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城市在迭代，商业中心也在进化。
重庆正在打造“轨道上的都市”，而对于进入一个全新轨道交通时代的都市来说，未来的商业中心也在悄然演变，正在进化成“轨道上的商业中心”。
也就是说，这就是未来的新型城市。
2月27日，随着轨道交通5号线北延伸段的开通运营，重庆轨道交通运营里程突破500公里，建成全世界规模最大的山地城市轨道交通运营网络。轨道交通正不断提升市民出行品质，为区域联动、经济发展注入动力，助推新重庆建设。
轨道交通5号线北延伸段中央公园西站
而今年2月以来，重庆轨道交通客流四破历史新高，助力重庆市经济加速回暖，突破500公里后，重庆轨道交通运能运力进一步提升。
这也为以轨道交通为纽带、打造新型城市的坚实基础，在此基础上的轨道交通TOD重庆出租会议场地，其特点就是空间集约、人流集中和消费便利。
“建轨道就是建城市。日益完善的轨道交通线网，在重庆提速打造‘轨道上的经济圈’、加快建设‘轨道上的都市区’进程中发挥着越来越重要的作用。”重庆交通开投轨道集团(以下简称重庆轨道集团)党委副书记、总经理乐梅说。
目前，重庆交通开投集团全力推进轨道交通项目建设和轨道交通TOD综合开发。据了解，2020年以来，重庆全面启动了轨道交通TOD综合开发工作，建立了跨部门跨区域跨专业的推进机制，搭建了多方参与、合作共赢的开放平台，推动轨道交通TOD综合开发各项工作，为高效推动TOD综合开发奠定了坚实基础。TOD开发模式下的重庆城市发展将实现以生态环境、公共交通为导向的城市开发模式，真正建立以轨道节点为城市中心的新型城市，实现轨道交通引领城市发展的新格局。
“轨道交通线网衔接了重庆市重要交通枢纽和主要商业中心，可通达中心城区各大城市组团。同时，随着中心城区线网的不断加密，‘四网融合’的轨道交通体系正加快形成，重庆、成都‘双核’之间快速联系进一步加强，有力支撑了轨道上的成渝地区双城经济圈建设。”乐梅说。
今年，轨道交通TOD项目的建设将持续推进。
3月2日，重庆交通开投集团召开重大项目前期工作专题会。在会议上，明确《重庆中心城区轨道交通TOD综合开发用地管理办法》的发布为集团TOD综合开发工作奠定良好基础，要统一认识、主动作为，知难而进、迎难而上，千方百计完成今年TOD综合开发目标任务。
关于TOD工作方面，本次会议进行了安排和部署：
抓好TOD工作，实现创收增效
加快示范项目建设要加快四公里停车场项目示范区建设，海峡路、微电园项目实现年内开工建设，重庆东站文体用地和商业商务用地尽快动工，适时启动租赁住房项目的市场论证。加快项目前期工作要完成观月路、大学城、刘家坪、王家庄TOD项目的出让准备，全面加快储备项目的规划研究工作，为TOD开发可持续发展提供动能。用好设计规划资源要强化对设计单位的管理和监督，动态优化调整入库名单，逐步形成一批有信誉、有担当、有眼界、有水平的设计团队，建立相互信任、相互支撑的良好合作关系。探索多元合作模式要进一步加大招商推介力度，加快与大型城市运营商、大型央企对接，探索多元化的合作开发模式，紧盯市场行情择机出让，实现土地出让收益最大化。
其中，大学城TOD项目已经列入今年的工作重点。
据了解，重庆2022年第一批次轨道TOD示范站点方案出炉：大学城、大山村、王家庄、刘家坪、金山寺。
据小编了解，大学城TOD项目占地面积4公顷，建筑规模为9.2万平方米，调整为公共交通兼容住宅商业用地。
根据计划，今年将完成大学城TOD项目的土地出让工作，那么这也意味着离正式实施更近了一步。
值得注意的是，大学城TOD项目临近即将开工建设的金凤软件园（虎溪园），而在金凤软件园（虎溪园）项目分析中，有如下表述：
轨道交通发达，1号线（已投入运营），15号线（在建），17号线（计划今年开工），27号线（在建），分布在项目基地四周。
金凤软件园（虎溪园）设计效果图
通过金凤软件（虎溪园）二期三期的设计可见，其中最高的主体建筑与轨道交通大学城站结合在一起，成为大学城TOD站。当然，由于该项目涉及到轨道交通17号线，因此，在规划设计上也要与轨道交通17号线进行衔接。
据了解，轨道交通1号线规划建设大学城TOD站，轨道交通17号线也规划建设大学城中路站TOD，从设计方案可知，两条线路的TOD项目将融合建设。
也就是说，大学城TOD项目迟迟没有确定最终设计方案，且开工时间相对延后，主要是考虑将轨道交通1号线、17号线的人流在大学城站汇集，同时，也跟金凤软件园（虎溪园）二期三期项目进行融合，从而形成一个轨道交通+人才社区的新型商业中心。
金凤软件园（虎溪园）设计效果图
据了解，金凤软件园（虎溪园）项目占地总面积约为94万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。立足区域，着眼城市，面向未来，打造一核五集群，具有特色亮点的“1+5+N”的产业孵化集群。
该项目将以应用数学研究为行业基础，依托重庆师范大学国家应用数学中心，以人工智能生态体系建设为技术路线，以信息技术应用创新为产业特点，建成全国知名的软件产业园区、信创产业基地和数字文创街区。
据介绍，虎溪软件园的设计结合重庆大学城的现实条件和对未来智慧城市生活的愿景，采用四个超级理念——”超级TOD“、”超级公园“、”超级城市生活复合体“、”超级城市名片“重庆出租会议场地，以及”公园建筑化，建筑公园化“的手法来实现一个与大学城、创新产业及未来智慧人居深度结合的城市生活先导区。
其实，小编早就分析过，无论是大成湖公园还是金凤软件园（虎溪园）项目建设的延迟，对于大学城来说是好事，因为更加前瞻性、全局性和综合性的考量，才能给大学城成就一个面向未来的大礼。
至此，小编才终于明白了设计单位提出的四个超级理念——
超级TOD：轨道交通1号线、17号线大学城TOD综合开发区；
超级公园：大成湖生态智慧公园+金凤软件园（虎溪园）数字社区；
超级城市生活复合体：双轨道交通TOD综合开发区+大成湖生态智慧公园+金凤软件园（虎溪园）+文创街区+24小时白领社区生活圈；
超级城市名片：全国知名的软件产业园区、信创产业基地和数字文创街区。
对于大学城来说，这将是一个新型的城市中心，也是一个将交通、商业、生态、居住与数字文创融为一体的未来社区。
根据计划，轨道交通17号线一期将在今年开工，金凤软件园（虎溪园）二期三期项目已经启动勘察设计，也将在近期开工。
大学城，华丽蜕变即将开始。
