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福州写字楼租金回报率低，售价过高

写字楼产品价格：（含SOHO），其中金融街板块写字楼价格区域范围在2.4-3.8万/㎡，闽江CBD写字楼价格在2.8-3.8万/㎡；五四路写字楼价格在3.5-3.8万/㎡；

福州写字楼区域的演变与发展现状：

Evolution and Development of Fuzhou Office Area

目前福州的写字楼基本特点：硬件建设、附属设施、专业知识与服务水平升级；

上世纪90年代初，福州的写字楼大多还是围绕东街口繁荣商圈而建，畅安大厦、宏扬新城、利达大厦、五洲大厦等写字楼成了那一时期东街口商务中心的代表建筑，而这种扎堆的发展趋势，显然更使东街口商贸和商务混乱，因繁而至乱，不堪重负。而新形成的“闽江CBD、金融街CBD”引入大量的“品牌星级写字楼”，在软件硬件上不断升级福州办公场地租赁，使得福州整体写字楼质量升级；

市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出

目前五四路CBD板块多数楼宇处在满租状态，目前五四路存在许多“硬伤”，短短的数百米内遍布着各种酒店、写字楼、住宅，公路干线规划不足，交通压力巨大，由于停车位规划少，停车须见缝插针福州办公场地租赁，甚至要在数公里之外停车，停车难、难停车的问题严重影响着入驻企业的办公效率，成为制约五四路发展的最大瓶颈。

福州的写字楼基本特点：客户主体偏重于第三产业。

目前福州写字楼的客户主体基本以第三产业为主，高科技产业、电信服务业、网络行业、家政行业、广告媒体行业、地产服务行业等；