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“对于很多创业者来说，租个公寓作为工作室、公司好像是启动第一步，但实则有更加节省成本的做法，比如选择联合办公空间。疫情之后，这种形式也正在回暖。”杭州硬趣空间的工作人员介绍说。
其实，联合办公空间并不是什么新鲜事物，但是志玲发现，身边还是有很多人对其并不了解，甚至从未听说。而经历过起起伏伏的联合办公空间，如今好像又重回大众视野。
联合办公空间的起起伏伏伏伏
联合办公的起源可以追溯到美国硅谷出租开会场地，指的是和其他公司在同一空间内分区域办公，共享办公设施，从而降低成本。
2015年，是联合办公空间在国内如雨后春笋般冒头的爆发期，优客工场、氪空间、SOHO3Q等品牌相继问世。从数据来看，这一年国内的联合办公空间从50余家发展到2300多家，增长近46倍。其中的佼佼者甚至被评价为“联合办公空间鼻祖WeWork在中国大陆的最强竞争对手”。
2016年，来自美国的WeWork也正式进入中国市场，2018年，其杭州首家门店开到了西湖边。但好景不长，随着“资本寒冬”的到来，联合办公空间的融资和扩张也面临着巨大压力。
志玲查询到，WeWork在杭州原本有5家门店，目前官网显示正常运营的为4家。2019年底，WeWork的IPO计划也遭遇滑铁卢。而氪空间在杭州原有的4家门店，目前正常运营中的为2家。
但是2020年突如其来的疫情，好像让联合办公的优势开始凸显。很多中小企业、小微公司难以承受写字楼的租金压力而撤场，于是成本更低、租赁方式灵活的联合办公空间似乎成了性价比更高的选择。
举个例子，如果是一个5人左右的创业团队，在杭州市区租一间商住两用的公寓或者LOFT，房租成本大约在3500-5000元之间，加上商用水电和物业费，每月成本要在4500-7000元左右，除此之外还需购置各种办公设备和家具，甚至还有装修费。
而如果选择联合办公空间，所有的成本加在一起，每月可能也只要3500元。
那么在杭州，现阶段联合办公（以下简称“联办”）发展地究竟如何呢？
杭州本土发展起的联办空间价格低、扶持多
硬趣空间，位于拱墅区丰元大厦A座负一层，在点评网站上搜索“联合办公空间”，这里的排名很靠前。入口处的标牌挂着“拱墅区众创空间”、“大运河双创客厅”和“浙江创业创新联盟城西试点”等。
志玲到的时候，正好是午饭时间，在这里办公的人们可以借助指纹和密码自由进出。其内部风格看起来很有活力，分成上下两层，办公室都是独立分割出来的。乍看很像一家年轻的创业公司，但仔细观察就会发现，这里的每一个办公室，甚至是一个单独的工位，都有可能是一家独立的公司。
硬趣空间的工作人员介绍说，目前这里总面积有2000多平方，进驻了40余家公司，多数以初创型公司为主。主要按照工位来收费，一个工位月租金为700元，最少3个月起租。同时有很多种组合的小空间可以选择，比如散座、3人间、6人间、10人间等等，整个空间里还配有会议室、洽谈室等。
一个工位700元/月，这和志玲来之前功课到的千元左右的平均价格相比便宜了几百块。工作人员介绍说，因为这处场地是属于丰元大厦的，由大厦直接管理，对比外部的联办空间，等于省去了场地租金，所以提供给企业的价格也就更低。
但是700元/工位/月的租金，如果是5人的小公司，每月3500元，这个价格其实在外面也能租到面积合适的公寓，为什么还要选择联办空间？
工作人员说，成本不能只看房租。所谓的工位费，其实是包含了工位和所有公共空间（会议室、洽谈室、茶水间、休息区等）的使用权，还有水电物业、网络、打印等各种费用。除此之外，也是在志玲看来很关键的一点：能够得到联办空间作为场地方在流程和政策上的支持。
“很多创业的人其实都不太了解政府的扶持政策、注册流程、申请补贴等，像是搞技术的就不太在意这些，也缺少获取信息的渠道。而这些我们都可以帮他们代办或者帮忙对接。比如3人以上的团队想要注册公司，我们会告诉他们需要准备哪些材料，然后由我们递交、走流程、盖章。像这里每个办公室都有自己独立编号，可以作为注册公司的地址。有时候有新政策、新规定出来，也要提醒他们该申请的抓紧准备起来。”
因此在工作人员眼里，月租金买来的不仅是场地，还有服务。
小蒋（化名）和他的团队入驻硬趣已经有两年半的时间，主要从事外包、技术VC、教育类的业务。从大学毕业开始创业至今，团队已经从3人发展到了11人。“大学毕业就直接来了硬趣，因为不想浪费时间找办公场地，想省钱省事。”而目前11人的团队在硬趣每月需要支付的费用是7000元，写字楼里基本不会有这个价格，商用公寓又很难满足11人的需求。
“会议室休闲区都是共用的，如果自己找场地，还要考虑有没有这些配置，无形中增加成本。主要现在大家都觉得这里环境和装修很好，适合团队的气氛。来面试的人也觉得很新奇，还是有很多人从没接触过联创办公空间。”
而从资源互通、信息流动的角度来说出租开会场地，联办空间为各个公司提供了交流和合作的机会。“也是在为他们节省时间和沟通成本，比如这边有个公司是做小程序的，想找人做平面设计，那边的某个设计公司直接对接上，效率会更高。他们有时候中午凑在一起聊天吃饭，就可能谈成一次合作。”
以目前的情况来看，硬趣空间的入驻率达到了90%左右，工作人员说，疫情之后，联办空间也经历了回暖。不过由于他们主要还是以公司入驻的形式为主，基本不会承接单次会议或个人，所以算是“灵活中稳定”。
“疫情之后确实有很多小微企业都缩减了规模，从写字楼里搬出来，想要找联办空间节省成本。当然，我们这里原有进驻的公司也有没撑住倒闭的，还有过渡了一段时间独立出去的。但总的来说，3个月起租，一方面对创业公司的限制不大，另一方面也能在一段时间内让场地保持稳定。”
关于联办空间未来的发展，工作人员说，还是希望能有更多人知道这种模式，毕竟对于刚需的创业者来说是种利好。“我和家里人解释工作的时候也总是说不清，他们不太理解联办是什么，每次说到最后我都：我就是个搞出租的！就是普及度还不够，不过我觉得以后会有越来越多的人接受这种形式，一个人也能做自己的老板。”
同时，硬趣也会逐渐向联合办公2.0或者3.0模式过渡：“就是更加智能化的发展方向，比如智能系统之类的，节省更多人力成本，才能更多地投入于服务。”
连锁模式的商业化联办空间形式更灵活，更加产品化
而前文提到的WeWork、氪空间等更加商业化的联办空间，也仍旧是不少人的选择。而且其提供的服务也相对灵活，不止可以为一整个公司提供日常办公的场地，也能提供单次的会议或者活动服务。
梦想加·杭州EAC欧美中心店
2019年年底开来杭州的梦想加，位于杭州EAC欧美中心的门店占了三层，有各种规模的公司进驻，散座、N人间之外也有能容纳几十人办公规模的套间和专属定制空间。
不过志玲觉得适用范围更广、更方便的，还是创业的朋友所说的“需要找地方开会的时候就去联办空间”的场景：购买积分就能兑换不同空间的单次使用权。
而对于经常出差的人来说，通用积分也等于在有梦想加的城市都有了流动办公室，“积分全国通用，只要你去的城市有梦想加，就等于你在那里也有了办公室。折算下来是100元一天，所有设施就都能使用，相比咖啡馆更正式，也更便于办公”，运营经理介绍道。
氪空间的时租“自由座”，也是为单人提供的灵活办公空间。志玲在用小程序预约了一日工位，直接付款即可，工作人员会安排具体位置，一天中间随意进出。如果是预约会议室，也可以自己选择规模和时长。
“之前还有商场柜姐定期由组长带着到这里来开会。因为商场下班以后的时间大部分店面也关门了，但是这边的会议室能预约到晚上12点，扫码进门，对于她们来说很方便！”
不过像梦想加和氪空间这类商业性更强的联办空间，价格也会稍高一些，一个工位的月租金在900-1500元之间。
而说到联办空间未来的发展趋势，梦想加和氪空间的工作人员都阐述了同一个方向——产品化。
目前商业性质的联办空间基本都是向业主租场地，进行统一的装修、布置、安排工作人员，再面向公司出租，“我们有点像二房东”，氪空间的工作人员打了个比方。对于他们来说，房租是成本中的“大头”。
“但是现在很多业主、写字楼面临的困境就是空置，空间利用率很低，所以我们之后的模式可能会是直接和业主合作分成，为他们提供整套的空间规划、智能系统、管理模式等，一方面提高他们的场地效率，一方面继续为企业提供办公服务。
这样对于进驻的公司来说，可以做到拎包入驻，节省了时间、装修等等方面的成本。而对于业主来说，所有的投入也不再是一次性的，公司撤场或者进驻，都可以重复使用这里的装修、办公用品、智能化系统等。对于我们来说，这样的轻合作也能更专注于服务。”
不过也有人说，联办空间存在私密性不够、人员流动性大、环境嘈杂等缺点，但归根结底，这是各取所需的选择。
“我们现在服务的大多都是互联网、科技、教育培训之类的创业型公司，本身氛围和需求都比较开放、轻松。还有一些大企业定制或办事处、分支，要么是对场地要求不高，要么是直接按需定制，提出要求。这样看起来矛盾并不突出”，梦想加的运营经理解释道。
千元一月，自由职业者或者创业者的共享办公空间，如果是你，会选择这样的付费场地来工作吗？
