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一起来做聪明人，欢迎关注杨涛有料。最近，石家庄住建部门爆出一则大消息，我市成功入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。这批入围的城市全国只有8个，分别是：天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安，含金量是非常高的。由中央财政支持，直辖市每年给10个亿，省会城市和计划单列市每年给8个亿，地级市每年6个亿，连给3年。这么一算，石家庄总共能拿到24亿，大红包啊！可是，这么一个重磅利好的消息，本地媒体报道的很少，就算有报道，也只是转发一个消息通稿，关注度远远不及哪个地方又开了新楼盘，哪个片区又拍出了新地王，哪个城中村又要拆迁啦，哪的房子又要涨价啦。想想也能理解，卖房子、拍地都有金融杠杆加持，属于来钱快的大买卖，散财的金主也特别大方，利益相关方就很多，自然倍受关注。而房屋租赁属于大众日常生活开支，没有那么高的利润，没人散财，媒体自然就不怎么关注。以至于一些网友即便知道这个消息，关注点也都在那24亿的大红包上，甚至还天真地以为中央财政会直接补贴到自己的房租上，每个月可以少给房东交点钱。好吧，今天我就免费给大家聊一聊石家庄入围住房租赁试点城市到底有多牛×。话说2017年石家庄楼市进入了最癫狂的时期，国家刚刚提出的“房住不炒”在很多人眼里还是个笑话。
那时候开发商卖房子就跟挤牙膏似的，这周推出88套，下周再加推99套，加推一次，一平米就涨500，一个月涨1000的楼盘比比皆是。大家都跟疯了似的藏在售楼部旁边的小树林里等着买房子。为什么还得藏着呢？因为市场稽查部门正在巡检五证不全的售楼部，禁止他们在没有取得预售证甚至连土地证都没有的情况下卖期房。等市场稽查人员一走，大家就按批次陆续进入售楼部，有的连沙盘都没有，干脆就在图纸上面选房号、签协议、交定金。后来很多楼盘都烂尾啦，大家痛斥正辅不作为。你仔细一看，很多就是当年藏在小树林里偷着买图纸房的那批人。扯远啦，咱们接着说住房租赁的事。就在2017年，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。今年刚刚入围的石家庄等8个城市是第二批试点单位。我们为了争取到这24个亿，不是，是争取到这个机会、这份荣誉，可是付出了巨大的努力。从2018年开始，石家庄先是被列为河北省住房租赁试点城市，在培育市场取得一定成效后，通过省里向国家申报编制实施方案，然后由财政部、住建部组织竞争性评审。最终，石家庄不负所望在众多参评单位中脱颖而出，成功入围住房租赁市场发展示范城市。
有人可能觉得，你说这么邪乎不就是租房子嘛，找个中介就能解决的事情，整什么示范城市啊？咱们先讲讲大环境。有数据显示，中国的住房租赁仅占交易市场约6％，相对于美国、日本等成熟市场超过40％的租房人群，中国租赁市场有巨大的发展空间。空间巨大，但为什么一直发展不起来呢？一是因为以前我们的城市化率不高，很多地区还不到50%石家庄场地租赁，房子根本都不够住，租赁市场的规模就大不了。随着城市化率的不断提高，现在石家庄已经超过63%啦，房屋短缺时代结束，可为什么租赁市场还是做不大呢？这就涉及到第二个原因，租金回报率太低啦。绝大多数房东持有二套以上房屋的目的根本不是收租金，而是等房价大涨之后抛售获利。房价大涨，地价涨得更狠石家庄场地租赁，正辅、房企、个人三方获利，结果就是谁也没有动力去发展租赁市场。即便是为了完成KPI考核建了一些廉租房，大都是二环以外、地段偏远、配套不全、生活不便，很多人都不愿去，宁可租金贵一些也要选二环内的房子。但是面对个人房东最大的问题就是不稳定。今年租的房子明年能不能续约呢？续约后会不会涨价呢？房东和租客各自的权利、义务都有哪些？产生纠纷后如何维权？大家问问周围租房的小伙伴，很多都有突然被房东赶出来的经历吧。
石家庄在入围住房租赁试点城市后会有哪些动作呢？从目前官方发布的新闻通稿来看大概有三个方面：第一，继续优化石家庄市住房租赁业务综合服务平台。这个平台据说是服务完全免费，包括搜寻房源、看房等功能，租金在线直接支付给房东，不经过第三方流转，经买卖双方同意后，利用人脸识别技术即可实现签约。我是没用过，也不知道好用不好用。反正官方数据显示，该平台自2018年运行至今，累计上线房源约19.5万套，成交约6.7万套。我就在想，这个平台如果真那么牛，满大街的房屋中介就没有买卖可做啦，会不会造成很多人失业呢？第二，正辅将提供一定数量的国有建设用地，用于集中新建品质高、环境优的租赁住房小区。第三，引入国企、房企和有实力的住房租赁企业入驻实体租赁业务大厅。这个大厅预计下个月就要正式对外开放了，目的是盘活存量住房、合理利用改建房屋。包括支持国企整合国有存量住房用于租赁。支持规模化租赁企业收集社会闲散存量房源，签订低于房屋使用年限的超长期租赁协议，用于经营性出租。支持房企自持住房用于租赁。以上这三个方面听起来很令人期待，但是，可是，远远没有触及到住房租赁试点城市最核心的内容。首批12个城市被列为试点单位后，它们都出台了各自的试点工作实施方案。
其中最亮眼的就是广州和南京，明确把“租购同权”写进了工作方案中。其它10个城市虽然没有明确这么写，但也都给出了相应的卫生和计划生育、住房公积金等相关的基本公共服务。部分城市还对落户和入学给出了解决方案。比如郑州就规定，允许承租人在居住地落户，并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。我个人觉得发展住房租赁市场的最高奥义就是“租购同权”。相对于纠结那些房租是高还是低、租期是长还是短的服务细节，如果石家庄能有魄力把“租购同权”落实下来，让租房者享有同等的教育、医疗、养老等基本公共服务，能租房何苦要买房呢？租赁市场何愁做不大？何愁没有社会资金的助力呢？石家庄入围试点城市后将面临三年的考察期，考察期满不合格就会被踢出试点城市。希望石家庄能抓住这次难得的机遇，大力发展租赁市场，盘活存量房源，提升市民的幸福感。至于有没有魄力提出“租购同权”的相关政策，我们还要看下一步石家庄即将出台的试点工作实施方案，希望能带给租房者更多的惊喜。关注微信公众号杨涛有料，各位别忘了在文章下面点个赞或者在看，我们明天不见不散。
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