务街区定位为悦樘臻选系，专为高净值商务人士及国际友人们打造高品质的居住享受。
房东东点评：洞察市场机遇共迎合作蓝海。
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雅诗阁发力中国长租公寓市场
新增1700套公寓单位
澎湃财讯，12月17日，澎湃新闻获悉，凯德投资旗下服务公寓及酒店业主和住宿运营商——中国区新增1700套公寓单位，发力中国长租公寓市场。这也成为雅诗阁在中国迄今单次最大签约项目。
雅诗阁中国与于16日对“雅遇”品牌最大体量物业——上海雅遇长租公寓（外高桥）正式签约，签约套数为1412单元，预计将于2025年投入运营。同时签约的还有拥有288套单元的上海盛捷外高桥服务公寓，计划于2026年投入运营。
房东东点评：据悉，“雅遇”是雅诗阁为中国市场打造的长租公寓品牌，创立于2020年，截至目前，雅遇长租公寓已经成功签约5个项目，在上海、杭州和西安3个城市管理及储备超过2300套公寓单元。其中杭州和达雅遇长租公寓（下沙）已于今年10月投入运营。
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方隅控股与KKR集团
北京地标级租赁公寓项目达成合作
方隅控股近日宣布，已与知名投资集团KKR达成合作协议，在北京就一地标级租赁公寓项目进行收购。该项目是一个规模多达3000余户的大型租赁公寓社区，座落双铁TOD之上，其所处区位具有深远的战略意义。
房东东点评：据了解，本次合作将依托于方隅在基金管理、开发管理、运营管理等各方面的综合能力，为客户提供优质的租住生活社区。
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泊寓深圳首个企业人才定制公寓
坪山燕子岭店正式开业
“泊寓”公众号消息，2021年12月7日，泊寓首个国潮运动IP社区——坪山燕子岭店项目位于深圳市坪山区正式开业，854套房源在开业当天即实现满租。
房东东点评：项目打造高品质的租住社区，为企业人才定制居住空间。
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臻逸恒丰服务式公寓启幕
