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● 地铁上盖+对面步步高梅溪新天地+自建有幼儿园，紧邻师大附中高新实验中学和东方红小学等优质名校资源（最终学区划分，以教育部门当年公示为准）长沙办公场地出租，配套完善，生活便利。
师大附中高新实验中学
于自住，梅溪悦章不失为一个高性价比的优选！于投资，小编更推荐项目将在住宅清盘后推售的公寓产品！
投资公寓，地段为先！项目位于梅溪湖一期、二期，以及麓谷三大板块交汇处。从总体规划上看，梅溪湖与麓谷相连，构成了岳麓副中心，为河西更为成熟的核心片区。
其中，梅溪湖以三环线为界，分为一期和二期。历经十一年发展，今日的梅溪湖一期配套成熟，成功促成了长沙商圈和人口的转移。
二期规划则弥补了一期不足，将全面打造文旅、商务、医疗、科创四大产业模块。将以产促城，带动大量人流、物流、资金流向此聚集，将梅溪湖片区推向更高的城市核心地位。
图片源于克而瑞
未来，梅溪湖一、二期的叠加，将容纳约60余万人口。人口与资源相辅相成，为区域发展注入更多潜力！
即使从市场热度来看，此前一期热度已经相当的高，是长沙有名的热门板块；随后二期热度不减，土地竞争意向高涨，项目入市也大多实现80%以上去化。可见片区价值认可度之高（数据源于克而瑞）。
梅溪湖 图源网络
麓谷片区内聚集了15家世界500强企业，集中了全省约70%的软件企业，约90%的移动互联网企业。更是以仅占全市约1%的面积、约3%的人口，创造了全市约46%的高新技术产业产值，成功拿下“长沙经济引擎”的称号，可见片区价值。
图片源于克而瑞
如此级别的地段，造就了项目非常难得的投资价值！
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投资公寓，最终还是要看租金收益；而租金回报更看重人口。所以，要么拥有稳定人流量，要么能够持续导入人口，两点总要满足一点。而梅溪悦章的优势则在于都能满足。
从目前已有的配套上看，项目拥有三大稳定人潮：
1）17所名校，约20万师生群体。
梅溪悦章紧邻湖南涉外经济学院、湖南第一师范学校；两大高校约有15万师生群体。此外，周边另有已开学的中小学多达15所。
共计约20万的师生消费群体，将衍生大量陪读、培训、托管等业态的租住需求。并且，这类需求经久不衰，将使租金收益稳中增长，资金安全性更高！
湖南涉外经济学院 图源网络
2）5大医疗机构医护人员。
项目周边聚集了湖南人民医院岳麓山分院、湘雅附三、中信湘雅、航天医院、长沙市口腔医院总院（规划）。大量医护人群及就医群体，将为项目公寓带来源源不断短租需求。
湖南省人民医院岳麓山院区效果图
3）约3万家名企，18余万海量高新技术人群。
前面提到，麓谷片区内聚集了15家世界500强企业，集中了全省约70%的软件企业，约90%的移动互联网企业，吸纳了约18余万高新技术人才。
这类高收入群体更愿意为品质生活支付较高的租金。同时，项目公寓宜商宜居宜办公，可为片区小型企业提供性价比更高的办公场地。
麓谷新区实景图 图源网络
以上巨大的客流，构成了项目公寓获取长期、稳定租金收益的核心要素。而大商业+三轨道枢纽则成为了项目“锁住”租客的关键价值。
项目自带约4500㎡社区底商，正对面就是约70万方体量的步步高梅溪新天地。步步高梅溪新天地单是购物中心就有约20万方，年客流量能超2700万，黄金周单日客流量可超10万！
步步高梅溪新天地效果图
目前，该综合体已有约1000家商户入驻，配套有综合体类主题乐园——云顶星河游乐王国、飞行体验馆等众多亮点项目。另有步步高超市、梅溪书院、万达影院、梅西百货等海量业态，吃喝玩乐购，都能一站式满足！
步步高梅溪新天地效果图
目前，租房群体仍以90后为主力军。90后注重生活质量，更注重个人隐私；同时，他们也喜欢热闹、喜欢社交。带商圈的公寓产品，才更符合他们的期望；梅溪悦章则能为潜在租客提供工作8小时之外的多元生活。
与此同时，项目距离6号线长庆站（预计2021年开通）仅约20米；未来，地铁14号线（规划）和长宁快线（规划）都将在此交汇，形成三轨枢纽（地铁规划，以实际为准）。
便利的交通既能为日常出行提供便捷的出行条件，也能放大潜在租客的租房半径，更能为资产增值创造条件！
这一点，从《商业地产地铁效应专题报告》对各大城市地铁建设、商业规模与楼市价格的分析可见：地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有约20%~30%的升值空间（仅供参考，项目无升值和租金方面的承诺）。
值得注意的是，距离地铁站的远近程度，也是影响公寓价格的重要因素。以各大板块多个地铁沿线项目为例：
可见，距离地铁站越近，租金水平越高。梅溪悦章为正地铁上盖项目，价值不言而喻。
梅溪悦章有着师生群体、医护人员、企业白领三大稳定租客，另有三轨枢纽+繁华商圈的加持，几乎不愁出租！
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令人佩服的是，这个区位已经足够优越的项目，在产品的打造上亦展现了十足的竞争力。
据悉长沙办公场地出租，项目公寓产品分为精装平层及双钥匙LOFT，均不限购、不限贷。
平层户型建面约35㎡，户型方正、格局紧凑；麻雀虽小，但厨房、干湿分离卫浴、客厅、卧室等等一应俱全。全景落地窗的设计是亮点，使得室内采光更大化，且视野开阔，居住舒适度非常棒！可轻松满足年轻群体对独居环境的高要求。
双钥匙LOFT公寓层高约为4.5米，以其超高的得房率及空间使用率，备受市场追捧。同时，上下两层各自有独立入户门，创造了完全独立的起居空间，着实圈粉。
两种公寓产品可自住，可办公，也可打造成迷你影吧、猫咖、瑜伽馆、美甲工作室等等，开拓多种功能空间。
就租金方面来看，目前项目周边同面积段公寓租金情况如下表所示：
项目公寓总价仅37.8万元起，以此计算，首付5层，月供仅约2000元。收一套这样的双钥匙，可以一层自住、一层出租，年纪轻轻就能做房东，实现以租养贷。
另外，美团显示项目周边舒适型酒店/民宿，日租约为380元。若以80%的入住率计算，月租约为9120元；除去成本，投资收益依旧亮眼！
来源网络，仅供参考
同时，梅溪悦章还将采用一级资质物业——旭辉永升服务。2020年，该物业被评为中国物业服务百强企业TOP12、物业服务企业上市公司十强等，物业水平在业内有口皆碑。
对于投资者来说，好的物业服务会增加租客粘性，与租金形成良性循。
抛开三大板块交汇处的地段不说，即便从三轨枢纽、大商圈等加分项来看，梅溪悦章公寓也是一支妥妥的“蓝筹股”，前景“肉眼可见”。
据悉，猪八戒网华中区总部现已进驻项目，近期更有大客户频频到访，一神秘大客户豪掷千金直接拿下整整6层！可见梅溪悦章公寓产品受市场认可程度。
另外，项目公寓产品具有不限购、不限贷，宜商宜居宜办公的优势，毫无疑问是市场上更优的投资产品。
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