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如果要问5月楼市最值得关注的话题，那肯定非“土拍”莫属了。南京、苏州、上海、北京等热门城市均将在本月中下旬举行集中拍地。业内分析“两集中”新政对房企“择时+择地”能力是一场大考验！
目前省内无锡已经完成了第一场集中拍地，另外长三角另一个热门城市杭州这两天集中土拍也宣告落幕，两个城市的表现依然火爆！（无锡16宗地15幅最高限价成交，杭州昨日已开拍32幅地块23幅到顶）
下面一条君就带大家一起来看看，那些房企拿到了地！不得不说融创、滨江成了房企赢家，融创在无锡斩获4幅地、在杭州首日又拿下4幅地块！滨江在杭州联合拿地4幅，独自又斩获1幅！
01
火！无锡连拍3天，16宗地块15幅以最高限价成交
4月末，广州、重庆、无锡同步展开了2021年度的首次集中拍地，而无锡作为江苏省内第一个进行集中拍地的城市，也是目前集中土拍后表现最火的城市之一。
4月28日-4月30日，无锡的首场土拍一共持续了3天，16幅地块共揽金超255亿，融创揽下4宗无锡场地租赁，成为最大赢家！
最终土拍结果如下：
以上是简单的土拍数据展现，接下来一条君就从市场带大家看一下，此次无锡土拍究竟怎么样：
1、土拍超火！16幅地块中15幅冲击最高限价；最高竞租赁面积过半
无锡首场集中土拍共出让16幅地块，13幅触及最高限价，需竞租赁面积定得主；另有2幅地块达到最高限价后，需摇号确定买家。
在13幅竞租赁成交的地块中，最高租赁面积达到6.61万㎡！而仁恒拿下的经开区南外学校南侧地块，竞租赁面积更是超过了总出让面积的一半：地块总出让面积9万多㎡，竞租赁面积达到了5.64万㎡！
此次土拍总计成交了19.07万㎡租赁建面，很多开发商都愿意顶着出让地块的近一半租赁面积拿地，足以看得出房企们对无锡土地市场是真爱。
2、竞争超激烈！最长竞价超两小时成交；经开区摇号地65家房企报名
此次无锡竞价时间最长的当属滨湖区原万达二期1地块：52轮进入最高限价后，又持续鏖战2小时。最终招商杀出重围，以楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁面积夺得该地块！
但报名房企最多的地块还是经开区摇号地块，总计65家房企报名，包括旭辉、世茂、银城、万科、仁恒、华宇等；另一家锡山区摇号地块同样聚集了32家房企报名。
最终华宇、华润两家“幸运儿”分别拿下了两幅摇号地块，楼面价分别为19500元/㎡和17637元/㎡。
3、头部房企收获超大！融创豪夺4幅地，龙湖、招商各取2幅
而从拿地房企来看，资金雄厚的龙头房企及央企成为土拍新政下的最大“赢家”！今年以来颇为高调的融创在无锡更是拿下4宗地块：惠山区豪取3幅，成交总价超高的2021-12地块也以41.71亿元由融创收入囊中。
在重庆、广州融创同样成交了多幅地块，这是趁着一年3次土拍的“早场”赶紧多拍一点？
4、经开区地块最受青睐，房企倾向于拿联合地块？
总的来说，此处无锡土拍最火区域还是在经开区，这与此前的土拍市场情况一致。
但有趣的是房企们似乎在此轮土拍中更加倾向于拿一些联合地块，例如融创连续拿下惠山城铁21、23号地块，龙湖在新吴区硕放中学周边拿的两块地同样位置相邻。
这会是未来土拍的新方向吗？
此轮土拍之后，无锡市内万元地块达到87幅，虽然存在相对冷门区域，但总体热度是在提高的。
02
轻松揽金千亿！杭州土拍依旧火爆，限价不变，地价再上一个台阶？
看完了江苏省内城市，再来看看最近正进行得如火如荼的杭州土拍：5月7日至8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让，涉及57宗地块，总出让面积合计4527亩，起始总价为934.7亿元。
据悉，本次杭州土拍仅挂牌报价阶段，就有超20宗溢价封顶，10多宗进入自持。报名房企超10家的地块至少27宗，超20家的12宗。更夸张的是，据说某大牌房企，一口气报名了所有地块，光保证金就交了200亿。
5月7日，32宗地块集中出让，除去租赁地块和定制地块，其余全部到到顶！总成交金额716.68亿元。其中，钱塘区7宗地块总出让金额148亿元，萧山区12宗地块总出让金额172.43亿元，主城区13宗地块总成交金额396.24亿元。
按照这一趋势，杭州首次土拍要过千亿轻轻松松！有人总结说：杭州限价基本没变，整体地价却又上了一个台阶。
土拍大火之下，杭州土拍也展现出许多新的现象：
1、大牌房企联合拿地，包揽土拍最优质的宅地
杭州集中拍地首日，最大赢家非滨江&融信联合体莫属。双方以联合体形式共拿地4宗，合计拿地金额172.5亿，包括最受关注的上城区两宅地，楼面价高达4万+/㎡。
除此之外，融信还以单独形式拿下3宗地块，分别是世纪城地块、三墩北宅地，及蜀山地块，仅这3宗地，斥资56亿；本土房企滨江，也独立拿下地仅萧山城厢单元一宗宅地。
看得出两家房企都是有备而来，准备重仓杭州。
2、本地房企、央企意外“失声”？中小房企亮相
在其他拍地城市，本地房企、央企基本都会占据土拍市场的“半壁江山”。但此次在杭州似乎“意外失意”。
本地房企方面，滨江通过合作方式，依然占据杭州最优质地段，而绿城、德信在土拍首日居然“一无所获”。同样现象也发生在央企中，首日央企仅保利一家收获华丰单元宅地。
另一方面，中小房企在杭州土拍中意外有了亮相机会。浙江博策连拿浦阳、衙前2宗宅地，来自绍兴的浙江宝业夺得瓜沥宅地。
03
南京52幅地块5.20开拍！禁止马甲报名、提高预售条件
目前来看，两集中新政后，地价变化总体不是很大，头部房企集中拿地也都在预期内。
但城市不同的政策也会对土拍产生一定程度的影响，南京严厉的限制政策很可能会通过管控热门区域的方式让市场分化缩小无锡场地租赁，同时给予中小房企一定的机会。笔者对于南京5月的土拍还是非常期待的！
南京：禁止马甲、提高最高限价地的预售条件，江核地块不接受联合竞买
南京首场集中土拍将于5月20日9：30开始，共52幅地块，用地总面积超297公顷，其中商品住宅用地面积总计225公顷，起拍总价866.816亿元。
此前南京土拍就制定了严格的限价政策，此次也是再度明确了竞买人或同一集团成员企业不得报名同一幅地块，这有助于防止人为制造的“哄抢”现象。
更为重要的是，为防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象，达到最高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，但严格了该类地块商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。这将进一步加大房企在拿去热门地块时的资金难度，同时防止了恶意抬高地价。
此外，本次土拍大多数地块接受联合竞买，但位于江北核心区的新区G10、G11、G12，以及溧水此次出让的五幅地块不接受联合竞买。
END
从已集中拍地的城市可以看出，一年仅三次的集中供地，使得大量房企急切补充“面粉”，越早拿地就能越早转换成销售业绩，拿地热情空前高涨。
5月中下旬，华东多座热点城市将进行土地集中出让，无锡首批出让表现相当火爆、杭州的今日表现也不错，南京市场会如何呢？一条君也会持续关注。
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