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【广州市天河区员村街石东第三股份合作经济社】石东员村二横路原油库南侧自编20号旁地块场地出租

2020年8月12日

天河区农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2020﹞0059-2号

受广州市天河区员村街石东第三股份合作经济社的委托，定于2020-08-25 10:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区员村街石东第三股份合作经济社的石东员村二横路原油库南侧自编20号旁地块场地出租项目（项目编号：石东经济联社交﹝2020﹞0006号）进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）交易资产类型：资源性资产

（二）交易资产地址：员村二横路原油库南侧自编20号旁（地铁五号线员村站B出口旁）

（三）交易资产面积：400平方米

（四）交易资产的用途：场地

（五）交易资产的现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：96000元/年

2、竞投自然递增报价：1000元/年

3、租金递增方式：无。

4、交易竞投保证金为￥28800元（大写：贰万捌仟捌佰圆整）。竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求及交易系统自动生成的银行收款账号，在报名结束前以银行转账方式确保资金一次性全额到达指定账号(仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收现金存款），转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称相符，否则，不接受其报名。

（二）租赁/承包期限：5年，即从 2020-09-02至2025-09-01止；

免租期：无；

（三）其他需要约定的事项:

1.租金收取方式按年租金收取，承租方需按先支付后使用的方式来支付年租金。

2.该标的场地暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的场地之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的场地的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的场地之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业使用费等，标的场地使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。

3.场地无水无电按现状交付使用，日后如需报装水电或者改作其他用途时需经出租方同意，由承租人自行报建，一切费用则由承租方自行承担。承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

4.承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的场地进行装修、改造；如需增设建筑物，承租方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付哈尔滨场地租赁，租用年限、管理等事宜按适用合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

5.合同期内，如遇政府征收、征用或“三旧”改造拆迁的，出租方应提前一个月通知承租方，乙方必须无条件服从哈尔滨场地租赁，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。出租方已收取承租方的年租金则按合同解除当日截至的实际使用时间来计算租金，在扣除应收租金和其他费用后将剩余的租金和合同履约保证金无息退还给承租方。

6.在结果公示后的5个工作日内，如因竞得人原因未能与出租方签订租赁合同的，视为竞得人放弃竞得资格，已交纳的投标保证金人民币28800元（大写：贰万捌仟捌佰圆整）予以没收归出租方所有。 7.该标的出租物业按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受，出租标的物计租面积：约400平方米，任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还误差之租金，承租方不用补缴误差之租金。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与租赁物业实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为承租方单方违约，出租方可单方解除合同并没收合同履行保证金。

8.承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

9.承租方拖欠租金或水电费等其他费用超过30天的，出租方可以邮政快递等方式将催交租金的书面通知送达给承租方，如承租方在限期内未交齐拖欠的租金或其他应付费用，则出租方可以邮政快递等方式再向乙方寄送律师函单方解除合同并且没收合同履约保证金，无需承租方确认是否愿意交还物业，出租方有权收回出租物业另作处理。

10.合同履约保证金：承租方须向出租方交纳合同总金额（以成交价计算）的10%作为履行本合同的保证金。竞得人的交易保证金将转给出租方冲抵部份合同履约保证金，剩余的合同履约保证金必须在签合同前由竞得人足额缴付后签合同。否则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。

11.双方签订租赁合同当天确认场地交付使用程序已完成。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2020-08-12至2020-08-21

（二）报名时间：竞投人可于2020-08-13至2020-08-21登陆广州市天河区农村集体资产管理平台网站中的【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登陆广州市天河区农村集体资产管理平台网站中进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，用户可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2020-08-25 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人提交资料时间

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内带相关资料到天河区政务服务中心5楼533-534窗口进行审核，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内提交资料的或提交的资料与资质要求不符的均视为自动放弃竞得资格，交易保证金由区交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以处理。审核通过后区交易中心将出具成交确认书，竞得人凭成交确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）；

5.《广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议》（自然人需签名，个体户需负责人签名，法人机构需加盖公章）；

6.项目业主单位要求提交的其他资料：无。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登陆广州市天河区农村集体资产管理平台下载项目交易文件，或点击交易公告下方的《交易文件》下载。