丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

上诉人观点

上诉人舜泉公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判《场地租赁合同》的解除由河池市宜州区人民政府、河池市宜州新区管委会、舜泉公司、庆远林场协商解决。二、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、一审法院只根据双方于2009年7月8日签订的《场地租赁合同》认定双方的租赁合同关系，未考虑到政府指定的事实，属于事实认定不完整。二、双方签订的《场地租赁协议》未能继续履行的真正原因是被上诉人的上级管理单位发生了变化，租赁场地区域由宜州市政府辖区变成了河池市宜州新区管委会管辖，而河池市宜州新区管委会不同意续租该场地，属于合同履行遇到了不可抗力的情况，各方应协商解决。根据上述事实和有关法律规定，请求二审法院依法撤销一审判决，并改判支持上诉人的上诉请求。

被上诉人观点

被上诉人庆远林场答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。

一审原告观点

庆远林场一审起诉请求：一、判令解除双方于2009年7月8日签订的《场地租赁协议》；二、判令舜泉公司立即将违法占用原告龙桥分场第3林班第2经营班（原宜州市垃圾填埋场旧址）的林地归还给庆远林场使用，并由舜泉公司将土地上搭建的建筑物、构筑物及设施设备清除搬离；三、判令舜泉公司支付80000元的土地占用费给庆远林场；四、由舜泉公司承担本案的诉讼费用。

一审案件事实

一审法院认定事实：庆远林场（原名为：宜州市庆远林场）于2009年7月8日与舜泉公司签订《场地租赁协议》，约定：由庆远林场将其龙桥分场第3林班第2经营班（林地面积约为35亩）的林地承租给舜泉公司使用，租赁期限为自2009年7月1日起至2011年6月底止，共计两年；租金为每年40000元，第一年的租金在签订协议时交清，第二年的租金则在2010年度的5月底前交清，保证金10000元在签订协议时一次性交清，支付方式为现金支付。如舜泉公司逾期未付租金，庆远林场有权解除合同等。协议签订后，舜泉公司即进场使用林地，合同到期后双方未续签合同，舜泉公司一直使用上述林地至今。2014年1月16日、2016年4月15日庆远林场两次向舜泉公司送达《关于续签场地租赁协议和补交场地租金的函》河池场地出租，舜泉公司均收到。2017年11月24日，庆远林场向舜泉公司发出《关于禁止使用我场龙桥分场3林班18小班》（原垃圾场）场地的通知，内容为：“贵公司于2009年7月与我场签订场地租赁协议，租用我场龙桥分场第3林班第18经营班面积约为35亩的林地从事蚕沙加工处理，租赁期间你公司未先经我场同意擅自将场地使用面积已扩大至50余亩，2011年6月你公司租地合同到期后一直未来我场办理续租手续，只把场地租金补交至2012年6月。

目前，你公司尚欠我场2012年7月至2017年11月的场地租金，按原租金标准1500元/亩.年计算，共累计为肆拾万陆仟贰佰伍拾元（¥406250.00）。请贵公司接此通知后务必在2017年12月15日前付清所欠款项，并同时办理好续租手续。如贵公司不按本通知规定的时间付清所欠租金款项及办理续租手续。则必须在上述规定时间内撤离并把地面附属设施移走，我场将收回该场地另作他用，并对场地设施作无主物进行清理，同时我场保留对你公司违约责任的追讨权利。特此通知”，舜泉公司于当日收到该通知，于2017年12月6日（按每年40000元的租金）一次性向庆远林场付清2017年前的土地使用费200000元。至2019年6月河池场地出租，舜泉公司尚欠庆远林场土地使用费80000元。2018年2月1日，河池市宜州新区管理委员会向舜泉公司发出《关于做好租用庆远林场场地回收工作的通知》河宜新管字【2018】3号，舜泉公司于2018年2月5日收到通知后仍使用庆远林场林地至今。庆远林场根据通知多次要求舜泉公司退回上述租赁林地未果，遂诉至一审法院。

一审法院观点

一审法院认为，双方于2009年7月8日签订的《场地租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的《场地租赁协议》约定租赁期限于2011年6月底止届满，租期届满后，舜泉公司继续使用原租赁的林地，庆远林场没有提出异议，按照法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据合同法的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。庆远林场在舜泉公司未依约缴纳土地使用费的情况下，已通知舜泉公司解除合同即退回林地，舜泉公司已收到通知，因此，庆远林场诉请解除双方于2009年7月8日签订的《场地租赁协议》，舜泉公司将庆远林场龙桥分场第3林班第2经营班（原宜州市垃圾填埋场旧址）的林地归还给庆远林场使用，并将土地上搭建的建筑物、构筑物及设施设备清除搬离，有事实和法律依据，一审法院予以支持。至2019年6月，舜泉公司认可尚欠庆远林场土地使用费80000元，应依法予以偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除原告河池市庆远林场与被告于2009年7月8日签订的《场地租赁协议》；二、被告于判决生效之日起90日内将其承租原告河池市庆远林场龙桥分场第3林班第2经营班（原宜州市垃圾填埋场旧址）的林地退还给原告使用，并将其在原告林地上搭建的建筑物、构筑物及设施设备清除搬离；三、被告应于本判决生效之日起十日内支付80000元的土地占用费给原告。案件受理费1800元，由被告负担。

法院观点

二审期间，上诉人舜泉公司提交了2012年至2017年补交租金的《收据》一份，舜泉公司自行制作的送文登记表一份，拟证明舜泉公司已经支付了2017年之前的租金，并于2017年12月12日提出了续租申请。经质证，庆远林场对这两份证据的真实性与合法性无异议，但对其关联性有异议，庆远林场认为，这两份证据只是证明了舜泉公司支付了2017年之前的租金，但舜泉公司依旧拖欠2018年至2019年的租金并未支付，故这两份与本案无关联。本院认为，该证据来源合法，内容真实，可作为本案的定案依据。

案件事实

本院经二审查明，一审法院查明的情况属实，本院予以确认。 根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：《场地租赁协议》是否应予解除？上诉人舜泉公司应否退还给被上诉人庆远林场？ 本院认为：一、经查明，双方当事人签订的《场地租赁协议》在2011年6月底到期后，虽然并未签订新的书面协议，但是舜泉公司继续使用租赁林地，庆远林场亦未提出异议，按照法律规定，原租赁合同，即《场地租赁协议》继续有效，从2011年7月开始，双方形成不定期租赁关系，任何一方有权随时解除，但应在合理期限内提前通知。二、舜泉公司在不定期租赁关系存续期间，一直无故拖欠租金，庆远林场也在诉讼前发出解除租赁的通知，因此，本案庆远林场有权请求解除双方的租赁协议，该租赁解除后，舜泉公司应返还租赁林地。对于一审判决认定的拖欠租金数额，双方当事人均无异议，本院予以确认。三、舜泉公司主张，本案租赁用地是政府指定，是否解除应征求政府意见，对该主张，舜泉公司未提供相应证据证实，本院不予采信。 综上所述，上诉人舜泉公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定,判决如下：

案件结果

驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。

裁判日期

二〇二〇年十月十五日