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广州第一强区天河区，繁荣的起点来自于一座体育场。
1984年7月29日，美国洛杉矶，许海峰的神枪，让《义勇军进行曲》首次在奥运会赛场上奏响。那惊世的一枪，是一个古老民族在封闭多年以后重新拥抱世界的号角。中国体育健儿的成功，也点燃了中国人对于体育的热情。在这样的背景下，定于1987年在广州举办的第六届全运会，就有了特殊意义。
为了更好举办这届全运会，广州决定在天河机场原址兴建一处现代化体育场馆。
1984年7月4日，天河体育中心奠基开工。
1985年5月24日，国务院批准广州市设立天河区。
1987年，六运会成功举办。
一届运动会，一个体育场，催生了一个经济强区。
当时的天河体育中心周围，可没现在这么繁华热闹。即使是六运会之后几年，今天的天河东路以西还是一片农田。广州城市发展的脚步，到了天河东路戛然而止，这条路的西边是成片的高楼，以东是肥沃的泥土和绿油油的青菜。
有广州老居民在日后回忆那片菜地：叶子在阳光下泛着碧玉般的光芒，浑然不知大限之将至，一副少年不识愁滋味的样子。
没多久，天河东以东，像变戏法一样，一下子高楼林立。
2001年，广州又一次举办了全运会。九运会之后，广州加快了如今奥体新城片区的开发建设。可以说，两次体育盛会，成就了今天天河中心区的地位。
现在天河区的房价早已高不可攀，而大量年轻人还在源源不断涌入广州。去年，广州新增人口达到40.15万人，仅次于杭州和深圳，位居全国第三。这些人来了就一定要找地方住，或租或买，都要有个容身之所。主城区早已人满为患，所以像番禺、黄埔已成了当下楼市投资热门区域。尤其番禺，是广州最早发展的外围区域，配套成熟，交通完善，已有中心城区的架势。
眼下，番禺和天河比，在很多项的差距中，少被人关注的一点是，天河有天河体育中心，而番禺在这方面是空白。
千万别小瞧了一座大型体育场对周边区域的意义。天河体育中心诞生以来，围绕着它，产生了太多的奇迹。在全世界，大型体育场都是自带超级流量和商业属性的。在伦敦，五家足球俱乐部主场馆周边房价，近二十年来都出现了暴涨。
2016-17赛季起，西汉姆联队正式告别旧球场，搬进了“伦敦碗”。这座球场，曾是2012年伦敦奥运会的主场馆。西汉姆联队的入驻足球场出租价格，使周边房价继伦敦奥运会之后，再次迎来爆发性增长，平均房价从1997年的46,448英镑的上涨到2018年的440,474英镑，增长率高达848%。
阿森纳、切尔西、热刺等伦敦俱乐部球场周边房价，二十年来也都有数倍的增长。
这些位于伦敦的英超俱乐部球场周边房价的上涨，除了俱乐部影响力日渐上升之外，主要是因为大量资金的涌入，极大提升了基础设施和交通条件，吸引了更多的人来这里购置房产，从而推高了当地的房价。
西班牙皇家马德里主场伯纳乌球场，又是另一番景象。
这个全世界球迷的圣殿，已经不仅仅是一个竞技场所。据西班牙著名的《马卡报》报道，2019年伯纳乌球场年均接待游客超过100万人，带动了周边吃喝玩乐等产业，年收入达到1700万欧元。在马德里，伯纳乌成为了参观人数第三多的博物馆，仅次于普拉多博物馆和索菲亚王后艺术中心。
2020年4月，恒大集团以超68亿的价格拍下广州番禺谢村地块，并宣布将利用该地块建成世界级的专业足球场，成为的新主场。
未来，恒大新足球场也可能成为另一个伯纳乌。作为世界最大的顶级专业足球场，恒大足球场一定是广州城市新坐标，乃至是世界级的地标。只要是城市地标级别的建筑，一定不缺人流。广州塔建成10年了，大家看看现在人气有多旺。
投资120亿的恒大足球场，不仅仅是一座体育场，它更是一个拥有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等业态的超级综合体。简单说，你可以在里面吃喝玩乐一整天。
不用怀疑广州恒大队的号召力。据权威的尼尔森数据显示，目前广州恒大在全国拥有近2800万球迷，远超。中国30岁以下球迷喜爱的俱乐部前三分别是：广州恒大、巴萨和皇马。
中国经济目前已经逐渐切换进入内循环主跑道，拥有2万多亿规模的体育产业，将在国内经济发展中发挥越来越大的作用。在国际疫情和全球化退潮的双重影响下，国际体育赛事萎缩严重，国内体育活动将会越来越活跃。可以想象，未来中国的各项体育运动一定会迎来飞速的发展。
当恒大新球场建成，这样一个体育文化综合体，届时必将给周边带来巨大的人流量，当地经济也会获得极大提升，周边房价自然也是水涨船高。
10月24日，紧靠恒大足球场的广州恒大冠珺之光示范区开放，并同步启动认筹，首推建面约25-60平方米的平层公寓，以及建面约45-65平方米的复式LOFT。
当天，销售中心人满为患，现场堪比早高峰的地铁。据恒大发布消息称，项目来访量突破了10000人。
这个项目为什么如此火爆？
在一套房动辄数百万的一线城市，首期最低只要5.3万就能实现在广州置业，这对于很多人来说还是有很大吸引力的。5万多块钱，一个名牌包包的价钱而已。
现在，连白云区的房价都突破三万了足球场出租价格，就更别提高不可攀的天河、越秀了。首期最低5万就能买到一套公寓，对于一些手头尚不宽裕的购房者来说，难免心动。更何况，广州恒大冠珺之光项目不限购、不限贷，提供两年分期服务，所以认筹现场挤破头。
相比周围毛坯交付的公寓，恒大冠珺之光是精装修交付，且带部分家电，拎包就能入住。还引入了国际品牌托管机构，无忧托管，无忧放租。
