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林某租下南宁市一加工场的场地用于存储木材等，5年的租期届满，他想要续租，房东却将场地转租给他人，双方闹上法院。近日场地租用价格表，南宁市江南区人民法院审结了该起租赁纠纷，法院认为某加工场侵犯了林某的优先承租权，判决加工场赔偿林某损失2万元。目前，该加工场已支付了赔偿金。

2017年12月，林某向某加工场承租场地，用于储存木材加工和设备存放。双方签订的《场地租赁合同》中约定，5年的租期至2021年10月31日届满，林某享有优先承租权。

2021年10月8日，该加工场在未征询林某意见的前提下，将场地面积调整后租给了他人，租期自林某与加工场租赁期满后开始。

同年10月19日，林某在合同届满前询问加工场是否愿意继续出租场地，被拒绝，这才知道该场地已被转租。林某认为该加工场的行为，侵犯了他的场地优先承租权，诉至南宁市江南区人民法院，索赔另行租赁新场地的经济损失15万元。

而某加工场认为，双方的租赁合同到期后场地租用价格表，他们不继续出租场地，因此林某不享有优先承租权，林某的损失与其无关。

法院认为，双方的《场地租赁合同》中约定租赁期限届满时，在同等条件下，某加工场应将案涉场地优先租赁给林某。该加工场将诉争场地面积调整后由其他人承租，在此过程中未征询林某意见，从经营规模、租赁方式、租金价格来看，林某与案外人在该场地上具备同等条件，且林某在租赁期满前已向某加工场表达续租意愿，林某应当享有优先于案外人同某加工场缔约的权利，某加工场侵犯了林某的优先承租权。

综合考虑后，法院判决，某加工场赔偿林某经济损失2万元。判决生效后，某加工场主动支付了赔偿金。

主办该案的法官告诉记者，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。在民法典实施之前，优先承租权并非法定权利。民法典第734条第二款明确规定：租赁期届满后，承租人享有以同等条件优先承租权。从而将优先承租权法定化，使其成为承租人的一项法定权利。该案也提醒房东，在行使权利时，要考虑到承租人的优先承租权。

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