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为落实《陕西省物业服务收费管理办法》物业服务费实行“一费制”要求，进一步完善物业服务收费管理政策，加强物业服务收费监管，推动物业服务规范收费、提高服务质量、保障业主合法权益，西咸新区将推出《西咸新区物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《试行办法》）。

新的《试行办法》都明确了什么，与现行物业服务费收费标准相比又有哪些变化，一起来看看吧。

政府指导价为最高限价

市场调节价需与业主大会协商

依据《陕西省物业服务收费管理办法》，《试行办法》中，西咸新区物业服务收费依然按照是否成立业主大会，分别实行市场调节价和政府指导价：未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，政府指导价为最高限价；已成立业主大会的（业委会）的，以及政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价，收费标准由物业服务人与业主或业主大会协商，通过合同约定。

收费标准六个等级

多层高层标准不同

《试行办法》规定，对实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费，等级标准依据新制定的《西咸新区住宅小区物业服务指导标准》。对应的收费等级由高到低设定为一级+、一级、二级、三级、四级、等外6个等级，并仍按照高层、多层分别制定收费标准。其中高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。

物业服务费实行“一费制”

高层物业费最高2.2元

多层物业费最高1.02元

室内停车服务费最低降至50元/月

缩短临时停车收费时段

《试行办法》明确住宅小区室内停车场按所提供的停车服务级别收费，一级80元/车位/月，二级60元/车位/月场地占用费标准，等外50元/车位/月。露天机动车停放服务收费不分级别，为40元/车位/月。

同时，缩短临时停车收费时段，室内临时停车一类（级）由原来的8小时内一次5元调整为4小时内一次2.5元场地占用费标准，二类（级）由原8小时内一次4元调整为4小时内一次2元，三类（等外）由原8小时内一次3元调整为4小时内一次1.5元。露天临时停车调整为4小时内一次1.5元。（非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价）

4类情况免收临时停车费

《试行办法》人情味儿更浓

《试行办法》还明确了临时进入物业管理区域停放车辆不得收取费用的情形：

这些改变不但更明确更细致，而且充满了浓浓的人情味儿。

特别提醒：

停车服务费和车位租赁费不同。其中，地下停车场（所）中，买断车位的业主每月只需缴纳停车服务费。没有买断车位的（租赁等），每月需缴纳停车服务费及车位租赁费。车位租赁费实行市场调节价，由使用人和车位产权人协商确定。露天停车场（所）中，具有产权的露天车位可以买卖。不具有产权且占用物业服务区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主共同决定是否收取场地占用费（租赁费）及收取标准等。决定收取机动车辆场地占用费的，所收取费用属于全体业主共有。

实行政府指导价的小区物业