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等啊等啊等，西安2022年第二批集中供地还没有到来，而广州、成都、北京、南京等城市第三批集中供地有的已经结束、有的已经开始。
虽然说集中供地还没等来，但事实上在10月份西安将会迎来大量开发用地的出让，总量不亚于集中供地的规模，其中不乏一些压箱底级别的优质地块。
因此，10月份西安必将迎来一波土地供应、成交高潮！
城南、高新热门地块将出让
根据地产房剑统计，西安已经发布的土地出让公告中，剔除工业用地、安置用地、交通场地用地、地下空间用地等之后，2022年10月1日至31日西安将会迎来23宗住宅、商业类用地的挂牌结束和拍卖。
这23宗土地共计1637.13亩，计容建面330.25万㎡，出让起始价为160.44亿元！覆盖了城南、长安、高新、港务区、航天基地等板块。
公开信息显示，2022年西安首批次集中供地的规模为2303亩，也就是说10月份西安已确定将会迎来的开发用地挂牌结束、拍卖的规模，已经达到今年西安第一次集中供地规模的七成以上。
1637.13亩的规模，实际上已经超过2021年第二批集中供地、2021年第三批集中供地的规模，本月的土地供应量不亚于一批集中供地。
在本月的土地供应中，其中不乏一些热门城改地块。除了前两天融创已经摘得的徐家寨城改地块之外，备受关注的杜城村城改、上塔坡村城改、小居安村城改在本月均将迎来挂牌。
另外，位于高新一小、高新一中新校区旁的101.961亩住宅用地，在本月也将迎来出让，热点板块、优质教育配套已经奠定了这块地的价值。这块地的地价2405.82万元/亩起、楼面地价12883.4元/㎡起，是本月出让的23宗土地中地价、楼面地价最高的。
与本月出让的大部分地块为挂牌出让不同的是，位于西安国际港务区的2宗共计182.303亩住宅用地，将会采用拍卖的方式进行出让，从起拍价来看，这两块地的拍卖起始楼面地价分别为6801.72元/㎡、6751.51元/㎡。
在本月出让的商服地块中，位于高新区锦业路板块的1宗18.354亩超高层用地值得关注。这块地紧邻地铁6号线丈八四路站。
公开信息显示，这块地此前规划的是工商银行陕西分行总部用地，但是2021年9月22日工商银行陕西省分行项目签约落户西咸新区沣东新城，锦业路这块超高层用地将会花落谁家留下了一定的悬念。
哪些房企会拿地？
当然，大家更关心的是本月将迎来出让的地块是否会顺利成交，哪些房企会拿地。
从目前来看，本月所出让的23宗开发用地，大部分为挂牌出让，并且以城改用地为主，这些地块实际上已经“名花有主”，挂牌只是走个流程手续罢了，基本上不用担心流拍的可能性。
而至于公开拍卖的土地是否会出现流拍，就存在一定的不确定性了，毕竟在2022年的西安土地市场西安场地出租，流拍已经不是新鲜事了。
至于哪些房企会拿地，城改地块中关注度比较高的杜城村城改、上塔坡城改、小居安城改，对应的房企分别为俊发、中粮、融创。
其中，杜城村城改的开发主体、俊发控股的在今年6月底与陕建地产联合成立了两家平台公司，并且这两个平台公司的注册地位于杜城街道子午大道上西安场地出租，也就是杜城村城改项目的所在地，因此不排除俊发正在经历资金困境之时，陕建地产涉足该项目的可能性。
至于公开竞拍的地块哪些企业会摘地，就存在悬念了。
从今年西安土地市场来看，溢价拿地的企业主要为以金茂、中海、经发、高陵城建、长安城建等为代表的央企、国企、开发区和区县的平台公司，以及以泰发祥、迪维诺置业、青海西北房地产开发建设等为代表的拥有其它产业背景的企业。
当然，在前不久曲江大明宫板块青啤厂地块的拍卖中，除了摘地的金茂之外，万科、金泰恒业、中海也有报名参与，并且有实质性报价。因此，不排除今年销售情况比较好、目前企业发展比较健康、现金流充裕的品牌房企，在本月几宗公开竞拍的土地出让中拿地。
1-9月房企拿地金额排行出炉
在关注10月份西安即将迎来出让的土地同时，地产房剑也为大家整理、计算出了2022年前三季度西安房企拿地金额TOP15的榜单。
根据地产房剑统计，今年前三季度在西安拿地金额超过30亿元的房企，分别为中国铁建、保利、天地源。
其中，中国铁建以39.84亿元的拿地金额位居NO.1！今年，中国铁建先后两次在西安出手拿地，分别为6月份29.34亿元在丝路软件城板块摘地124.163亩（中国铁建西派樘樾项目）、10.5亿元在曲江大明宫板块摘得井上村片区2宗共计65.8亩土地。当然，井上村片区的土地是中国铁建联合曲江大明宫、中铁一院联合开发的。
位居第2的保利今年前三季度共计耗资38.1亿元在西安拿地207.738亩，分别为丝路软件城板块149.34亩土地、长安鱼包头城改58亩土地，这两个项目的案名分别为保利天汇、保利阅云台。当然，要论权益拿地金额，保利将会超过中国铁建，位居今年前三季度西安房企拿地金额NO.1。
天地源今年共计斥资32.03亿元在西安拿地134.344亩，地块全部位于天地源的大本营西安高新区，位于高新CID板块。至此，天地源在高新CID板块已经落地3个项目，项目数量仅次于紫薇地产。
在今年前三季度，拿地金额在20-30亿元的房企分别为西安轨道交通&中建丝路、泾河产发、腾运置业、陕西交控。
在“20亿+”级别的这几家房企中，值得关注的是陕西交控。陕西交控今年6月份以6.2亿元在长安区拿地73.948亩之后，今年9月份又以14.5亿元在港务区拿地114.896亩，一月跻身今年前三季度西安房企拿地金额TOP10的第7位。
今年6月、9月先后在长安、航天基地拿地的泰发祥，前三季度拿地金额为15.8亿元，位列前三季度西安房企拿地金额TOP15第11位。
当然，上述数据只是今年前三季度的数据，随着10月份多宗热门地块的出让，房企拿地金额的座次将会发生非常大的变化。
例如：高新一小、一中新校区旁101.961亩住宅地块出让起始价达到了24.53亿元，仅凭这一块地就可以助力摘地企业进入前10个月西安房企拿地金额TOP10！还有已经挂牌的杜城村城改3宗共计264亩土地，起始价达到了39.9亿元，将会超过今年前三季度拿地金额NO.1的中国铁建。
总之，在2022年还有2个多月的情况下，不管是土地市场，还是新房市场，还将会发生各种变化，对此我们也将继续予以持续关注。
