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重拳出击！
今天（12月20日），建设银行南京分行和建信住房服务（江苏）、、、等6家住房租赁企业分别签署租金托管协议，这标志着国内首批住房租赁企业通过银行代收代付租金正式启动实施。
近几个月来，全国各地多家长租公寓运营商出现问题：南京君创公寓发布公告称，公司资金断裂，无力正常运营；杭州喔客中介跑路，传出拖欠房东租金、资金链断裂、可能倒闭的消息；河南悦如公寓发布公告称，1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营……
贝壳研究院数据显示，截至11月，全国公寓门店关店率达到3.6%，资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。
南小寓了解到，租赁市场一直以来都欠缺标准规范和市场监督。
大部分住房租赁企业以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式开展租赁经营活动南京场地租赁，租赁企业分别与房东、房客签订代理、托管合同和租赁合同，造成房东、房客之间信息不对称；少部分企业甚至采取“高收低租”“长租短付”（即收取房客半年、一年房租，支付给房东则是按月、按季）、违规“租金贷”等高风险经营模式，利用租期错配形成资金池，快速扩张，冲击行业正常经营秩序。
一旦企业资金断链、爆仓，将给房东、房客的利益带来较大损害，引发较大市场风险，而南京一度成为公寓爆雷、倒闭的重灾区！
因此，早在今年8月，南京市房产局、银保监会江苏监管局、、市地方金融监管局四部门就联合印发了《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，规定：“在本市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业和个体工商户等机构从事住房租赁代理业务时，应当建立住房租赁租金托管制度，与本市行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。”
如今，租金银行托管这一举措终于落地了！
据悉，企业以自愿的原则与建设银行签署租金托管协议，租客将租金存入指定托管账户，并按照备案合同信息直接将房租划给房屋产权人。租金托管账户实行封闭式管理，托管租金账户仅用于核算托管租金的收支。该账户不得透支、不得提取现金、不得通兑、不得开通具有转账功能的网上银行。租赁企业发出支付指令后，银行审核确认，方可划付。
需要指出的是，这6家租赁企业开设的租金专用账户将报市房屋租赁指导中心备案，专户信息将在南京网上房地产等渠道对外公布，接受社会监督，并同时在企业经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息。
杭州出台住房租赁资金监管办法保障租户及房东权益
而除南京外，杭州此前也发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》的通知，规定在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，向房东支付的租金，以及向房客收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。
杭州《监管办法》的几大亮点如下：
1. 设立租赁资金专用存款账户本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业，应在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。同时，与银行签订租赁资金监管协议，专户信息应在杭州市住房租赁监管服务平台公布南京场地租赁，接受社会监督。
这是对住房租赁企业的资金流动可以有效地进行监管与监督。
2. 资金作为风险防控金从事承接住房房源委托出租业务的住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金。
风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。并且规定住房租赁企业应在自本办法施行之日起12个月内全部缴交到位，不能缴交到位者将被列入风险警示名单。
之后再出现类似乐伽公寓倒闭事件时，至少住房租赁企业的专项存款账户中还有2个月的房租，可以用于赔偿租客和房东的损失。而且长租公寓方想动用这笔冻结资金需要向房管部门提交书面申请，并得到同意之后才能动用。
3.强有力的行政管理
各相关部门对存在违规行为的住房租赁企业，将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记录企业诚信档案等方式进行处理。
南京、杭州作为租金监管的试点城市，一旦落地后效果显著，很有可能会在其他城市全面铺开，南小寓跟大家一样很期待这一“招”能规避各机构运营不良、资金挪用、套现风险等问题。
最后，南小寓还是要提醒广大市民朋友，无论是出租还是租房，都应主动查询租赁企业租金托管相关信息，提高租金收付风险防范意识，维护自身合法权益。
