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【】公司与 【 商业管理集团有限】公司关于【】项目之意向合作协议二零 【】年【】月【】项目意向合作协议甲方 （出租方）: 【】公司法定代表人：【】通讯地址：【】乙方 （承租方）: 【 商业管理集团有限】公司法定代表人：【】通讯地址：【上海市路】鉴于：1、甲方对其投资建造的 【】项目（下称“项目”）拥有完整的所有权；乙方具有丰富 的城市综合体运营经验和实力，已运营的新城吾悦广场已经形成了良好的品牌效应。2、甲方希望提升项目的标准和档次，拟将项目物业整体出租给乙方用于开办新城吾悦 广场使用，项目名称变更为【】，并由乙方全权负责招商、对外租赁、营运及物业管理。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就上述租赁相关事宜商场场地租赁合作协议，签订本协议，以资共同遵守。第一条 租赁概况1.1 租赁项目位于 【】市【】区【】路【】号，地上共【】层、地下共【】层，建筑面 积约【】平方米 （含地上建筑面积【】平方米、地下建筑面积【】平方米，均为商业面积， 项目各分层平面图见附件1）。1.2 甲方应确保乙方在整个租赁期内可将项目作为【商业】用途使用。甲方应于本协议 签订前向乙方提供土地使用权及项目所有权合法证明，包括但不限于：土地使用权证、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见 书等，甲方并应于租赁场所交接前向乙方提交项目竣工验收合格的相关证明文件，包括但不 限于竣工验收合格证明、建设工程消防验收合格意见书、环评验收合格证明等。
1.3 租赁期内，乙方以其自身名义与招租商户签订相关租赁合同及管理协议，向招租商 户直接收取各项费用（包括但不限于租金、管理费、能源费及广告收入等）。乙方享有对外 经营产生的全部收益，并向甲方支付租金。1.4 租赁期限自项目开业之日起算共计【】年，双方确认，交接时间应不晚于【】年【】135 月 【】日（下称 “交接日”），开业日为交接日后【】个月，开业日至次年当月当日的前一日 为第一个租约年，以后租约年均以此类推。1.5 租赁期届满后，乙方享有优先续租权。如乙方于租期届满前6 个月向甲方提出续租 意愿，甲方应予以同意。双方同意，续租期以【】年为一个周期，续租期内的租金标准在上 一租期最后一年的租金标准基础上，每两年递增不超过【】%。第二条 租金及租金支付方式2.1 自交接日起，甲方给予乙方【】个月的装修免租期。装修免租期内，乙方无需向甲 方支付租金及其他任何费用，并可自行安排租赁场所开业时间。2.2 自装修免租期届满之次日起，乙方以【】个月为一个交租期向甲方支付租金，先用 后付，该等租金已经包含乙方因承租租赁场所（含使用相关设施设备、外广场、外立面、屋 顶等）而需向甲方支付的所有对价。
2.3 双方确认，首个租约年的租金标准为【】元/ 日/㎡，第 【】年起租金标准按每【】 年 【】%的标准递增。第三条 停车及物业管理3.1 双方同意，租赁期内，乙方有权独占使用项目周边外广场、外立面、屋顶等项目运 营所需区域用于商业用途，并对上述区域以及停车场等区域提供物业管理服务，享有独立的 物业管理权利，并直接收取物业管理费、能源费、装修管理费等归乙方所有。3.2 租赁期内，甲方应保证提供不少于【】个机动车停车位和不少于【】个非机动车停 车位供乙方、乙方招租商户及消费者使用。甲方另提供不少于【】个停车位供乙方工作人员 免费停车。3.3 双方明确，项目正式开业后 【】个月内，消费者可凭当日消费小票免费停车；开业 后 【】年内（除前 【】个月外），消费者消费满 【】元可享受免费停车 【】小时；第 【】年 至第 【】年，消费者消费满 【】元可享受免费停车 【】小时。第四条 租赁场所的建造、改造及装修4.1 甲方负责项目及相关设施设备的设计、建造、安装，并负责取得政府部门的各项竣 工及消防验收合格证明，所需的全部费用及相关责任由甲方承担。4.2 甲方负责在交接日前按照乙方向甲方提交的装修及改造方案，完成租赁场所外立面、 夜景照明、广告位、室内动线、电梯、铺位划分、停车场、主入口以及室内外公共部位等的 装修和改造，如涉及相关政府部门审批的，应由甲方负责审批完成。
双方确认，租赁场所公 共部位的装修标准不低于【】元/平方米。4.3 双方明确，乙方根据租赁场所内不同经营业态的不同要求，分阶段向甲方提交租赁136 场所内各招租商户的进场装修交付条件。甲方负责在交接日前完成，所需费用由甲方承担。4.4 甲方应确保在交接日前使租赁场所达到《租赁场所交接界面及标准》所约定的移交 标准商场场地租赁合作协议，并申请乙方验收。验收不合格的，乙方有权提出整改要求并拒绝接收租赁场所，甲方 应按照乙方要求进行整改。第五条 租赁场所及设施设备的维护5.1 甲方负责项目主体结构、外墙、屋面防水等涉及房屋土建工程及非乙方独立使用的 公共设施设备的维修和保养，乙方在租赁场所内添置的设施设备的维修、保养和更换由乙方 自行负责。5.2 甲方提供给乙方独立使用的设施设备在保修期内的日常维修和保养由甲方负责，保 修期满后的日常维修和保养由乙方负责。5.3 租赁场所内的公共设施设备及甲方提供乙方独立使用的附属设施设备在租赁期限 内达到报废年限，或因自然损耗无法正常使用，或因政府相关部门要求而需要大修、更换的， 甲方应负责予以大修、更换，大修、更换的设施设备型号、规格、性能等应不低于原设施设 备的配置标准。
5.4 甲方同意乙方从每期应付租金中按 【】%的比例提取公共维修基金，由乙方用于租 赁场所内的公共设施设备及甲方提供乙方独立使用的附属设施设备在租赁期限内达到报废 年限，或因自然损耗无法正常使用而需要的大修或更换，不足部分由甲方另行承担，如乙方 先行垫付的，可从应付甲方的租金中抵扣。第六条 违约责任6.1 如甲方未经乙方事先书面同意，在履行本协议之外的目的擅自使用乙方及其关联方 享有的知识产权的，乙方有权就此追究甲方的侵权责任。6.2 本协议签署生效后，双方应于【】日内签订正式的租赁合同。甲、乙双方任何一方 违反本协议项下承诺或义务给对方造成损失的，应承担全部的赔偿责任。6.3 租赁期内，项目地块被政府依法征收的，自政府征收之日起双方签订的正式租赁合 同自动终止，双方均不构成违约，但甲方应在收到政府征收补偿款之日起5 日内，按照届时 相关规定自该征收补偿款中优先赔偿乙方全部损失。6.4 在乙方开业满3 年后，如乙方连续2 年经营亏损，乙方有权提前6 个月书面通知甲 方后提前解除本合同，乙方应向甲方付清至合同解除之日的租金，但无须承担其他任何违约 责任。第七条 投保责任租赁期限内，甲方负责为租赁场所房屋及设施设备等投保足额的财产一切险，并应当包137 含火灾、玻璃、机损等附加条款。
甲方应于正式租赁合同签订前向乙方提交保险单复印件， 并应在每年12 月20 日前向乙方提交下一年度的保险单复印件。第八条 其他8.1 本协议任何一方对本协议内容及本协议谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘 密负有保密责任，未经对方书面同意不得向任何第三人透露。8.2 凡因执行本协议所发生的一切争议，各方应友好协商解决，协商未果的，任何一方 可提交上海国际经济贸易仲裁委员会在上海仲裁。8.3 本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效。本协议一式四份，甲、乙双方各执两份， 具有同等法律效力。8.4 本协议未尽事宜，经双方协商后签订补充协议，补充协议及如下附件与本协议具有 同等法律效力：附件1：租赁场所分层平面图；附件2：甲方提供的相关资料。【特别声明】双方声明其已阅读本合同的所有条款，并对本合同中各自的权利、义务、 责任完全明白、充分理解，并愿按本合同规定严格执行。（以下无正文）甲方：【】公司（盖章） 法定代表人/授权代表（签字）： 乙方：【新城商业管理集团有限】公司（盖章） 法定代表人/授权代表（签字）：138 附件1：租赁场所分层平面图139 附件2：甲方提供的
