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12月1日，易居·克而瑞主办的2022年中国房企产品力TOP100发布会在沪落幕。瓴寓国际旗下项目，上海浦江华侨城柚米社区荣获十佳租赁社区项目，柚米寓上海四川北路店荣获十佳集中式公寓项目。同时，瓴寓国际CEO张爱华代表租赁行业分享了主题演讲：产品= 99%科学+1%艺术。

近年来，房住不炒被反复强调，租售并举之下，唯长期主义才能穿越周期。住房租赁行业得政策支持，已形成了初步的竞争格局，企业也在不断探索优化自身产品、提升运营能力的经营之道。这其中，瓴寓国际以独有的技术驱动及产品打造方法成为行业的佼佼者。

科学的本质是找到事物发展背后的规律，可验证可迭代；而艺术在空间产品中核心是美学，不同人有不同的审美观，无法衡量好坏。唯有装入科学的基因，艺术才能充分发挥作用，让产品打造变得越来越好。

张爱华在分享时谈到，租赁产品关系着社会效益及经济效益两大要素四川北路租赁办公场地，既要提供新市民、青年人一个负担得起的美好居住体验，又要实现业主的投资回报率，这就要平衡好社会效益和经济效益之间的矛盾。解决社会效益的关键点是高性价比的产品和高效的运营服务；决定经济效益的关键点是住租金，而租金定价离不开产品打造，只有产品做得好才能获得更高的溢价空间。

对此，张爱华给出了瓴寓的产品方法论。租户的诉求是高成本、大空间、低坪效，而企业则追求低成本、小空间、高坪效。为解决这一矛盾， 瓴寓利用互联网思维将居住空间重新解构分为高频、中频、低频三级空间。让用户在合理价格下不仅拥有私密的居住空间，还获得了灵活的共享空间，加上便利的生活配套，充分实现了用户的高性价比与企业的高坪效。

实践证明四川北路租赁办公场地，租赁大社区产品是既满足社会效益，又满足经济效益的最优解。

瓴寓大社区的诞生过程中处处可以看见科学工具的应用。依托坚实的数字化底盘，提供尺度级别的决策辅助，让每一个设计都有“据”可循，避免同质化产品同时达成溢价；深入洞察客户需求，沉淀行为数据，基于运营导向做空间设计，实现“买房般的居住体验”。

最后，张爱华从客户研究、产品打造及运营管理三方面深入分析了瓴寓的第一个大社区产品——上海华侨城柚米社区成功背后的原因。

客户研究

瓴寓通过5W精准了解客户，以大数据系统精准挖掘客户、周边企业以及租金天花板；对客群的行为进行分析，反推需求，抓住客群痛点；针对配套不足的地方着手从社区内解决，形成差异化竞争。

产品打造

在产品打造方面，瓴寓优化产品设计，合理配置资源。在房间内，通过配备高品质床垫、卫生间干湿分离、收纳空间丰富合理等方式来改善关键体验点；在公区中，配有多样化空间：影音室、桌游区、台球区和社区商业，解决居住中的痛点问题。

运营管理

瓴寓以自身高效的运营体系，从业主服务和服务质量到社区文化等各方面形成完整的闭环；并积极参与建设社区文化，通过“瓴寓搭台、租户唱戏”的方式打造和谐社区，利用三个重要载体：租户自治委员会、租户公约和社团联盟实现社区的和谐运营。

上海华侨城柚米社区经过瓴寓的经营，实现了让租户租得起、住得好，并于2021年12月出让项目30%的股权，实现IRR超预期退出，成为行业内首个跑通“投融建管退”资管全周期的项目。

十佳租赁社区项目

上海浦江华侨城柚米社区

上海浦江华侨城柚米社区地处闵行区浦江镇核心区位，是瓴寓国际旗下首个集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区，总投资20亿左右，占地面积超过63,000平米，总房源1869套。社区先后获评闵行区级人才公寓称号、上海市青年中心及上海城市更新十大典型案例。

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十佳集中式公寓项目

柚米寓上海四川北路店

柚米寓上海四川北路店地处虹口腹地，其独具风格的外立面设计在附近的文化弄堂中显得格外抢眼，全项目整栋改造292间，为了满足各种类型的租客的居住需求，设计师设计了多种户型，且全屋装配，即装即住。项目曾获“2019年·第16届精瑞人居科学技术奖长租公寓全装修优秀奖”。