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小区业主能擅自出租小区的

公共场地收取租金归自己吗

记者今日从长沙市芙蓉区人民法院获悉

东成大厦小区业主委员会

物权保护纠纷一案

二审判决已出

法院做出了明确回答

不可以

打赢了官司

小区业委会主任谈俊表示很高兴

由于对方没有履行支付24万元公共收益的义务

该案现已进入执行阶段

业主私自将部分大厅租给酒店，遭业委会起诉

“联鑫公司只是小区的一名业主，有什么权利将公共场地拿来收租金？”东成大厦小区业委会主任谈俊说，早在2006年5月31日小区场地可以出租吗，东成大厦开发商就将其所有权转让给了，而联鑫公司也名正言顺地成为了小区的一名业主，权利却比一般业主要大。

2009年5月28日，联鑫公司把东成大厦五楼、六楼整层及负一楼大堂东南角接待台部分出租给华维酒店使用，其中没有标注接待台面积，但房屋租金已包括该部分租赁的租金，其租赁期限自2009年6月1日至2019年5月31日。合同签订后，该酒店在东成大厦负一楼大堂东南角设置前台接待吧台一处，并设置固定长凳一张，用于酒店住宿接待并向联鑫公司交纳费用。

2016年1月21日，长沙市芙蓉区东成大厦第四届业主委员会成立后，在清点小区账本时发现，联鑫公司作为小区的业主，在未经业主大会授权的情况下，擅自出租小区的公共场所来收取租金小区场地可以出租吗，这些租金还都进入了自己的腰包。

为了拿回本该属于业主的部分，小区业委会将联鑫公司和华维酒店起诉至芙蓉区法院。

法院：业主无权私自出租公共场地

经法院现场勘验测量计算，华维酒店所设吧台和沙发实际占地面积为12.08平方米，而从东成大厦负一楼竣工图纸、房屋分层分户平面图等证据来看，该处用途均为大厅。

“东成大厦负一楼大厅是小区共有部分，应当由全体业主共有和共管，其利益也应当由全体业主共享。”办案法官审理后认为，联鑫公司作为东成大厦业主之一，显然无权将大厅东南角一部分出租给华维酒店使用。华维酒店未认真审查场地所有权的归属就签订合同，与联鑫公司的租赁行为共同侵犯了东成大厦全体业主的权益。由此，两公司所签租赁合同中关于“负一楼大堂东南角部分”条款无效，两公司应将该部分场地清空，并将占用该部分所获得的利益返还给东成大厦业委会。

芙蓉区法院作出一审判决：

确认与所签租赁合同中关于“负一楼大堂东南角部分”所有条款无效；两公司将涉案吧台及长凳清空，并将24万元公共收益返还给东成大厦业委会；华维酒店向东成大厦业委会支付场地占有费。

联鑫公司不服一审判决，提起上诉。长沙中院二审驳回上诉，维持原判。

记者 杨昱 通讯员 王成 钟建林