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珠海度假村酒店场地租赁合同甲方（出租方）：注册号： 4484 乙方（承租方）：身份证： 丙方（） ：注册号：第一条 总则一、甲、乙、丙三方（丙方为）在充分协商、平等互利原则下，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，协商一 致签订本合同。二、甲乙丙三方名称、地址为 ： 甲方： 地址：珠海市香洲区吉大石花东路九号 法定代表人： 职务： 国籍：中国电话： 电话： -3333838传真： 0756-3215825乙方：身份证：地址：电话：传真：丙方：地址：法定代表人：职务： 国籍：电话：传真：本条载明的甲、乙、丙三方的地址即为通讯地址，各方都按通讯地 址送达（无论是否已妥为签收或因非送达方的原因被退回） 。一方按通 讯地址送达即视为已送达； 一方变更通讯地址， 应自变更之日起三日内 以书面形式通知对方。 否则，对方按通讯地址送达即视为送达， 未通知 变更地址的一方承担由此而引起的相应责任。第二条租赁场所座落、面积、用途一、租赁场所租赁物位于珠海市香洲区吉大石花东路九号珠海度假村酒店多功 能厅底层（大堂为公共区域），共 1364 平方米。
本租赁物采取包租的 方式，由承租方自行管理。二、经营范围经营范围：歌舞娱乐、卡拉 ok。乙方应在实际经营前取得相关经营执照及经营许可， 所有正常经营所需证照全部由乙方自行办理， 费用由乙方自行承担。如需变更经营范围需取得甲方同意且需取得相关审批。如承租方需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需 办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报， 因改变使用功能所应 交纳的全部费用（包括但不限于土地价款及税费等）由承租方自行承担。 乙方因履行本合同而设立项目公司的，项目公司可替代乙方成为本合同 之承租方，但乙方仍需与新项目公司就本合同的履行承担连带责任。丙方承诺对此变更无异议，且需对乙方及项目公司在本合同项下的义务及 责任承担不可撤销的保证责任。第三条 租赁期限、交付、规划、装修免租期一、 租赁期限：租赁期限为—年，即从年—月—日起至年 月 日止。乙方在租赁期限届满前― 个月提出续租申请，在同等承租条件下，承租方有优先权，承租方有违约情形且未取得 出租方谅解的，或因承租方原因导致本合同解除的情形除外。二、交付：在本租赁合同生效之日起 5日内，出租方将租赁物按现状交付承 租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。
交付时双方对基 础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。租赁场地如有不 符合租赁或经营所需的设施、设备或手续的，由乙方负责完善并承担相 关费用，甲方仅有协助提供相关文件或资料的义务，承租方必须提交对 原设施、设备改造的方案，原设施、设备由出租方处置。除租赁物主体 结构性安全问题外，租赁期间，乙方全面负责租赁场所的维修、维护及 保养并承担相关费用，甲方不负有租赁场所的维修、维护或保养义务且 无需承担任何费用。三、规划装修免租期。规划装修免租期为 3个月，即自月 日起至年—月日止，如提前开始经营，自开始经营之日起计算租金；年 月 日起珠海场馆租赁，无论是否开始经营开始计算租金。第四条 履约保证金、租金及其它费用的交纳一、租赁保证金：本合同签订之日起7个工作日内，乙方须交付 甲方人民币30万元（大写：人民币叁拾万元）作为履约保证金。自 合同解除或合同期满后7天内，在扣除乙方应支付给甲方的费用等款 项后，保证金本金余额无息退还，本合同另有约定的除外。二、租金：1、第1年月租金为万元，第2年起月租金比前一年递增5%,直至合同期满。2、乙方按月向甲方支付房屋租金，具体由乙方在每月五号前将本月的租金汇入甲方本条第三款所指定的银行帐户。
三、水、电等其它费用的交纳：1、乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、 电表度数和甲方现行收费标准计算，如有调整，甲方另行通知。甲方应 于每月5日前向乙方提供付款通知，乙方应收到付款通知之日起3天内 向甲方交付水电费。若甲方每月 5号前未能确认费用或未书面通知的， 则乙方应按上月费用交纳，多退少补。乙方每月8号前需将水电费用汇 入甲方如下银行账号：开户行：中国银行珠海九州支行户 名：账 号： 6405 5774 38032、逾期未足额支付租金或水电费等费用的，每逾期一日按日千分 之一收取滞纳金，逾期超过 30天的，按本合同第七条第一款第 5 项执 行。第五条 装修规定一、乙方需根据业务需要投入不少于 500 万元资金对场地进行装 修，但事先应向甲方提交装修申请及设计方案， 在得到甲方书面回复同 意（甲方应在一周内回复） 的同时报请市有关部门批准后方可施工。 若 乙方报请装修申请及设计方案提交给甲方后， 两周未收到答复， 视同甲 方同意。二、乙方自行承担装修及报建等手续及费用，甲方提供协助。三、甲方对乙方的装修投入不作任何经济补偿（如甲方无故提前解 除合同，按照第七条第三款执行） ，除乙方自行购置的可移动家俬、电 器、设备、灯具灯饰及其它贵重物品 （已附着于甲方墙体或顶棚等上的 物品、材料等不在此列） 外，其他设施设备的所有权在合同解除或终止 后均归属于甲方。
物品搬迁过程中不得破坏建筑主体结构。 在乙方未付 清相关款项前，甲方有权利阻止乙方搬离上述可搬离物品并可将该等物 品另行安放。合同解除或终止后九十个工作日内乙方仍未付清相关款项 的，视为乙方无条件放弃上述可搬离物品的所有权并转由甲方无偿所 有。乙方该等欠付行为及行为后果导致租赁场地被占用等时， 乙方还需 按照本合同第八条第八款约定执行。四、乙方承诺： 装修时拆除租赁场地现有中央空调， 投资安装新的 中央空调，并且保证功率、 能耗等优于现有中央空调的配置， 在合同终 止或解除时新装中央空调归甲方所有，甲方不需给乙方任何补偿或赔 偿，新中央空调安装后乙方可以对旧中央空调设备自行处理。第六条 甲、乙、丙三方权利义务一、 甲方：1、甲方确保其有权出租租赁场所，不存在对外出租的任何障碍， 本合同另有约定的情形除外。2、本着对乙方经营项目负责的精神，甲方有权监督乙方遵守国家 法律法规。3、提供租赁物产权证或有权使用证明、平面图供乙方办理营业相 关手续及证件或装修报建的相关手续。4、保障乙方经营用水、电及电话通讯的正常供应，但乙方延迟交 付或欠付水电通讯等费用时除外。5 、承担场所外公共场所的安全保卫工作。
6、拥有指导、检查并督促乙方做好安全、卫生、维稳综治管理工 作的权力。7 、有权对度假村（含租赁场所）进行整体规划。二、 乙方 ：1、负责租赁场所日常经营管理事务，享有对自身经营项目的充分自主经营权，但不得将租赁场所进行借贷、抵押、担保、融资2、乙方应自行办理合法营业项目的相关证照；遵守国家、省市有关行业管理的各项规定及甲方的消防、卫生、维稳综治等相关规定。3、乙方在经营期间，须遵守国家相关政策法规，确保合法经营健 康发展。如因税务、发票使用、经营活动、用工等方面出现问题，则自 行承担过程中所产生的一切风险和责任。4、按照双方签订的《合作、承包、租赁场所防火安全责任书》规 定，接受甲方消防安全领导工作小组的检查和督导、 及时整改， 对场所 内安全生产工作和安全生产事故负全部责任。5、乙方经营所产生的一切经营支出包括员工工资和福利、维修费用、水电费、保险费、事故赔偿、营业税、所得税等所有税费、滞纳金和罚款等费用均由乙方承担，并由乙方依法、及时、足额申报及缴纳。6、不得从事有损甲方声誉的经营活动，并有配合甲方在经营管理 上整体运作的义务。7、因乙方原因或因乙方与第三方的纠纷给甲方造成损失的，乙方 应负责赔偿甲方所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费等） 。8、乙方明确知悉度假村整体规划可能的施工等会影响其正常经营珠海场馆租赁， 乙方同意不会因此向甲方提出减租或免租等要求， 或追究甲方的任何责 任。三、丙方
