丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
点击关注 不迷路
以前拿到发票，先检查下真伪租赁场地的税率是多少，看看是否是假发票。现在拿到发票，需要看看品目是否开对，税率是否开对。对于租赁，你知道有几档税率吗？同样是租赁，若拿到税率不一的发票，你是否认为是错误的。若对方开具税率有误，你是否可以检查出错误。所以，现在对财务人员提出了更高的要求，不懂税法，你有时候连基本的发票都不能判断是否开具正确。
租赁可以开的税率有13%、9%、6%、5%、3%、1.5%、0%，我们一一道来。
01
13%的情形
有形动产租赁税率13%，有形动产是指可以感觉或触摸的、并且可以移动的财产，如物品、机械设备、家具、汽车、珠宝以及艺术品等。
政策及法律依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：“（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。”后根据国家统一税率调整，下调到目前的13%。
注意：上述的租赁，是单单有形动产的租赁。若是“带人”租赁，则会改变品目，比如：水路运输服务的程租、期租业务，航空运输服务中的湿租，按“交通运输业”税目；建安行业带人租赁机械设备，为“建筑安装业”税目。
02
9%的情形
不动产租赁税率9%，不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文：“（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。” 后根据国家统一税率调整，下调到目前的9%。
车辆停放服务、道路通行服务、不动产上的广告牌、场地租赁按此税目征税。
03
6%的情形
融资性售后回租业务，按贷款服务开具，税率6%。
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文：“各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。”
04
5%的情形
不动产租赁在几种特殊情况下，适用5%的税率。
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文：“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。”
“其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。”
“小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。”
05
3%的情形
几种特殊的情况下，适用3%的税率。
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文：“一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：4.已纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。5.在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。”
“2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。”小规模纳税人租赁有形动产，适用3%的税率。
06
1.5%的情形
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文：“6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。”
07
免税的情形
1、当月销售额低于10万元时候，适用免税政策。
政策及法律依据：《国家税务总局公告2019年第4号》规定，“一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。”
“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。”
2、《财政部 税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》（2020年第2号）第一条：“纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税” 。
3、军队空余房产租赁收入免租增值税。
政策及法律依据：财税〔2016〕36号文。
08
特殊时期的优惠政策
湖北省小规模纳税人纳税义务发生时间在2020年3月1日至12月31日免征增值税。除湖北省外的小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
政策及法律依据：《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第13号)；《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》(财政部 税务总局公告2020年第24号)。
这段时间，取得的发票，还可能税率是1%租赁场地的税率是多少，或者免税。
所以，只有掌握了应该开具税率的政策，才能知道这张发票开的税率是对还是不对。
