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关于宾馆出租会议室的适用税目、税率问题

近期，几个地区反映，对宾馆出租会议室取得的场租收5入适用的税目及税率，现行政策规定不够明确，有的地区提出，要按照不动产租赁征税，这是不对的。

宾馆出租会议室不是单独提供场地出租开会场地，还包括会议服务，比如整理、打扫、饮水、音响等，这与不动产经营租赁有本质的区别，应按照“会议展览服务”征税。

与此类似的还有，以往已经营改增的“3+7”行业中的“仓储服务”与仓库出租的区别：作为仓库出租时，仓储货物如果发生霉烂变质等情况，出租方是不负责的，其仅提供场地, 这种应按照不动产租赁服务，适用11%的税率；而仓储服务则不同，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物, 这种应按照物流辅助服务，适用6%的税率。

在判断适用税目的时候要把握一个原则：根据纳税人提供服务的属性确定该项服务的税目归属。对于宾馆酒店而言，住宿是住宿、餐饮是餐饮、会展是会展。把握住这个原则，怎么交税，怎么开票就明确了。

此类问题总结如下：

1、如何界定“住宿服务”和“不动产出租”？

答：在提供了住宿场所的同时，提供配套服务（例如房间清洁、住宿安保等），属于住宿服务；不同时提供配套服务的，属于不动产经营租赁。

2、酒店式公寓按酒店业缴纳增值税，还是按出租不动产缴纳增值税？

答：酒店式公寓应区分不同的用途而按不同的适用税率计算缴纳增值税：若作为住宿场所并提供配套服务的，属提供住宿服务，适用6%税率；若仅将公寓转让他人使用，而未提供配套服务的出租开会场地，属不动产经营租赁服务，适用11%税率。

3、涉及税率：酒店提供住房、餐厅用餐、洗衣、电话、食品饮料（房间）、用车接送机服务，若受票方为一般纳税人，酒店应该如何开具发票以及各收入项目所涉及的税率？

答：除房间内迷你吧与住宿服务属于混合销售外，均属于住宿服务的兼营服务，应分项目核算和开具发票，而且餐厅用餐、洗衣属于餐饮服务和居民日常服务，不能进行进项抵扣。

酒店住房（包括房间内提供的食品饮料等）：住宿服务，6%；

餐厅用餐：餐饮服务，6%；

洗衣服：居民日常服务，6%；

电话、电信服务：11%；

用车接送机：交通运输服务，11%。

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