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导读：近年来，上海保障性租赁房市场加速发展，上海建工顺应形势、抢抓机遇，认真研究租赁房政策导向和规划要求，发挥全产业链、价值链、服务链优势，凭借长期积累的丰富设计经验，以“全专业模块化装配式建筑体系”理念从上海40多家大型知名设计团队中脱颖而出，名列上海市装配式建筑方案设计竞赛前茅，去年新中标10个租赁房项目，约60万平方米、接近10000套住房，以高品质设计、高品质产品、高品质服务建设安居、宜居、乐居之所。
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60万平方米、10000套住房
2021年，上海建工旗下上海市建工设计研究总院在租赁房市场迎来大机遇，先后中标天山路31号公寓，罗城路389号公寓工程总承包项目，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块保障性租赁住房项目，嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块租赁住房项目，嘉定新成社区A03-06地块工程总承包项目等共10个租赁房项目，约60万平米、近10000套住房，为加快推进租赁房建设发挥了主力军作用。
嘉定A03-06地块工程开工仪式
面对天山路31号公寓空间形态系统化、功能组织整体化的布局要求，建工总院从整个基地总体入手设计，最大化利用航空限高，将住宅与配套服务用房合理组合，使功能布局合理、中心突出、交通流畅，完美融入区域的空间体系中。
天山路31号公寓效果图
以打造生态景观花园小区为目标，建工总院为罗城路389号公寓设计出一个功能齐全、环境品质优美、精致实用的住户小区，打造小区绿化设计精品。
罗城路389号公寓效果图
建工总院早在2018年已开始探索BIM技术在租赁房项目中的运用，并在后续不断完善并扩大使用范围。在天山路和罗城路租赁房项目中，建工总院作为设计牵头的EPC总承包单位，强化品质控制和成本控制，在装配式建筑中采用正向BIM设计，借助自主研发的族库和插件，大大提高了设计效率和设计质量；同时将BIM技术延伸至施工模拟，做到提前发现问题，及时解决问题上海运动场地出租，提升了设计-施工技术的深度融合，有效降低返工成本。
应用BIM技术
建立客户思维
有换位思考之心，真正为客户着想，才能建立客户思维。
在户型设计方面，租赁房有别于安置房和商品房，有两个重要特征，灵活性和多样性，要为未来的变化预留可能性。建工总院创新开发出模块化及户型间可相互转化的设计，使租赁住宅能够应对不同地块及户型配比需求。
在安亭项目中，运用了解决公共厨房的成套技术，再把中间的分户墙设计成可拆隔墙，初期40平方米的户型（一室一厅）就可根据使用需求的变化改造成80平方米（两室一厅）的户型，大大增加了未来空间重新排布的可能性，顺应未来政策和人口结构上的变化，满足青年在“落户-生存-成长”各阶段的核心需求。
安亭项目双拼户型图
顶尖科学家社区项目是全国首个“科学家社区”，要与临港新片区战略同频共振，构建一个以顶尖科学家资源为核心的高端生活社区。因此，建工总院充分依托自贸区优势，在设计中注重多样性，将生活服务点、健身点、运动场、老年活动室四个公共服务设施融入社区，布置于基地的沿街面，既便于社区人员使用，又利于后期运营。
顶尖科学家社区项目效果图
嘉定新成社区A03-6地块工程立足嘉定新城建设“一核心、三聚焦”的住房发展思路，以满足市民住房需求为出发点，聚力打造集生活、配套、服务于一体的年轻活力时尚社区。统筹考虑客户对全生命周期产品的需求，建工总院在户型设计方面突出实用性、舒适性、经济性；贯彻舒适、低碳、环保理念，通过PC设计推进住宅产业现代化，建设节能省地环保型住宅。该工程将以围合式的交流空间，辅以运动步道、健身场地等，营造出青春活力社区的氛围。
嘉定A03-06地块工程效果图
大规模中标的背后
大规模中标得益于长期积累。近年来，建工总院认真研究租赁房政策导向和规划要求，以全产业链、价值链、服务链的视角，积极应用新技术，特别是针对高适应性支撑体系和可以灵活改造填充墙体相互分离、模块化标准化部品部件的装配化设计和建造等开展了深入研究。
古北租赁房
虹桥租赁房
面对保障性租赁房公共厨房、公共活动空间、走道净空等市场热点及业主关心的问题，建工总院依托建筑、结构、机电、室内、景观、造价等专业技术研发，形成合理、实用、经济的成套技术解决方案。
芳华路租赁房结构封顶
扶苏路租赁房在建实景
建工总院还为上海地产、上海城投等客户量身定制了装配式建筑构件标准手册，也为闵行区等政府部门编制了保障房设计指导手册。在“地产住发杯”上海市装配式建筑方案设计竞赛中，建工总院以“全专业模块化装配式建筑体系”理念从上海40多家大型、知名设计团队中脱颖而出，名列前茅。
据了解，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上，以保障日益增长的租房需求。
上海建工也将积极践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念上海运动场地出租，紧抓保障性租赁住房业务拓展新机遇，以高品质设计、高品质产品、高品质服务建设安居、宜居、乐居之所。
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