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审理经过

原告张**诉被告（以下简称官园批发市场）、被告（以下简称）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人杨**、宋*、被告官园批发市场的委托代理人裴**、被告的委托代理人刘*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，2013年8月30日，原告与逄xx合伙（各占50%）以逄xx的名义与被告和被告签订《北京市市场场地租赁合同》，合同约定的50000元保证金和44400元的租金，是两个人一起出的，每个人各支付47200元，原告给逄xx打了47

000元，保证金写的是逄xx的名字，收据的票也是写的逄xx的名字。上述合同还约定：“承租被告和被告提供的官园批发市场1540号摊位。租赁期限为2013年9月16日起至2014年9月15日止，租金为44400元/年，自合同签订之日，应支付50000元保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的保证。”之后原告和各被告按约定履行了各自的义务。2013年10月18日，逄xx和原告签订的《摊位互换协议》约定：“逄xx将官园批发市场1540号摊位全部归原告所有，从此与前期合同签订人逄xx没有任何关系（其中包括商场收取的各项费用）。原告已给付逄xx转让费人民币39000元，其中包括抵押金（保证金），租金，服装费等款项。从2013年10月19日起，逄xx与官园批发市场1540号摊位没有任何关系。”之后官园批发市场1540号摊位由原告经营管理。《北京市市场场地租赁合同》到期后，被告总以各种理由推脱，不退还原告保证金。2014年9月15日，租赁合同到期后，原告找被告要求退还保证金，被告不退还给原告。现诉至法院，要求：一、判决被告支付原告保证金50000元；二、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告官园批发市场辩称，涉案场地租赁合同是逄xx和我公司及三方签署的，我公司和原告之间没有债务关系。我公司不清楚原告陈述的原告在实际履行合同的情况。2014年11月，逄xx本人给我公司打电话，说她本人会来办理领取保证金的事情。合同到期后，我公司已将1540号摊位收回。双方合同约定，转让摊位，需要办理工商登记手续，不允许私下转让，我们是和逄xx签的合同，不同意原告的诉讼请求

被告辩称，原告起诉书的内容与事实不符。我公司跟原告不存在合同关系，从现有的证据来看，所有的付款手续都是逄xx办理的，所以我们公司不应该是被告。且我公司只是收取了租金，并没有收过保证金，保证金是由官园批发市场收取的。我公司作为被告主体不适格。逄xx如果要转让摊位的话，需要三方都到场，重新签订协议北京商场场地租赁，而且市场是需要办理摊位的营业执照的，综上，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2013年8月30日，被告官园批发市场、作为甲方（出租人）、案外人逄xx作为乙方（承租人）签订《北京市市场场地租赁合同》，约定乙方承租甲方提供的1540号摊位，用于经营服装，租赁期限为2013年9月16日起至2014年9月15日止，月租金标准为3700元，第一次租金的支付时间为2013年9月16日，共计44400元；自本合同签订之日起，乙方应支付本合同约定的五万元保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的保证。乙方应将保证金直接支付给甲方，甲方应向乙方出具收款凭据；本合同终止后40日内，如甲方确认乙方无本合同第四条约定之情况的，保证金全额（无息）返还乙方；合同第七条乙方的权利义务第7项约定：乙方不得将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，并不得出租、转让、转借营业执照。上述合同签订后，逄xx向官园批发市场支付经营质量保证金50000元，向官园批发市场、分别支付租金24420元、管理费19980元。

现原告张**诉至本院，要求二被告支付其保证金50000元。二被告以其答辩理由不同意原告的诉讼请求。

庭审中，张**主张案外人逄xx与其系姑嫂关系，双方当初合伙并以逄xx的名义与官园批发市场、京**公司签订了《场地租赁合同》，该合同中约定的保证金及租金均为其与逄xx各出资一半支付的，只是以逄xx的名义签订了合同并办理了营业执照，且逄xx在2013年10月18日与其签订了《摊位更换协议》，双方协商同意将官园批发市场1540号摊位归张**所有，由张**给付*xx转让费39000元，自2013年10月19日起1540号摊位与逄xx无关。对此，张**提交了如下证据材料：

一、中**银行个人业务凭证，该证据载明张**于2013年8月28日给逄xx汇款47000元；

二、摊位更换协议：该证据载明张**与逄xx于2013年10月18日约定“现将官园批发市场1540号摊位全部归张**所有”，从此与前期合同签订人逄xx没有任何关系（其中包括商场收取的各项费用）。张**已付给逄xx转让费人民币39000元整，其中包括抵压金，租金北京商场场地租赁，服装费等款项。从2013年10月19日起，逄xx与官园批发市场1540号摊位没有任何关系。特此说明此协议一式两份，逄xx，张**各持一份。付款人：张**（签名）收款人：逄xx（签名）2013年10月18日”。

三、经营质量保证金收据，该证据载明官园批发市场收取逄xx经营质量保证金50000元，

四、张**个人活期一本通帐户明细，该证据载明张**于2013年10月10日、18日分别从银行支取现金20000元、19

000元。

官园批发市场、认为上述证据均与该公司无关，逄xx与张**之间的资金往来与场地租赁合同的履行无关，且在场地租赁合同中明确约定逄xx不得将1540号摊位转让他人，且逄xx曾表示要自行办理退还保证金的手续。

上述事实，有双方当事人陈述、场地租赁合同、中**银行个人业务凭证、摊位更换协议、收据、银行卡客户交易查询打印明细、发票及其他相关证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，本案涉及的《场地租赁合同》系案外人逄xx与二被告之间签订，原告与逄xx之间签订的《摊位更换协议》对官园批发市场、不发生法律效力，因官园批发市场、与张**之间不存在合同关系，故张**依据逄xx签订的场地租赁合同要求官园批发市场、支付其保证金的请求无事实依据，本院不予支持。张**可与逄xx就此事另行解决。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条第（二）项之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

案件受理费五百二十五元，由原告张**负担（已交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二О一五年三月二十日