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2019年前三季度，住房租赁市场在国家大力扶持下延续了前几年的良好发展态势，依然保持快速增长势头，在监管政策、融资渠道、运营主体、发展模式等方面都呈现出新的市场发展特点。南京作为全国租赁试点城市之一，三季度以来住房租赁市场也迎来了新一轮变革和发展契机。
政策环境
►市场监管类政策出台较为集中 引进人才是核心
租赁市场由于起步较晚，发展不够完善，从业人员门槛低等原因，导致现有住房租赁规章制度以及相关法律法规无法满足住房租赁市场的现状南京场地租赁，矛盾冲突不断发生，给市场监管带来了难度。三季度以来，南京政府针对当前市场上出现的问题，出台了不同的管理办法。同时还加大人才吸引的力度，推出企业博士租赁人才公寓、公共住房可享受3年租金全免的优惠政策。
1月，南京市住房保障和房产局完成以政府为主导的租赁房屋信息平台建设，并通过微信公众号、网页、App等形式向社会推出。这些房源信息经过政府部门核验，可以有效帮助租房者减少遭遇“黑中介”的风险。
5月，南京市企业博士安居工程实施办法印发，办法中提到：租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租；南京市出台《人才安居精准服务实施细则》明确，在企业工作的博士安居租赁补贴标准由原来的每月1000元提升至2000元，对符合条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应。
9月，南京出新规，市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押,经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。
土地市场
►租赁用地及租赁房源稳步推出 整体市场趋缓
三季度以来南京仅成交了2幅租赁用地， 出让面积14.11万㎡，分别位于江北和江宁。1 月 22 日，南京土地市场迎来 2019 年第一场土拍，位于江北和江宁的两块租赁性用地公开出让。据悉，本次地块没有规定竞买企业必须为市、区国资平台，是南京首次向民营资本开放租赁住房用地。不过，这次两家拿地开发商依然都是国资平台。
2017年12月27日，南京首幅自持租赁住房用地仙林G69地块由南京东南国资集团竞得，南京正式开启了租赁用房供地模式。2018年是南京租赁用地出让的高峰，共有14幅租赁用地成交，出让面积53.03万方，但也只完成了当年租赁用地出让目标（180公顷）的26%。
2017年以来出让的十多幅租赁地块未来上市可缓解后期人才引进、人口流入所带来的住房问题。从南京近三年租赁用地供应情况来看，租赁用地还会持续推出，但供应节奏趋于放缓。
长租公寓市场
►运营商布局放缓 规模扩张降速
2019年三季度以来，对于运营商来说比较艰难，随着国家队和房企的持续进入，运营商失去先发优势，因此，在租赁市场季节性遇冷、资金流断裂危机频发的行业大背景下，企业进军步伐明显放缓。在严峻的市场面前，更多的运营主体选择放慢脚步，更注重稳扎稳打，稳定现有的市场份额。2019年包括爱壹家、朗诗、冠寓、龙湖在内的多家企业在南京布局长租公寓，开业门店数量达到17家，房源数量达16346间。
运营主体
►战略合作成常态 资源共享优势互补
对各方参与者来说，长租公寓是一个全新的行业，如何实现盈利、掌握市场主动权是当前的痛点和难点。由此，长租公寓各方主体达成战略合作，双方充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇。
1月，贝客公寓与——，暂定“钟山·贝客”为合资品牌名。这是继2018年12月贝客与南京广电宣布达成战略合作，共同发起设立长租公寓私募投资基金之后，发布的又一重磅消息，也是贝客在南京区域进一步深化标杆品牌、增强区域市场占有率的重要举措。
9月，朗诗与平安合作的第二个项目落地南京“硅谷”南京场地租赁，朗诗寓南京天隆寺地铁站店正式开业。这是继上海张杨北路店之后，是朗诗寓与平安不动产合作“轻重结合”的第二个项目。
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