丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***9005调研方案简要说明1、由于观澜高尔夫球城规划200万平方米，建设规模较大，开发周期较长，区位环境条件特殊，可能形成多种产业及多种房地产产品的综合开发城镇体系。在制定开发计划前期，应首先进行多产业及多类型房地产产品投资机会的研究，以明确观澜高尔夫球城开发方向（开发模式、物业开发类型及其物业产品结构），确定项目市场定位组合，并根据市场要求，设计出满足目标市场需要的产品。2、由于观澜高尔夫球城区位及资源环境的独特性，购买观澜高尔夫球城房地产产品的的发生率较低和消费者难以分类，考虑到项目的产品定位准确性需要，计划分两阶段进行，从定性研究入手探索开发观澜高尔夫球城可能的细分市场机会，再通过消费者定量研究评估细分市场规模潜量及需求特点、需求结构。3、考虑可操作性和时间及经济因素场地租赁市场调研，现阶段开发方向研究宜以定性研究为主，主要探索观澜高尔夫球城的市场机会，以明确其开发方向、物业开发类型，再在开发方向、物业类型基本明确的前提下根据实际需要制定具体的专业房地产市场消费者定量调查计划。
本方案由宏观经济环境、中观市场环境、典型产品/案例研究几大部分构成。4、本方案不包括以香港、澳门市场研究内容，主要考虑我公司在香港澳门操作难度较大，宜委托香港专业机构操作执行。研究中国及广东省宏观经济变化发展趋势及珠三角主要城市各专业不动产市场发展趋势，预测不动产市场发展前景分析各种市场竞争态势，分析各种竞争因素对观澜高尔夫球城的影响方向及其影响程度，寻找开发观澜高尔夫球城的市场机会研究典型高尔夫球会及其关联房地产案例，分析成败原因，借鉴经验与预测风险观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***9005定性描述观澜高尔夫球城可选择的细分市场的特征场地租赁市场调研，评估并推荐开发观澜高尔夫球城的细分市场国内及珠三角宏观经济环境研究一）研究内容1、中国宏观经济发展及产业结构发展变化趋势2、信息产业化革命浪潮影响3、中国加入WTO带来经济发展的影响4、中国经济发达地区的产业结构发展变化趋势1）珠江三角洲产业结构发展状况2）珠江三角洲经济圈的发展规划3）广州市产业结构发展变化趋势4）深圳市产业结构发展变化趋势5）东莞市产业结构发展变化趋势二）研究方法1、国家相关政府、企业、事业机构文献资料研究2、相关行业专家访问二、广东省邻近主要城市宏观经济研究1、研究区域惠州市、东莞市、广州市、中山市、珠海市、深圳市、江门市2、研究内容1）国民经济总体及各行业经济发展状况发展机遇与挑战3、研究方法观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***90051）文献调查2）专家深度访谈三、观澜高尔夫球城开发环境研究1、研究内容1）项目概况（区位、地质、地貌）2）项目开发规模及用地属性、规划要点（土地面积及功能）3）项目自身配套设施球会、乡村俱乐部、酒店、其他配套设施4）项目周边市政道路、交通、公建配套5）项目周边（观澜镇）街区功能规划6）项目与邻近城镇、大中城市的交通联结关系7）项目所在地（观澜镇）与邻近城镇的经济关联关系（产业依存度）8）项目所在地（观澜镇）与邻近城镇的人口规模、人口结构及其消费水平、消费结构2、研究方法1）相关政府、企业、事业机构文献资料研究2）相关行业专家访问3）实地考察四、珠三角主要城市不动产专业市场供求情况研究一）房地产行业发展现状及发展趋势1、房地产行业发展水平2、城市规划及建设状况3、市政公用建筑等配套设施4、房地产开发用地供应规模及结构5、固定资产投资状况6、房地产项目规划设计、和策划、价格水平7、不同物业市场总体供求结构（需求量、供应量）二）专业市场发展现状及发展趋势研究内容1、住宅市场观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***90051）土地供求总量2）楼面供求总量及其结构3）价格水平及变化趋势4）空置量及空量原因5）消费者、使用者结构、特征6）规划设计特点（面积、户型、建筑风格等）7）营销推广策略8）物业管理及配套设施9）市场承受能力（居民收入水平、消费模式）10）需求变化趋势2、办公楼市场1）土地供求总量2）楼面供求总量及其结构（销售率、出租率、空置率）3）价格水平（售价、租金）及变化趋势4）空置量及空量原因5）消费者/使用者结构6）规划设计特点（面积、间隔、建筑风格等）7）营销推广策略8）物业管理及配套设施9）市场承受能力（收入水平）3、商业用房市场1）各种商业分布及其可能变化趋势研究2）各种商业物业变化影响因素及其变化趋势判断3）各种商业物业供需现状比较研究土地供求总量建面供求总量及其结构（销售率、出租率、空置率）价格水平（售价、租金）及变化趋势空置量及空量原因投资者/使用者结构观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***9005规划设计特点（面积、间隔、建筑风格等）营销推广策略物业管理及配套设施市场承受能力（收入水平）4、酒店市场1）外来旅游者规模及结构2）总体服务能力分析（旅馆数量、服务能力、开房率等）3）客房床位供求结构（房客来源、性质、规模、季节变化）4）价格水平（房价、租金）及变化趋势5）空置量及空量原因6）规划设计特点（面积、间隔、建筑风格等）7）营销推广策略8）物业管理及配套设施9）市场承受能力（收入水平）5、会展中心1）土地供应规模2）场馆规模及结构（建筑面积、投资额、功能分区及其面积）3）主要功能定位4）总体服务能力分析（展览、会议、酒店、商务配套）5）运营情况（成本、盈利模式、租金水平、场馆使用率）6）参展规模及其内容7）空置量及空量原因8）物业管理及配套设施9）招展营销推广策略6、旅游市场1）旅游经济发展总体水平2）旅游经济发展的相关政策3）旅游资源开发情况及发展趋势4）主要旅游资源（历史、人文景点、自然景观）5）市内基础设施及旅游配套设施建设情况观澜高尔夫球城开发方向研究计划地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10楼AB电话：****－*****41传真：****－***90056）出入境管理及住宿配套设施7）旅游景点门票及住宅等价格水平8）旅客特征（来源、年龄、交通模式、目的、停留时间、消费模式）9）营销推广策略三）专业市场发展现状及发展趋势研究方法1、文献资料分析2、行业专家深度访问3、典型产品、案例分析 五、高尔夫球会及其配套房地产市场典型案例研究 一）主要高尔夫球球会研究 1、研究内容 1）区位及交通 2）球场规模、设施 3）运营模式（会藉、会员结构、性质、服务） 4）价格水平 调研方法：1）文献研究 2）实地考察 3）专业人士深度访问 3、研究对象： 1）广东省主要高尔夫球会 广东省约40 个高尔夫球会，其中环珠三角地区的广州市8 个（见附表）。
建议七个目标城市每个城市至少一个，重点研究深圳及广州、东莞地区的球会。 2）国内北京、上海地区的著名高尔夫球会2－3 3）国际著名高尔夫球会圣安德鲁斯皇宾高尔夫球会……4）具体调查对象与委托方协商确定 4、研究方法 观澜高尔夫球城开发方向研究计划 地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10 楼AB 电话： －3573441传真：0755－3429005 1）文献研究2）现场考察 3）消费者/使用者深度访问 二）各主要球会相关房地产研究 1、研究内容 1）土地供求总量（用地功能、性质）、规划建设计划 2）不同物业楼面供求总量及其结构（销售率、出租率、空置率） 3）不同物业价格水平（售价、租金）及变化趋势 4）空置量及空量原因 5）投资者/使用者结构（年龄、来源、生活方式） 6）规划设计特点（面积、间隔、建筑风格等） 7）营销推广策略 8）物业管理及配套设施 9）服务能力 10） 市场承受能力（当地居民的收入水平、消费模式） 2、研究对象 广东省主要球会相关房地产（同主要球会研究对象）5）国内北京、上海地区的著名高尔夫球会2－3 国际著名高尔夫球旅游圣地苏格兰－圣安德鲁斯……3、研究方法 1）文献研究 2）现场考察 3）消费者/使用者深度访问 保证被访问专家的代表性和权威性观澜高尔夫球城开发方向研究计划 地址：福田区天安高尔夫花园雅景阁10 楼AB 电话： －3573441传真：0755－3429005 所有调查工具和操作文件与委托方深入讨论，经委托方审核批准后方可执行 研究成果及提交形式一、研究成果 调研结果汇总报告1）观澜高尔夫球城的市场环境、开发机会与风险分析 2）观澜高尔夫球城可选择的细分市场的特征描述，开发观澜高尔夫球 城的细分市场评估与推荐 3）观澜高尔夫球城各细分市场的目标消费群基本特征描述 调查提纲等操作文件等二、形式： 1、文本报告 2、座谈会录音带、录像带 3、电子文件
