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整体出租模式
指的是开发商不出售物业办公场地出租价格,将其整体出租给一家商业企业,由这家商业企业进行商业规划以及经营,开发商每年收取租金。租金一般在第三第四年开始递增。
前2、3年主要帮助商业企业培养市场,以实现项目的可持续发现:同时,商业企业向开发商缴纳2-3月的租金的押金。
优点:
1)不需要设立专门的经营公司和配备专业的商业人员;
2)交易简单,结算方便;
3)物业可进行抵押1贷1款,南湖办公场所招租,有利于开发新项目;
4)物业升职空间大;
5)带租约有利于日后整体销售或设计产权式商铺。
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分层或分片出租模式
与整体出租模式相似,只是开发商按市场需求,将各层或各片区分别出租给不同租户。
优点:
1)租金相对整体出租要高一些;
2)风险分散,租金相对有一定保证;
3)物业可进行抵押1贷1款;
4)比整体出租更适合日后带租约出售物业或设计成产权式商铺;
5)某一层经营失败时,开发商能掌握主动权,并进行重新招租。
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