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随着国家一带一路，渝新欧战略实施，重庆已成为各国友人向往的世界级都会。同时目前国家重点培养西部发展增长极，在打造成渝经济圈的国家战略背景下，重庆大力发展金融、高科技产业，该产业对应的人才需求与现在的高端租赁客户高度吻合，这大大增强重庆商务的流动性。
重庆的城市能级、国际化程度与产业定位足够高，加速了高端住宅租赁市场的扩大。重庆涉外居住地产正迎来蓬勃发展机会和空间。
的确，在时代迭代的进程中，重庆也需一处能匹配其发展的国际化住区。（以下简称斯裴思）看到了商机，并将战略目光瞄准北区高端楼盘——重庆蘭园。
11月13日，斯裴思与蘭园签订涉外租赁合作协议，并向蘭园授予“重庆涉外租赁新标杆”称号。
这意味着，继棕榈泉、来福士后，蘭园成为重庆外籍租住的新选择。
对蘭园来说，斯裴思可提升其租赁房屋的品质，从而推动房屋拥有更高的溢价空间，为精英业主打造世界资产硬通货。
例如，蘭园套内单价还不到30000元/平方米，斯裴思已促成成交的租金最高可达16000元/月。而据此计算该租金回报率达到了3.5%。
此外，斯裴思自身掌握的大量精准的成渝两地投资客户群信息，还有着优质稳定的外籍客源，增加国际化高端居住人群及提高入住率，可帮助蘭园获得更多市场。
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为什么是它？
为何选择蘭园？
高频率出差的人，对于效率和服务都为极为看重，前者关乎地段，后者关乎服务品质。而蘭园正好实现精英群体在豪宅的尊崇感和城市的烟火气之间随性切换。
不远繁华，是涉外人士相同的择址哲学。因为对于经常出差的涉外人士来说重庆学校场地出租，交通的便捷显得尤为重要。且纵观全球知名涉外居住区，处于城市核心，是定义涉外豪宅的重要标准之一。
重庆蘭园项目则位于城市中心位置渝北区冉家坝。
而冉家坝背靠北区交通要塞，交通极为便利。步行5-7分钟即可到达轻轨环线，该环线贯穿了重庆的南北东西；区域内还设有6号线轻轨，贯穿渝中、南部、北部，可便捷通往江北机场、北站、西站；区域内的5号线，则是城市中心连接北区悦来板块的重要交通。
渝北区又是涉外租赁人群聚集的一片，其中巴蜀诺林、耀中国际学校两所纯外籍可读的国际学校，新加坡莱佛士国际医院，环球医生国际诊所都在为渝北区增添国际氛围。这符合涉外小区外国人居住比例高的特性。
商业配套方面，源著天街在步行距离内，与蘭园共造宜居中高端潮流生活圈。
整体看来，蘭园拥有看得见的繁华和便捷。
再则，涉外人士对自己所居住的小区环境要求甚高。
据介绍，蘭园仅7栋的364套的楼盘总户数、500万级以上的大平层、无边际镜面游泳池、15000平方米阔景中庭、90-150米超宽楼间距带来的天际视野、完善的安保系统，满足涉外人士对“大户型带来的舒适性、功能性绿化场地、安静的休息环境”的需求。
事实上重庆学校场地出租，蘭园室内外空间布局浸润了建筑细节，有着看得见的品质和看得见的园林景观。
例如，蘭园超过6000元的大型乔木有258棵，平均每约50平方米就有一棵如此价值的树。
再比如，卫生间地面的防水、回填、地暖、地砖等工序，加起来要铺十层；风雨连廊的照明灯采用了与天花板同一平面的极简内嵌式设计，几乎每一处细节都是一件独立的艺术品。
这样的涉外人群还比较注重与家庭一起欢愉。蘭园为业主家人们打造了专属生活空间——首个全精装架空层。而蘭园契蘭荟2年时间里有逾100场高质量的社群活动与机会，不仅是重庆坚持得很好的社区公益性社群，更是与蘭园的架空层服务空间功能一起为客户生活增添乐趣。
蘭园更是创建了重庆第一个社区私人医生项目，为涉外人群带来康养之旅。
蘭园还有看得见的物业，落地了重庆首家房屋4S店，其针对不同生命周期及各类型居住者的阶段性需求，提供维修、焕新、增值、旧改、家装等系列陪伴式房屋综合服务。
蘭园这样一个高端涉外标杆小区，懂得高端人士对于文化软实力、软环境的内在渴求，并有足够前瞻性的土地布局与产品配置上的高匹配度。
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带来什么好处？
很明显，斯裴思介入，将为蘭园高层次租客加持一专业的品质服务。
斯裴思提供一项核心业务涉外，即为高端租客提供城市观光、房产租赁、工作签证办理、国际搬迁等业务。
其中，在房产租赁上，斯裴思带给精英人群极致舒适度。
斯裴思按照国际标准打造生活空间，产品能够达到绝大部分高端客群的审美标准，且邀请到国际学校、国际医院的代表，以及外企HR以及外籍人士参加举办的圈层活动。这为蘭园原本就有的高端社群锦上添花。
另外，其售后客诉与蘭园提供的房屋4S店维修改造服务不谋而合，均为客户提供无忧服务。
斯裴思这些运作实际上为资产上了双保险，即帮助蘭园业主实现如上述的物业增值时，还获取稳定的投资回报。
例如，蘭园套内187平方米一套大平层的租金，套内单价还不到30000元/平方米，斯裴思已促成成交的租金最高可达16000元/月，按租金回报率来看，比北上广深的1.2-1.5%还高。
即便这样，蘭园在涉外租赁市场的热度依然很高。
预计在未来一年内，斯裴思与绿城蘭园将共同推出一些符合外籍人士以及国内高端商务人士居住的品质生活住宅，助力绿城打造重庆地产界的话题领袖。
由此建议实力雄厚的财富人士，多关注重庆高端市场。
一是重庆已成为继北上广深之后的全国第五大城市，作为新崛起的新一线城市，土地补涨可期。二是豪宅是市场的风向标，如果有条件的，一定不要等到价格天花板被抬高，否则财富增值保值就难了。
事实如此，重庆豪宅市场不缺乏嗅觉敏锐的精英人士。这从蘭园的销售动态可察觉。
据介绍，蘭园在10月加推的最后一栋房源，仅推出3天就达到了5000万元的 销售额，一周时间热销一个亿。在铭腾单周排行榜上，500万级产品成交量第一。蘭园一共360多套房子，目前仅剩最后几十套。
精英人士，或可多关注如蘭园这样的高端物业。
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