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您家的土地处于哪个级别土地的基准价格是多少这些数据您知道吗

近日

廊坊市区城镇基准地价更新成果

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价成果

廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地和农用地基准地价成果

以及2021年廊坊市标定地价更新成果

正式公布

（具体分析往后看

喜欢直接看结论的微友跳到最后就好）

各县（市）自然资源和规划局，市局各分局，廊坊开发区自规局，临空区规建局，市储备交易中心，各有关部门：

为促进城乡融合发展，支撑自然资源资产产权制度改革，规范土地市场价值参考标准，加快建立自然资源政府公示价格体系，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省自然资源厅关于部署开展 2019 年度自然资源评价评估工作的通知》以及相关技术规程要求，我市开展了全市公示地价体系建设工作，具体包括全市城镇基准地价更新、北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价制订、全市集体建设用地和农用地基准地价制订以及2021年廊坊市标定地价更新工作。各类地价成果已经通过省自然资源厅及市局验收。

其中，各县（市）城镇基准地价更新成果、集体建设用地和农用地基准地价成果已经通过当地政府批准后公布实施。廊坊市区城镇基准地价更新成果、北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价成果、廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地和农用地基准地价成果以及2021年廊坊市标定地价更新成果现已经廊坊市政府批准同意，估价期日为2021年1月1日。现将更新及制订的《廊坊市区城镇基准地价更新成果、北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价成果、廊坊市区集体建设用地和农用地基准地价成果、2021年廊坊市标定地价更新成果》印发给你们，自印发之日起施行，廊坊市国土资源局关于印发《廊坊市城镇土地分等定级和基准地价更新成果》的通知（廊国土资[2017]41号）、廊坊市自然资源和规划局关于印发《廊坊市公共服务项目用地基准地价成果》的通知（廊自然规综字[2019]6号）、廊坊市自然资源和规划局关于印发《廊坊市2019年标定地价成果》的通知（廊自然规发[2020]196号）同时废止。

以下为廊坊市中心城区商服、住宅、工业用地基准地价表

廊坊市区城镇基准地价更新成果

一、城镇土地分等结果

廊坊市域内城镇土地分等表：

二、廊坊市中心城区、广阳区、安次区基准地价更新成果

1、城镇土地级别

广阳区全域按照廊坊市城市中心城区统一规划和功能分区，除北京大兴国际机场廊坊部分及北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）外，全部纳入廊坊市中心城区统一定级和制订基准地价。安次区在廊坊市城市规划边界内的定级范围作为中心城区一部分开展中心城区统一定级估价工作。除中心城区部分（城市规划边界以内），廊坊高新技术产业开发区南区单独划分两个级，其他剩余土地以乡镇界线为边界，每个乡镇划分一级。

廊坊市中心城区城镇土地级别范围：

廊坊市中心城区城镇土地基准地价区片范围：

2、基准地价内涵

（1）估价期日：2021年1月1日

（2）土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（3）开发程度：七通一平（通路、通讯、通上水、通电、通下水、通暖、通燃气）

（4）容积率

廊坊市中心城区商服、住宅容积率表：

廊坊市中心城区公共管理与公共服务用地容积率

3.基准地价结果表

廊坊市中心城区商服、住宅、工业用地基准地价表：

廊坊市中心城区公共管理与公共服务用地基准地价结果表：

安次区中心城区以外开发程度和商服、住宅容积率表：

安次区中心城区以外商服、住宅、工业用地基准地价表：

廊坊高新技术产业开发区公共管理与公共服务用地基准地价表：

杨税务镇公共管理与公共服务用地基准地价表：

调河头乡公共管理与公共服务用地基准地价表：

码头镇公共管理与公共服务用地基准地价表：

落垡镇公共管理与公共服务用地基准地价表：

葛渔城镇公共管理与公共服务用地基准地价表：

东沽港镇公共管理与公共服务用地基准地价表：

仇庄乡公共管理与公共服务用地基准地价表：

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价成果

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）土地级别范围表：

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）基准地价内涵表：

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）公共管理与公共服务用地容积率表：

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）城镇土地基准地价表：

北京大兴国际机场临空经济区（廊坊片区）公共管理与公共服务用地基准地价表：

廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地基准地价成果

1、廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地基准地价内涵

（1）基准地价评估期日：2021年1月1日。

（2）土地用途：商服用地、宅基地、工业用地。

（3）权利特征：商服用地和工业用地为符合规划的集体建设用地出让土地使用权；宅基地为符合规划的集体建设用地村内流转使用权。

（4）年期的设定：商服用地40年，宅基地不设定年期，工业用地50年。

（5）容积率：商服用地设定为1.5，宅基地设定为1.0，工业用地不设定容积率。

（6）开发程度：设定为“五通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯、通气及宗地红线内场地平整）。

2、廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地基准地价

廊坊市区（广阳区、安次区）集体建设用地基准地价表：

廊坊市区（广阳区、安次区）农用地基准地价成果

1、廊坊市区（广阳区、安次区）农用地基准地价内涵：

（1）基准地价估价期日：2021年1月1日。

（2）基准地价年期：国有农用地50年期；集体农用地30年期。

（3）基准地价权属类型：国有农用地和集体农用地。

（4）基准地价用地类型：根据实际需求确定，主要分为旱地、水浇地、园地、林地，其他用途（设施农用地、坑塘水面等）制订修正系数和参照地类标准。

（5）地价价格类型：国有农用地基准地价界定为不同级别50年期国有农用地使用权的平均价格；集体农用地基准地价包括30年期集体农用地承包经营权、经营权的平均价格。农用地流转价格可参考经营权价格，流转年期价格可通过年期修正获得，农用地转用（非农用途）价格评估不在本技术方案考虑范围内。

廊坊市区（广阳区、安次区）农用地基准地价价格类型：

（6）基准地价耕作制度、基准作物：按照《农用地质量分等规程》（GB/T 28405-2012），界定为一年两熟，玉米/小麦为基准作物的耕作制度；根据实际调查，园地、林地采用区域内适宜性种植制度，以种植水果树、林木为主廊坊 场地租赁，园地设定为桃树为基准作物，林地设定杨树为基准作物。

（7）市场条件：正常市场条件。

（8）设施配套程度：级别内平均水平的农用设施配套程度。具体见下表

廊坊市区（广阳区、安次区）农用地各级别基本设施平均水平：

2、廊坊市区（广阳区、安次区）农用地基准地价

廊坊市区（广阳区、安次区）农用地基准地价：

2021年廊坊市标定地价更新成果

1、标定地价内涵

估价期日：2021年1月1日；

权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；

价格类型：国有建设用地使用权出让价格；

土地用途：包括住宅用地、商服用地和工矿仓储用地；

容积率、开发程度：依据标准宗地合法的现状条件设定；

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、工业用地50年；

市场特征：平稳正常情况、公开竞争市场条件；

价格类型：住宅用地、商服用地标定地价表现形式包括楼面地价和地面价；工业用地标定地价表现形式为地面价。

2、标定地价结果

2021年廊坊市标定地价结果表：

好了，看到这里估计很多人是一脸懵逼

这文件写这么老长到底啥意思小编先把大家可能出现的几个疑问解答下

说的不对的地方欢迎专业人士指正

✔ 问题一：基准地价和楼面地价傻傻分不清？

不少人会将基准地价和楼面地价混合。

但实际上，基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，按照商业、工业、住宅等各类用地，分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并且它是一个区域的平均地价廊坊 场地租赁，受使用年限、大小、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

而楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

✔ 答一：基准地价不是楼面地价。

✔ 问题二：基准地价有什么作用？

✔ 答二：最主要的作用无非就是：

1. 在土地有偿出让时有依据，简单来说就是让每块出让的地块都依法、有理有据。

2. 可以根据基准地价制定出灵活的地价政策。

也可以通过地价差别、调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

✔ 问题三：基准地价的调整会助推房价高涨吗？

针对房地产市场方面，基准地价是政府指导价，不完全等同于市场价格，通常是低于市场价格的。

目前，所有的经营性用地都必须实行“招拍挂”出让。

一块土地的成交价格，是受市场行情、地块区位、规划条件、投资者心态、预期判断、企业自身等众多因素综合影响。

✔ 答三：基准地价的调整不是助推房价高涨的推手。

房价和别的商品一样，价格的本质是由房地产的供需关系决定的，房地产的发展主要受供需关系，以及国内宏观经济影响，基准地价对其影响不大。

✔ 问题四：基准地价和标定地价的区别？

✔ 答四：基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价。基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

✔ 问题五：标定地价对房价会有什么影响？

✔ 答五：估计这个是所有人关心的问题。

首先，再次声明下，深度廊坊不是炒房的，房价涨上去我们一分钱没赚到，别天天说媒体鼓吹到房价上涨，第一我们没这个能力，即使有的媒体有，也不是我们。第二，深度廊坊小编的水平是有限的，只是热爱写作，愿意给廊坊老百姓分享下个人见解，说的对错希望大家都理解，别没看文章直接开喷，第三，整理不易，各位同行转载见解的时候希望加个来源。

第一，别担心会标地定价导致你家房价下降，事实上，以住宅标定地价来说，可能直接影响的便是廊坊此前土拍市场竞自持租赁房源，还有经济适用房、限竞房以及在北京等城市土拍中出现的共有产权房等，通过修正系数降低房价，实现对人才住房、安居型住房的保障，缓解部分人买不起房子的压力。

但标定地价会不会导致二手房涨价呢？以廊坊来说，新政后的市场变化大家都能看见，刚刚推出的标定地价很难迅速触及市场端，当然它对开发商的拿地成本、开发利润空间会有一定影响。

根本来说，市场供应和预期才是决定和影响某个区域房价的关键因素。

最后，来个小讨论

你对廊坊房价未来咋看

欢迎留言讨论